Переоформление приватизации комнаты при продаже после наследства - вопросы и возможные проблемы
Хочу приобрести комнату в 2-х комнатной квартире, комната приватизирована, собственник умер - комната перешла по наследству его дочери. Вопрос: нужно ли переоформлять приватизацию на дочь при продаже и могут ли возникнуть какие-либо проблемы в таком случае?
Основание права собственности уже "переоформлено", т.к. ранее приобретенная в порядке приватизации комната, перешла по наследству правопреемнику. И теперь правоустанавливающим документом на комнату является - свидетельство о праве на наследство. Вам, когда купите, будет принадлежать на основании договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день! Имущество уже должно быть оформлено на дочь умершего. Надо смотреть выписку из ЕГРП. Она от своего имени может распоряжаться.
Спросить
Если она оформила наследство, то она уже собственник и никакой дополнительной приватизации не требуется в вашем случае. Всего доброго!
Спросить
Вначале нужно оформить наследство и его зарегистрировать в регпалате. Затем наследница предлагает второму собственнику комнаты купить у нее комнату. Если спустя месяц не получит ответа может вам продать. Приватизировать заново ничего не надо. Предложение о покупке комнаты лучше составить у нотариуса, но после того, как оформит свои права наследства. Только при этих условиях можно покупать.
Спросить
, какие проблемы могут возникнуть при продаже жилплощади?
Здравствуйте!
У соседки с продажей не должно возникнуть проблем. Она будет действовать от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына. Самое худшее, что отец этого сына будет не согласен, привлечет органы опеки по факту нарушения прав ребенка. Но это надо ситуацию смотреть конкретно, может там и нет ничего такого.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьВ двухкомнатной квартире продается комната соседке, но в продаваемой комнате зарегистрирован ребенок. Какие проблемы могут возникнуть при снятии с регистрации ребенка в случае оформления купли-продажи комнаты?
Марина,добрый день! При совершении сделки обязательно необходимо согласие органа опеки и попечительства,чтобы в впоследствии данный договор купли-продажи не признали недействительным. Желаю удачи
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСкажите пожалуйста, бабушка жила в коммунальной квартире. Потом приватизировала свою комнату. Сосед приватизировал свою. Бабушка купила у него эту комнату. Теперь у неё двух комнатная квартира. На руках у неё приватизация своей комнаты и договор купли продажи, что вторая комната тоже её. Нужно ли ей переоформлять приватизацию на всю квартиру?
Нет, это невозможно. Но вот объединить в один объект - вполне. Готовы в этом помочь. Звоните!
СпроситьХочу преобрести комнату в комунальной 3 комнатной квартире хозяйке принадлежит 2 комнаты и приватизация этих комнат на нее и дочь совершеннолетнюю как правельно оформить документы?
Я хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. На вашем сайте мне сказали что по закону я должна предупредить о продаже хозяев двух других комнат. Я решила сделать это через заказное письмо с уведомлением. Проблема в том, что одна комната приватизирована, а другая нет. Как мне действовать по отношению к муниципальной комнате? Подскажите пожалуйста. Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?
Рекомендую Вам обратиться к нотариусу, поручив именно ему составить письмо с предложением о продаже комнаты СОБСТВЕННИКУ ГРАЖДАНИНУ, и соответственно проконтролировать получение им предложения о продаже.
СпроситьПоясните пожалуйста по вопросу приобретения комнаты.
Хочу приобрести у собственника (приватизация) 10-ти метровую комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения. При этом сосед, собственник двух других комнат, категорически против продажи данной комнаты. В агентстве недвижимости нам посоветовали оформить сделку договором дарения в простой письменной форме.
Может ли сосед оспорить в судебном порядке такой договор дарения, и как мне зафиксировать передачу денег собственнику комнаты?
Уважаемый Вадим! Данную сделку можно оформить договором дарени. Сосед может оспорить эту сделку по причине ее притворности и просить суд перевести на него права покупателя, но доказать, что сделка была притворной очень сложно. Что касается передачи денег, то для Вас фиксация этого факта не особо важна. т.к. сделка - дарение. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Ничего не мешает вам оформить сделку в соответствии с законом. Продавцу следует предложить соседу выкупить его комнату по той цене, которую собирается предложить вам,и, если сосед в течение месяца не выкупит комнату, вы оформите покупку, будучи полностью уверенным в легальности этой сделки (ст.250 ГК РФ). В любом случае берите расписки в получении денег, иначе рискуете в случае возникновения спора в суде остаться без денег и без квартиры. С уважением,
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьНа данный момент в комнате общежития 18 кв. м. Комната приватизирована. 1/2 доли моя, 1/2 дочери 12 лет. Дочь прописана в квартире мужа. Собственником является его мама. Кроме нее, в квартире прописаны мой муж, младшая дочь 7 лет, , мама, отец и сестра мужа. Мы хотим продать эту комнату. Вопрос: могут ли у нас возникнуть проблемы с продажей?
продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства, он даст такое разрешение, если одновременно в собственность ребенку будет предоставлено другое аналогичное жилье
Спросить
