Необходимость предоставления справки об отсутствии прописанных жильцов влияет на решение расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. В качестве АВАНСА мне передали 10000 рублей, хотя я хотел задаток, дабы подтвердить намерения покупателей о желании покупки квартиры. В свою очередь я, один из собственников, вместе со своим несовершеннолетним сыном выписался из квартиры. На данный момент в квартире прописано 2 собственника. Сейчас от меня требуют справку об отсутствии прописанных жильцов. Я не согласен с тем, что обязан предоставить такую справку, поэтому хочу расторгнуть договор. Правомерны ли мои действия и нежелание работать дальше с этими людьми? Заранее спасибо, Александр!
Во-первых в принятии денег по договору задатка, всегда заинтересован покупатель, а не продавец. Поскольку по договору задатка, в случае отказа продавца от сделки, он возвращает принятую сумму в двойном размере. Так что радуйтесь, что вы подписали договор аванса.
Во-вторых, определитесь со своими намерениями. Вы хотите продать квартиру? Тогда согласовывайте ваши действия с другой стороной сделки, а не упирайтесь в собственные амбиции.
Задайте вопрос, каким образом вы им можете в данный момент времени предоставить документ с информацией об отсутствии прописанных в квартире граждан, если последние прописаны в квартире?
Какие сроки у вас оговорены в вашем договоре на предмет выписки собственников? Их и придерживайтесь. Придерживайтесь во всем условий, оговоренных в договоре.
Спросить
Заключив договор об авансовом соглашении со своим покупателем и взяв аванс 30 тр, заключила договор задатка на 30 тр со своим продавцом на покупку новой квартиры.
В результате мои покупатели в нужный срок мою квартиру не купили, и мне пришлось отказаться от покупки новой квартиры и оставить задаток. Мои покупатели требуют с меня аванс, правомерны ли их действия?
Абсолютно правомерны.
Вы могли бы не возвращать только задаток, оформленный письменным договором о задатке.
Спросить
Вам должны вернуть ваши деньги, а вы возвращаете их своим покупателям. такие условия должны были быть прописаны в преддоговоре.
Спросить
И что?
Хотите судебных разбирательств, потери времени и денег - можете не отдавать.
СпроситьТак они меня мурыжили ровно месяц тк параллельно искали себе что-то новое тянули с ипотекой итп
СпроситьЗадаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Ну так риэлтору и скажите, что без доверенности он не имел права заключать такой договор. Задаток надо будет возвратить.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Лора!
В Вашем случае можно опереться на пункты 1 и 3 ст. 183 ГК РФ, согласно которым:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.(п. 1).До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.(п. 3).
Представляется, что вторая сторона должна была знать, что у Вашего мужа отсутствовали полномочия действовать от Вашего имени, т.к. в предварительном договоре отсутствует ссылка на доверенность.
В данном случае у покупателя есть право отказаться от предварительного договора и требовать возвращения уплаченных денежных средств от Вашего мужа, т.к. требовать заключения основного договора от Вашего мужа у него нет смысла, ведь он не собственник квартиры.
СпроситьЗаключил договор купли продажи с покупателем моей квартиры, взял с него аванс 100000. Заключил договор купли продажи с собственником другой квартиры, дал аванс 100000. В договоре прописано, что если к сроку не освобожу квартиру, штраф 100 000, плюс возврат аванса. Проблема в том, что опека не дает разрешение на продажу и покупку. Как быть? Заключалось все через риелторов.
Забирать и возвращать авансы... далее решать вопросы с опекой... договора как понимаю у вас не зарегистрированы и по сути сделка не произведена... у вас предварительные и задтки как понимаю.
Спросить
Вы поступили немного неосмотрительно: продажа жилых помещений с несовершеннолетними собственниками начинается с получения согласия органов опеки.
Возвращайте деньги и начинайте всё сначала.
Возврат 100 000 руб.: если вы указала слово "аванс", то возвращается только эта сумма.
Если слово "задаток" - тогда в возврат в двойном размере.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.
Здравствуйте.
Все зависит от условий предварительного договора. Можеье не возвращать..
Спросить
Согласно п. 2 ст. 381 «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Однако условия договора могут содержать несколько иные условия, поэтому требуется увидеть предварительный договор для того, чтобы прояснить перспективы данного вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, покупатель увы прав. В судебном порядке он может с Вас взыскать уплаченную Вам денежную сумму. Дело всё в том, что это не задаток а аванс с юридической точки зрения, а аванс подлежит возврату. Функция задатка - обеспечительная мера. Задаток может использоваться при заключении только основного договора купли продажи, но ни как не предварительного. Из предварительного договора купли-продажи следует только одно обязательство - заключить основной договор в будущем и всё. Так что придется возвращать, увы Вас ввели в заблуждение с юридической терминологией.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Отдала 50 тыс рублей в качестве аванса за приобретаемую квартиру Потом нашла квартиру дешевле. Как вернуть задаток и могут ли меня обязать купить эту квартиру? Надо ли составлять претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи?
Заключили предварительный договор на покупку квартиры, внесла задаток! Недавно увидела в обьявлении что квартиру, по поводу которой был внесен мной задаток, продают дальше! Правомерно ли это? и что делать если в определенный в договоре срок мы не заключим договор купли-продажи? Татьяна. Г.Пермь.
Здравствуйте, Татьяна! Подача объявления о продаже - это еще не заключение договора купли-продажи квартиры; само по себе это нарушением закона не является. Нарушение будет, если данную квартиру продадут другому лицу. В случае, если в определенный в предварительном договоре срок не будет заключен основной договор купли-продажи, то Вы имеете право потребовать в судебном порядке понудить продавца заключить с Вами договор купли-продажи (п.5 ст.429 ГК РФ), а если заключение такого договора окажется невозможным (напр., вследствие того, что квартира уже продана другому лицу) - возврата суммы задатка в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
статья 381 ГК РФ.
так что последствия будут зависеть от того кто виноват в не заключении основного договора.
также можете воспользоваться ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьЯ заключил основной договор купли-продажи на квартиру с предоплатой 300 тысяч рублей. Вместе с собственниками мы передали все документы в регпалату на регистрацию. Тут объявились другие покупатели с предварительным договором на эту же квартиру в договоре сказано о покупке 1/2 доли квартиры у одного из собственников, так же в договоре утверждается что второй собственник в дальнейшем обязуется продать свою 1/2 долю, но в договоре подписи второго собственника нет и заявления в том, что он согласен на продажу своей 1/2 доли тоже нет. Эти покупатели подали иск в суд о том, чтобы принудить собственников оформить основной договор купли-продажи. Может ли суд принять решение в пользу этих покупателей при том что второй собственник несогласен на продажу своей доли?
Вам нужно вступить в дело в суде в качестве третьего лица. И не понятно как Вы могли покупать квартиру, вторую долю которой вам никто не продавал?
Спросить
Второй собственник несогласен на продажу своей 1/2 доли другим покупателям, а не мне.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЯ продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста! Я продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана даты подписания основного договора и подачи документов в регистрационные органы. Покупатель не успел в срок, т. к. произошла задержка по вине банка. Покупателем был передан мне задаток в размере 50 тысяч рублей. Скажите, имею ли я законные основания расторгнуть предварительный договор купли-продажи и оставить себе задаток, т.к. это создало мне очень большие неудобства, потому что я тоже намеревался купить другую квартиру.
Для аргументированного ответа, необходимо ознакомиться с предварительным договором.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем. В договоре указано что покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств выплачивает мне в качестве аванса сумму 100000 руб. Также указан срок до которого мы должны осуществить сделку. Покупатель требует вернуть ему аванс, и не хочет покупать мой дом. Что делать?
Здравствуйте!
В силу ст. 429 ГК РФ вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться по телефону 8(8652) 418-001.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"!
Спросить
