Сроки переезда после подписания договора купли-продажи и важные моменты при продаже квартиры в ипотеку
Я продаю свою квартиру. У меня 2 вопроса:
1) После подписания договора купи-продажи в какие сроки по закону я могу еще переезжать (слышал что могу в течении 14 дней еще жить, перевозить вещи)?
2) Покупают у меня квартиру в ипотеку, деньги будут лежать в ячейке банка, которые я смогу забрать только через неделю после подписания договора купли-продажи и оформления в департаменте. На что и куда нужно в документах и договорах внимательно смотреть, что проверять, чтобы не остаться на бобах?
Алексей, сроки освобождения квартиры устанавливаются договором купли-продажи, так же можете заранее взять в росреестре выписку из ЕГРП чтобы проверить "чистоту" продаваемой квартиры. Договор читайте внимательно, обратите так же внимание на то что квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой и
до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит
Спросить
Открыта ячейка совместного посещения, куда вкладывался залог на покупку недвижимости (есть предварительный договор купли-продажи), о договоре купли-продажи в договоре с банком ничего не прописано Срок предварительного договора купли-продажи на оформление документов для сделки вышел. Продлевать предварительный договор я не буду. Вторая сторона отказывается явиться в банк. Какие действия мне предпринять чтобы забрать деньги из ячейки? Нужно ли ждать окончания срока аренды ячейки?
Все завит от условий договора аренды ячейки. Можно его расторгнуть и получить деньги.
СпроситьОткрыта ячейка совместного пользования, куда вкладывался залог на покупку недвижимости (есть предварительный договор купли-продажи), о договоре купли-продажи в договоре с банком ничего не прописано. Срок предварительного договора купли-продажи на оформление документов для сделки вышел. Продлевать предварительный договор я не буду Вторая сторона отказывается явиться в банк. Какие действия мне предпринять чтобы забрать деньги из ячейки?
Открыта ячейка совместного посещения, куда вкладывался залог на покупку недвижимости (есть предварительный договор купли-продажи), о договоре купли-продажи в договоре с банком ничего не прописано Срок предварительного договора купли-продажи на оформление документов для сделки вышел. Продлевать предварительный договор я не буду. Вторая сторона отказывается явиться в банк. Какие действия мне предпринять чтобы забрать деньги из ячейки?
Я покупаю вторичное жильё (квартира) в г. Москва по ипотеке банка СБ РФ в моём городе. Для регистрации недвижимости в г. Москва необходим пакет документов от банка (в т.ч. выписка из ЕГРП для банка), в связи с пересылками и бюрократией (будет примерно только через 4-6 недели), а на сделку надо выходить через 3 дня (как обычно несколько квартир покупают и продают, а деньги можно получить продавцу только через банковскую ячейку после регистрациив ЕГРП). Если я заключаю сделку с продавцом квартиры (договор купли-продажи) и по расписке отдаю деньги, какие риски я несу в случае проблем с регистрацией. По закону я становлюсь собственником после подписания договора купли-продажи?. Какие могут быть подводные камни? Продавец г.р. 1922.
Сергей, здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса, собственником квартиры Вы станете только после государственной регистрации перехода права собственности, а не после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента гос. регистрации! Именно поэтому и денежные средства продавец может получить (получить доступ к ячейке) только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности. Передав деньги до гос. регистрации, Вы рискуете, так как сделка в любой момент может быть приостановлена по заявлению продавца, или по каким-то другим причинам ее приостановит рег. палата, или вообще откажет в регистрации, и в таком случае, Вы можете остаться без денег, и будете их получать по судебному решению всю оставшуюся жизнь. Или, так как Ваш продавец уже в совсем приклонном возрасте, он может, не дай бог, умереть, и квартира будет включена в наследственную массу, а Вы останетесь и без квартиры, и без денег..
Решать, конечно, Вам..Может, стОит перенести сделку на попозже или съездить в Москву за документами?
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сергей, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ, включив в указанный договор условия о задатке, как способе опеспечения исполнения обязательств.
СпроситьПродаем квартиру через агенство недвижимости. Они оформляют сделку по такой схеме: в один день закладываются деньги в ячейку банка и подписываем договор купли-продажи, через две недели, когда будет оформлена собственность на покупателя, можно будет нам забрать деньги из ячейки. Вопрос такой: обязаны ли мы ждать пока покупателю оформляют собственность? Или можно как-то в договоре указать, что деньги мы получаем сразу после подписания договора купли-продажи? (Дело в том, что квартира в другом городе находится. В квартире никто не был прописан никогда, её только построили недавно)
Мария, такая схема защищает интересы покупателя. А ваши-не ущемляет. Деньги вы все равно получите.
Регистрация идет не один день, любая сторона сделки ее может приостановить, за это время на квартиру может быть наложен арест (теоретически)...
Поэтому, как говорится, доверяй, но проверяй...
СпроситьПри продажи квартиры могу ли я внести в договор купли продажи свои изменения не ссылаясь на законы или статьи в 421 пункт продаю квартиру по ипотеке хочу внести в договор купли продажи пункт о том что если после подписания договора купли продажи в течении 5 дней произойдет дефолт то сделка будет считаться не действительной.
Любые изменения условий договора, - возможны только ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон. Или в судебном порядке, - ст. 450 ГК РФ.
СпроситьПродаю свою квартиру и покупаю другую По условиям предварительного договора к подписанию основного договора купли-продажи я должна выписаться. На основании каких документов я смогу в 7-дневный срок прописаться в покупаемую квартиру, если договор купли-продажи будет в Росреестре на регистрации.
Добрый день! В данном случае только на основании выписки из ЕГРН, которую Вы сможете получить сразу после регистрации, без нее у Вас не получиться прописаться.
Спросить
Теоретически (самый простой способ) это возможно сделать на основании заявления предыдущего собственника - ведь лицевой счёт на квартиру принадлежит ему. Задайте этот вопрос Вашему контрагенту, и заодно проверите порядочность их намерений...
Спросить
Добрый вечер. Вам в таком случае необходимо будет предоставить сведения из е г р п которого вы сможете получить сразу после регистрации. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВ предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств оговорен срок освобождения в течение 2 х недель со дня полного расчета. Т. К. в основном договоре банк указал, что квартира передана при подписании договора куп-продажи и договор имеет силу и значение передаточного акта, устно договорились с продавцом, что она освобождает квартиру от личных вещей в тесении 2 х недель со дня подписания договора купли-продажи. Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру, которую они купили У нас закончился срок аренды, нас выселяют, как защитить свои права и переехать в квартиру, которую мы купили.
Я продаю принадлежащую мне квартиру. Покупатель настаивает провести денежный расчет, используя банковскую ячейку. Когда я смогу забрать деньги из ячейки: после подписания договора купли-продажи у нотариуса, после передачи документов в рореестр для регистрации на нового собственника, после получения новым собственником свидетельства л регистрации?
Доброе утро! Данный момент прописывается непосредственно в договоре купли-продажи. Но как правило деньги из ячейки продавец получает после регистрации договора в росреестре и получения покупателем выписки. В настоящее время свидетельства уже не выдаются.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос вы непосредственно с новым собственником решать и желательно данное прописать в договоре купли-продажи.
Спросить
Возможно использование ЦНС-центра недвижимости Сбербанка, поскольку здесь банк сам делает регистрацию?
Спросить
Добрый день.
Возможно, но банк возьмет за это дополнительные деньги.
Если не хотите платить, а платить никто не хочет, то отдайте документы на регистрацию самостоятельно.
СпроситьНужна ваша консультация по поводу купли-продажи квартиры. Сделку будет оформлять нотариус. Деньги будут закладываться в банковскую ячейку. Я продавец. На каких условиях деньги будут передаваться? Как мне объяснили, что после подписания договора у нотариуса, идем в банк, закладываем деньги (доступ к ячейке у меня и покупателя), а после регистрации сделки я смогу забрать деньги. После банка, мы вместе с покупателем отправляемся в МФЦ. Как мне обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму? Нужно ли проверить деньги на сканере в банке на их подлинность? И последний вопрос: покупатель под мою расписку выдал аванс за квартиру на условиях ЗАДАТКА. Как быть с этой распиской? Нужно ли просить у покупателя расписку, что по расписке с ЗАДАТКОМ он не имеет претензий? Ведь квартира будет оформляться на др. лицо, не то что выдало ЗАДАТОК.
Добрый вечер! Ваши опасения абсолютно оправданы в силу многих причин.
Во первых при продаже необходимо очень внимательно составлять договор аренды ячейки. Вроде бы ничего сложного, предлагают шаблонный, но он имеет подводные камни, условия доступа и т.д. Проверка и счет денежных средств, закладка в ячейку, подписание договора, проверка согласия супруга, и т.д.
Обычно в день сделки стороны волнуются и подписывают все, что говорит риэлтор не вчитываясь в содержание документов. Поэтому всегда рекомендую на сделку брать независимого юриста, который будет сопровождать вас в течении всего времени, которое потребуется и при возникновении каких-либо вопросов сможет их урегулировать.
Спросить
Для этого, чтобы подстраховать всю сделку приглашают адвоката. Можете обратиться в любое адвокатское образование
Спросить
Здравствуйте! Вообще-то сначала вы идёте арендовывать сейфовую ячейку. Условия получения Вами денег оговариваются в договоре аренды сейфовой ячейки. Как правило, это свидетельство о регистрации права собственности Покупателя. Также предусматривается альтернатива на тот случай, если Покупатель не придёт после регистрации сделки, в виде представления Продавцом выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к Покупателю. При подписании договора купли-продажи обязательно предупредите нотариуса, что деньги вы не получали и, что положили их в сейфовую ячейку, о чем нотариус отразит в договоре купли-продажи. Ещё раз: ячейка, после сделка. Все в один день. Что касается расписки, то могу порекомендовать заменить её на новую на реального Покупателя, а старую пусть вернут вам, а вы её в свою очередь уничтожите.
Спросить
