Вопросы раздела жилья при разводе - отказ брачного договора и права на ипотечную квартиру

Здравствуйте, Александр.

Направляю Вам краткую консультацию по Вашему вопросу, правда вы не указали, оформлена ли в собственность ипотечная квартира, но я исходил из того, что оформлена.

1. На комнату, находящуюся в вашей собственности, супруга права собственности не имеет, как во время брака, так и после его расторжения.

2. Квартира, которую вы приобрели во время брака по ипотеке является вашей совместной собственностью с супругой. В случае развода и раздела имущества, каждому останется 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

3. Непонятно ваше желание вывести супруги из созаемщиков по кредитному договору, так как это на право собственности на квартиру ни как не влияет. Наоборот, если ипотека еще не выплачена, общие долги супругов в случае развода и раздела имущества, распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

4. Разумеется, иной способ раздела имущества (квартиры) может быть произведен супругами по соглашению сторон, это и передача денег, и передача комнаты и т.д. Об этом можно заключить соглашение как во время брака, так и после развода, и решить вопрос в судебном порядке (заключение мирового соглашения, утверждаемое определением суда). Но обязать принудительно к этому не возможно.

5. По вопросу проживания ребенка. Все будет решаться исходя из того, с кем останется проживать ребенок после развода. По общему правилу это определяется по солгласию между родителями. Если согласие не достигнуто - в судебном порядке. И если супруга приобретет 1/2 доли в праве собственности 3-х комнатной квартиры, она может в ней проживать, как и ребенок, либо с ней, либо с вами.

6. И еще, если будет установлено проживание ребенка с одним из родителей, суд может отступить от равенства долей родителей в собственности квартиры, в интересах несовершеннолетнего ребенка, и дать тому родителю больную долю, не пополам.

P.S. Как видите, если ни о чем с супругой не договоритесь, квартира будет поделена на доли по закону.

С уважением Шилов Сергей Петрович, г. Пермь.