Возможные проблемы при проживании вместе с соседкой-собственницей и ее 8-летним ребенком
Рассматриваем 2 комнаты в 3 комнатной квартире, соседка собственник с ребенком 8 лет. Ребенок не собственник. Какие проблемы могут возникнуть с таким соседом?
Любые. Ребенок может написать Вам в ботинок, а соседка будет водить любовников.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В двухкомнатной квартире продается комната соседке, но в продаваемой комнате зарегистрирован ребенок. Какие проблемы могут возникнуть при снятии с регистрации ребенка в случае оформления купли-продажи комнаты?
Марина,добрый день! При совершении сделки обязательно необходимо согласие органа опеки и попечительства,чтобы в впоследствии данный договор купли-продажи не признали недействительным. Желаю удачи
СпроситьХочу приобрести комнату в 2-х комнатной квартире, комната приватизирована, собственник умер - комната перешла по наследству его дочери. Вопрос: нужно ли переоформлять приватизацию на дочь при продаже и могут ли возникнуть какие-либо проблемы в таком случае?
Основание права собственности уже "переоформлено", т.к. ранее приобретенная в порядке приватизации комната, перешла по наследству правопреемнику. И теперь правоустанавливающим документом на комнату является - свидетельство о праве на наследство. Вам, когда купите, будет принадлежать на основании договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день! Имущество уже должно быть оформлено на дочь умершего. Надо смотреть выписку из ЕГРП. Она от своего имени может распоряжаться.
Спросить
Если она оформила наследство, то она уже собственник и никакой дополнительной приватизации не требуется в вашем случае. Всего доброго!
Спросить
Вначале нужно оформить наследство и его зарегистрировать в регпалате. Затем наследница предлагает второму собственнику комнаты купить у нее комнату. Если спустя месяц не получит ответа может вам продать. Приватизировать заново ничего не надо. Предложение о покупке комнаты лучше составить у нотариуса, но после того, как оформит свои права наследства. Только при этих условиях можно покупать.
СпроситьУ меня в собственности ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КОМНАТА в 4 х комнатной МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Три остальные комнаты занимает соседка, но, как я сказала раньше, квартира муниципальная.
Соседка хочет купить мою приватизированную комнату.
Нужно ли мне в таком случае обращаться в департамент с целью предложения им моей комнаты? Или я могу сразу продавать соседке комнату?
Каков порядок продажи приватизированной комнаты в муниципальной квартире соседке?
Спасибо!
Здравствуйте!!! нет, не нужно. Готовьте следующие документы на продажу. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьУ нас коммунальная квартира в которой 2 комнаты приватизированы разными собственниками и одна комната в соц найме где прописаны трое, один из них 10 лет. Девочка. Соседка одной из комнат хочет сдать свою комнату. Но остальные жильцы против. Какие проблемы могут возникнуть. При сдаче?
Добрый вечер
Законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.
Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.
Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.
Спросить
Если коммунальная квартира находится в долевой собственности, то без согласия всех собственников и нанимателей сдавать свою комнату/долю не возможно (ст. 247 ГК РФ). Рглистрация квартирантов по месту жительства или пребывания также возможна только с письменного согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Соседи могут обратиться в суд с иском о выселении квартиранта вселенного без их согласия. Суды в СПб, в настоящее время, удовлетворяют подобные иски чаще всего.
СпроситьЯ хочу купить комнату в 2-комнатной квартире, необходимо согласие соседа, но у хозяйки есть только копия письма и уведомление о его получении за 2008 год, в котором она предложила соседу выкупить эту комнату. Могут ли у нас сейчас при покупке комнаты возникнуть какие-либо проблемы с соседом? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день.
Если в данном уведомлении указана сумма, за которую она предложила ему выкупить её и сейчас сумма, за которую вы выкупаете не меньше указанной. То скорее всего проблем не будет. Но лучше, конечно, направить повторное уведомление, поскольку прошло почти два года и сосед может заявить, что сейчас он хотел бы выкупить.
Спросить
Мы рассматриваем возможность покупки жилья в г. Тверь, ул. Терещенко, 26. Собственники квартиры являются ребенок 14 лет и его мама. Какие могут возникнуть проблемы с при покупке жилья?
Никаких особенно.
Если будут получены официальные документы в виде разрешения на сделку Главы администрации района и согласие отца ребенка.
Спросить
Если сделка соответствует Закону и интересам несовершеннолетнего, то особенно никаких проблем не будет. Разве, что получение разрешения органа опеки и обязательного нотариального удостоверения сделки (это дополнительные расходы).
СпроситьЯ-владелец 2-х приватизированных комнат в 3-х комнатной квартире. У соседа его комната до окончания бесплатной приватизации приватизирована не будет. Смогу ли я после 1 января 2007 года выкупить муниципальную комнату соседа по коммерческой стоимости, при этом переселив его в другую комнату без его согласия. (Ведь я способствую расселению коммунальной квартиры и стою на очереди почти 20 лет). Или другой вариант: я переселяю соседа в купленную мной отдельную 1 комнатную квартиру-и его комната становится моей частной собственностью. С каким муниципальным (или частным) собственником я буду совершать данные сделки купли-продажи. И возможно ли будет вообще совершать такие сделки? Какие могут возникнуть проблемы?
Принудительно выселить соседа Вы не имеете права. Выкуп возможен только в том случае, если комната соседа освободится в связи с его смертью или если он сам расторгнет договор социального найма с наймодателем и освободит комнату или будет выселен из неё наймодателем по решению суда и в том случае, если Вы будете иметь право на выкуп в соответствии со ст.59 ЖК РФ, то есть на Вас и проживающих с Вами лиц с учётом площади всей квартиры вместе с освободившейся комнатой (общей площади) будет приходиться менее учётной нормы (18 кв.м общей площади на человека в СПб.). При этом если Вы или члены Вашей семьи имеют другое жильё в собственности, то необходимо при расчёте учитывать и метраж общей площади такого жилья. Обмен собственного жилья на муниципальную площадь законом не предусмотрен. Сроки бесплатной приватизации жилья вероятно будут продлены до 1 марта 2010 года (вопрос будет решаться законодателями летом этого года).
СпроситьЯ с ребёнком живу в 3 х комнатной коммунальной квартире. Я имею одну комнату. А у соседке с сыном две комнаты. Все собственники. И соседка хочет сдать свои комнаты. Сколько человек она имеет право туда заселить?
У меня есть комната в 3 х комнатной квартире. И 2 комнаты у соседки. Квартира называется с подселением. Соседка инвалид 2 группы. Могу ли я сдавать (аренда) комнату посторонним людям или мне нужно согласие из соцзащиты?
Здравствуйте!
Согласие соцзащиты не требуется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
Распоряжение имуществом – это право собственника передать в пользование (аренда, найм), дарение, продажа имущества, принадлежащего на праве собственности.
Передача в аренду - это реализация права распоряжения имуществом.
Если Вам комната принадлежит на праве собственности, т.е. имеется свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН о праве собственности на комнату, то Вам не требуется согласие на сдачу комнаты в аренду. Однако, Вам следует предусмотреть законность сдачи комнаты, в том числе и срок проживания арендатора до 90 дней, иначе потребуется временная прописка по месту пребывания. Из Вашего вопроса я понимаю, что Ваша комната в Вашей собственности, а другие две комнаты в собственности соседки. При этом остальные помещения в квартире являются общим имуществом собственников пропорциональна размеру общей площади комнаты. При передаче в аренду, Вы продаете в пользование и право пользования общим имуществом. Арендаторов должен соблюдать интересы соседки и не нарушать ее покой. Это необходимо, чтобы при возникновении спора с соседкой и в случае проверки полицией по её жалобе, проживание арендатора было законно.
Согласно ч 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласие соседки потребовалось бы, если бы квартира была в долевой или совместной собственности в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго!
Спросить
