Проблема с точностью замера площади квартиры в ДДУ - Застройщик требует доплату за 0,05 кв. м.Что делать?

Если застройщик передал покупателю на основании договора участия в долевом строительстве квартиру меньшей площади, чем указанная в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возврата части уплаченной цены. Тот факт, что покупатель принял квартиру, несмотря на отступление ее площади от проектной, не может влечь блокирование права покупателя на соразмерное уменьшение цены - такое поведение покупателя не является злоупотреблением правом. Не препятствует уменьшению цены и наличие в договоре участия в долевом строительстве положения о том, что цена договора является окончательной и подлежит изменению лишь по соглашению сторон.

Принять, указать на то, что размер квартиры такой то..

В данном случае, если на претензию поступил письменный отказ, необходимо обращаться в суд с иском, уточните - квартира сдана в срок или нет?

Здравствуйте.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нужно ознакомится с ДДУ и проверить на соответствие ФЗ № 214.

Предоставьте свои замеры застройщику. Возможно выход на место для осуществления совместного замера.

Здравствуйте, пусть обращается в суд.

Можете пожаловаться в прокуратуру и провести независимую экспертизу. Это будет эффективно.

Решение задач за отдельную плату.

П. 5 ст. 15 ЖК РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако окончательное заключение по данному вопросу можно дать только после ознакомления с документами застройщика + расчетом доплаты.

Вы можете отказаться от доплаты и обратиться в суд для признания за Вами права собственности на квартиру (как один из возможных вариантов действий).

Если у вас с застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС, то вы можете обратиться непосредственно с заявлением в ПИБ, указав на ошибку и просить выдать исправленный технический паспорт на квартиру, устранив ошибку.

"Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?"

Возврат денег по переплате возможен только через суд на основании ст. 1102 ГК РФ:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Куда и обращайтесь.

Возврат возможен. В данном случае Вы заплатили лишнее. На основании ст. 1102 ГК РФ деньги должны вернуть. В этих целях обращайтесь в суд.

Не правомерны, т.к. площадь не изменилась. Вправе требовать возврата денег на основании ст. 1102 гк рф как неосновательного обогащения.

Здравствуйте Вы имеете право на возврат денег в связи с некачественно оказанной услугой согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 г.

Да, возможен возврат денег если площадь фактически не соответствует площади по договору , нужно обращаться в суд в соотвествии со ст.132 ГПК РФ , и представить доказательства несоответствия площади ст.56 ГПК РФ

Это неосновательное обогащение застройщика.ст. 1102 ГК РФ, Вернуть можно только через суд.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

Здравствуйте. Для начала вам нужно найти независимых профессиональных экпертов замерщиков общей площади квартиры, чтобы доказать документально БТИ и застройщику, что фактическая площадь меньше, и потребовать возврата денег, если откажут, то в суд на основании ст.1102ГК РФ.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».Про проемы ничего не сказано.

В каком законе прописано что дверные проемы не входят в жилую площадь?

В квартире имеются в углах выступы типа как колонны которые занимают большую площадь + шахты вентиляции они на сколько я по понимаю тоже не включаются в общую площадь т.е. за площадь которую они занимают я платить не должен?

Добрый день! Вашу ситуацию необходимо перенести в суд, тк досудебно ничего не решите.

Пишите претензию и в суд. Там все точки и расставите.

Да,можете провести дополнительные замеры и взыскать с застройщика неосновательное обогащение.

Нет ни какого запрета, на то чтобы Вам провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с Застройщика ст 1102 ГК РФ.

Мне обратиться в ПИБ для проведения повторных замеров или можно вызвать другого кадастрового инженера?

Здравствуйте! нужно смотреть условия договора

Читайте договор предварительной купли-продажи и договор купли-продажи.Там все эти вопросы прописаны. Никто Вам правильно не ответит не читая заключенный Вами договор с застройщиком.

надо смотреть договор о неоьходимости согласия на отход от проекта планировки

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является:

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

6.2. Различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Что у Вас написано в Договоре ДУ, если написано, ограничение по превышению % или метрам кв., придется оплачивать.

У меня до 5%, хочу сделать обмер квартиры, затем оспорить в судебном порядке.

Пишите претензию, и требуйте замеров БТИ.