Как получить разрешение на продажу квартиры, если один из соседей не согласен?
199₽ VIP
Мы проживаем в 3 х квартирном доме. У нас оформлена 1/3 дома. Сейчас мы хотим продать свою долю (квартиру). Нам сказали, нужно разрешение соседей на продажу. Одна соседка не согласна. У нее оформлена по документам не 1/3 как у нас, а сделаны документы на отдельную квартиру. Она наотрез отказывается разговаривать с нами, не берет трубку, на открывает. Не желает говорить не снотариусом, не участковым. Что нам делать? Обязательно нужно ее согласие? Хотя, когда она переоформляла 1/3 на квартиру, у нас разрешения никто не спрашивал. Мы уже подыскали новое жилье, нашли покупателей на свою квартиру и взяли залог. Нас ждут люди. Что нам делать? Куда обратиться? Какое отношение соседка имеет к нашей квартире? Зачем ее согласие, мы же не в ее квартире живем?
В данном случае нужно апеллировать ст.250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВам не нужно ее согласие[b][/b],нужно лишь уведомить о том,что Вы продаете свою квартиру по такой то цене...
Но учитывайте,что продать Вы имеете права покупателю именно по указанной цене,если продадите ниже и это вскроется это основание для подачи искового заявления о признании сделки недействительной.
Спросить
Напишите письменное предложение сособственникам и отправьте его по почте ценным письмом. В случае не получения Вами ответ в месячный срок Вы вправе продать свою долю!
Спросить
Лидия, напишите письмо с предложением о продаже своей доли и направьте своей соседке заказной почтой с обратным уведомлением, уведомление и копию письма оставьте себе, чтобы предъявить нотариусу.
Спросить
Мы многодетная семья, хотим пристроить к своей квартире жилую пристройку (мы живем на первом этаже в 16 КВАРТИРНОМ ДОМЕ) все документы собраны, на разрешение. Глава и архитектура города в курсе, ждут документов для разрешения! Нам нужно собрать разрешение от соседей и заверить нотариально! Все соседи согласны, но одна против, можем ли мы добиться ее разрешения через суд?
Я собственник квартиры частного дома (дом на 3 хозяина), две квартиры имеют общую ограду (моя и соседки). Вопрос могу ли я продать свою квартиру не спрашивая разрешения соседей, т.к. я с соседкой не в ладах? Есть вариант хороший продать, а соседка кричит, что не даст согласие на продажу.
Снова обращаюсь к вам. Мы живем в 3 х квартином доме. Могу ли я 1/3 доли переделать на отдельную квартиру. Нужно ли мне согласие соседки на это или я могу переписать без нее. (у нее оформлена отдельная квартира). У другой соседки квартира вообще не приватизирована. И потом, если я оформлю отдельную квартиру, могу ли я ее продать, не спрашивая соседку?
Приобрел на жилищный сертификат квартиру, в семье 5 человек, на каждого по 1/5 доли. Одна доля принадлежит несовершеннолетней дочери. Сейчас хочу продать эту квартиру, чтобы на вырученные деньги строить дом. Как получить разрешение в органе опеки на продажу квартиры, когда не можем сразу предоставить несовершеннолетней что-то равнозначное. Хотя она имеет 1/3 доли в квартире, в которой проживаем в настоящее время (до приобретения другой квартиры), на что нам в органе опеки сказали, что разрешения не дадут, если ей передадим еще долю квартиры.
Я и моя сестра являемся владельцами квартиры в двухквартирном доме. В документах на собственность указана именно квартира, а не часть дома. Земельный участок около дома так же оформлен в нашу собственность. Мы решили продать квартиру и участок. От нас требуют согласие соседей на продажу, хотя они к нашей собственности ни какого отношения не имеют. Законно ли требование? И на какие нормативные документы я могу сослаться чтобы не просить ни о каком согласии соседей?
Мы живём в поселки, дом по документам числется как квартира с земельным участком. Мы проживаем в кв 2 у нас все оформлено, приватизировано и размежовано и т.д. У соседки кв 1 как мы знаем тоже. Мы собрались сделать пристрой, при обращении в организацию которая выдает разрешения, нам сказали "чтобы получить разрешение на пристрой, вам нужно перевести квартиру в статус блочного помещения. Вопрос такой, действительно это так нужно, сколько не спрашивали у людей в нашем селе у которых такие дома никто такого не делал. Более того у нас у дома уже есть пристрой шпальный (веранда) от старых владельцев и он оформлен. Почему тогда старых владельцев не заставили перевести статус квартиры на блочное помещение, а нам нужно?
Здравствуйте, поделитесь советом. Вопрос в следующем, имею долю дома 60/100, щас решил ее продать, нашол покупателей, но натариус сказал что площадь дома в документах не соответствует действительности и сделку не зарегистрировал. Произошло это все из-за того-что соседка надстроила мансарду+ пристройки к дому, вследствии чего вся площадь дома увеличилась. Свои надстройки соседка регистрировать наотрез отказывается, хотя без моего согласия строить и не имела права. Как мне обьяснил натариус теперь только через суд, но по какой статье требовать чтоб соседка превела все свои документы впорядок? , из-за нее дом продать не могу.
Я опекун недееспособной матери инвалида 1 группы. Живем в городе Ухта. Продали свою 3-х комн. Квартиру и хотим купить в Калининграде. Переезжаем в Калининград. Покупаем там квартиру для себя и мамы с выделением ее доли в новой квартире. В Ухте остается 1 комн. Квартира мамы. Она является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Хотели ее продать, но органы опеки не дают разрешение, так как сделка купли-продажы квартир (нашей новой квартиры в Калининграде и маминой квартиры в Ухте) должна быть в один день. Но я даже не могу выставить на продажу квартиру мамы без разрешения органов опеки. Нам необходимы деньги на обустройство новой квартиры для нас всех.
Живем на селе. Имеем квартиру в 2-х кв. доме. Отношения с соседями испорчены, тк. не возвращают немалый денежный долг из-за проведения общей канализации-хотя изначально мы согласовывали это с ними и они соглашались разделить расходы пополам. Теперь их квартира выставлена на продажу и соседка в очередном напоминании о возврате долга высказалась, что продают дом, уезжают и согласия на продажу нас соседей ей теперь, якобы не нужно. Хотя совсем не давно даже прописать кого-то к себе приходили за НЕ ВОЗРАЖЕНИЕМ соседей. Верно ли, что продать квартиру в доме они могут без нашего согласия, как покупателей первой очереди (хотя нам и не нужна их квартира для покупки.)?
