Варианты оформления наследства и покупки квартиры - наследование, дарственная и завещание, возможность оформления на несовершеннолетнего сына
Какие варианты могут быть оформления наследства. У меня есть 1.3 доли в общей квартире с мужем. Мои родители хотят купить однокомнатную квартиру. Как ее можно оформить на меня заранее в договоре купли-продажи, или дарственную или завещание, а можно ли ее оформить на моего несовершеннолетнего сына?
У меня вот такой вопрос. Я и мои родители хотим купить однокомнатную квартиру, но не знаем на кого ее оформить. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (моего сына) или оформить дарственную или завещание лучше? Или только после смерти родителей вступить в наследство? Какие еще варианты возможны?
Анжелика, добрый день!
любой из этих вариантов может быть Вами использован в зависимости от Ваших конечных целей. Если недвижимость будет оформлена в собственность сына, он становится ее полноправным владельцем, может ей свободно распоряжаться. До достижения совершеннолетия любые сделки могут быть совершены только законным представителем (родители). Если Вы передаете в дар, то оспорить данную сделку в дальнейшем кому-либо будет сложно, равно как и заявить требования на имущество. По завещанию сын получит квартиру только после смерти наследодателя, при этом наследодатель при жизни может изменять завещание.
Спросить
Здравствуйте, Анжелика. Оформить можно любым из перечисленных Вами способов. Практика показывает, что лучше оформлять ближе к фактическим обстоятельствам, т.е. на того, кто будет фактически проживать в квартире. Если это будете Вы, значит на Вас, а если родители дают Вам часть денег на покупку, значит это тоже надо оформить договором дарения денег. На ребенка оформлять не советую: в случае, если жизненные обстоятельства будут вынуждать Вас продать квартиру, то у Вас возникнут дополнительные сложности. Удачи Вам
СпроситьРодители хотят оформить на мою сестру и ее мужа дарственную на квартиру (или как куплю-продажу). Какие будут иметь права (и чем они отличаются) на квартиру сестра с мужем после оформления купли-продажи и дарственной?
Уважаемая Марина!
Способ передачи права собственности на квартиру Вашими родителями по договору дарения или купли продажи не повлияет на права сестры и ее супруга при получении ими обоими долей в праве собственности на квартиру.Каждый будет владеть и распоряжаться той долей,которую он получил в результате заключения договора.
Вид договора имеет значение,если собственником в результате заключения договора станет только сестра.
В этом случае,если она приобретет право собственности на квартиру по договору дарения, то ее муж не будет иметь права претендовать на долю в квартире (например в случае расторжении брака и т.д.).Если она станет собственником по договору купли-продажи, то муж будет иметь право претендовать на 1/2 в праве собственности на квартиру.Кроме того,для заключения договора купли-продажи должно быть предварительно получено в установленном законом порядке письменное согласие мужа на совершение сделки.
СпроситьВ квартире прописаны родители, двое их сыновей, внук от первого сына в возрасте 3 лет. Квартира приватизирована в равных долях на родителей и первого сына. Родители хотят оставить квартиру первому сыну. Можно ли и как лучше избежать притязаний второго сына на квартиру после смерти родителей и минимизировать налоги: составить соответствующее завещание, оформить договор купли-продажи или дарения? Какие права могут остаться в этом случае у второго сына? Заранее спасибо.
Поскольку старший сын проживает с родителями, он будет освобожден от налога на имущество полученное в порядке дарения, наследования. Разница: при дарении право собственности на квартиру переходит к нему в момент регистрации сделки, при наследовании - в момент смерти родителей.
И в том, и в ином случае младший брат будет иметь право на пожизненное проживание в указанной квартире.
СпроситьПжл мы вдвоем с мамой являемся владельцами в квартире. Квартира приватизированная. Я собираюсь купить долю своей мамы. Подскажите пжл, как лучше сделать? Оформить дарственную или купить по договору купли-продажи? Я отдаю ровно половину суммы от квартиры. Какие мои действия и как лучше сделать чтобы квартиру я мог сразу продать? Спасибо!
Можно и дарением и куплей-продажей. В договоре дарения обязательно указать, что одаряемый приходится дарителю сыном (чтобы быть освобожденным от уплаты налога со стоимости дара). Если будет купля-продажа, то покупатель права на имущественный вычет с расходов права не имеет. У мамы может возникнуть налог на доходы с продажи доли, если приватизация была менее трех лет назад и стоимость доли более 500 тыс.руб. На мой взгляд дарением лучше.
СпроситьПомогите разобраться в достаточно сложной для нас ситуации. В неприватизированной квартире прописано трое взрослых людей (мать, отец и младший сын). На птичьих правах (даже без регистрации) живет моя 7-летняя дочь и я, жена сына. Сейчас родители хотят приватизировать квартиру на троих. Квартиру они обещали младшему сыну. Есть старший сын, который тоже хочет получить долю в этой квартире, но в свое время родители оформили на него однокомнатную квартиру бабушки, которую забрали к себе, не так давно она умерла. После приватизации родители хотят оформить завещание на младшего сына, поэтому возникает два вопроса:
- может ли старший сын оспорить завещание (так как отец пьет и официально старший сын две свои квартиры оформил на жену)?
- можно ли оформить дарственную, но таким способом: родители хотят быть собственниками, у матери доля-1/3 от трехкомнатной квартиры 95% свой доли на сына и 5% на себя, тоже делает и отец?
Заранее благодарны.
Уважаемая Ольга! Вы должны понимать, что любое завещание в любой момент свёкр и свекровь могут отменить или изменить. При отмене будет наследование по закону(детьми наследодателя в равных долях-ст.1142 ГК РФ), а при составлении другого завещания действительно будет последнее и не обязательно оно будет в пользу младшего сына. Если свёкр состоит на учёте у нарколога, допился до белой горячки, то возможно он недееспособен и не может осуществлять никаких сделок и удостоверенное им завещание можно оспаривать (при наличии медицинских документов после смерти суд назначает по делу судебно-психиатрическую посмертную экспертизу).Кроме того, если на момент открытия наследства старший брат достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность любой степени(ранее -группы), то он сможет частично оспорить завещание, т.к будет иметь право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ-половину той доли, которую он имел бы при отсутствии завещания при наследовании по закону). При жизни дееспособные родители мужа могут подарить младшему сыну любую часть принадлежащей им доли квартиры и тогда подаренные доли в состав наследства не войдут. Наличие у старшего сына других квартир никакого значения при наследовании не имеет.
СпроситьХотим оформить мамину долю квартиры на меня (сына), как проще всего это сделать. Оформить дарственную или куплю продажи или есть ещё варианты? Заранее благодарен.
Если кто то из Вас надумает банкротиться то дарственную могут оспорить кредиторы. Также дарственную могут оспорить и кредиторы при наличии неисполненных обязательств.
Спросить
Добрый вечер!
Проще дарение, т.к. не надо получать отказ других дольщиков от преимущественного права покупки.
Других вариантов нет.
Спросить
Купля-продажа или дарение - какой вариант выбрать для оформления квартиры, оставленной по завещанию?
Что лучше заключить договор дарения или купли-продажи? Умерла мать, оставила по завещанию сыну квартиру, в которой сын (отец двоих детей), т.е. внуков бабушки) не прописан, но прописан один из внуков (их двое), на которого хочет оформить отец квартиру-завещание уже оформил на себя. Рассматриваются 2 варианта договоров: купля-продажа или дарение. Какой вариант выбрать? В последствии, может ли второй внук или жена отца претендовать на какую то долю, после оформления купли-продажи или дарения и какие нюансы могут возникнуть после оформленных договоров со стороны родственников?
В данном случае если оформлять договор купли-продажи - то возникнет налогооблагаемая база, если стоимость в договоре будет более 1000 000 рублей.
По дарению налогооблагаемой базы не возникает (так как отец дарит сыну).
С момента оформления собственности, сын будет иметь все права на данную квартиру.
Родственники могут в данном случае оспорить только завещание, по которому перешла квартира от бабушки. Но для этого нужны основания (оспорить завещание не просто)
Спросить
Моя тетя оформила на меня завещание на свою квартиру.
Можно ли анулировать это завещание и составить документ купли-продажи этой квартиры? И вообще, какой-вариант будет дешевле, купля-продажа или наследство?
Конечно, она может в любой момент изменить или отменить завещание. Также без отмены завещания она имеет полное право продать квартиру или подаритеь, обменять и т.п.
Дешевле продажа.
Спросить
Можно купить квартир даже не аннулируя завещания. Какую сделку оформить - решать вам.Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).
Потребуется помощь в оформлении сделок - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьРодители хотят приватизировать квартиру. Имеет ли смысл включать в приватизацию сына или разумнее приватизировать жилье на родителей, а сыну оформить дарственную или завещание? Подскажите, как лучше. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!Несовершеннолетний при всех обстоятельствах,если он зарегитрирован в квартире, не может быть лишён возможности участия в приватизации жилья, поскольку после достижения совершеннолетия он имеет право снова бесплатно приватизировать другую площадь.Дедушка и бабушка могут отказаться от участия в приватизации в пользу внука. Если родители дождутся совершеннолетия внука, то тогда он сможет письменно отказаться от участия в приватизации, заверив подпись у нотариуса или подав заявление в агентство по приватизации лично.Согласно ст.7 ЗАКОНА РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 15.05.2001)"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Предусмотрите только,если все будут участвовать в приватизации, чтобы в договоре приватизации был указан размер долей каждого сособственника, что облегчит оформление наследства или дарения долей дедушки и бабушки внуку.
Спросить
