Как защитить свою долю при покупке квартиры в ипотеку сыном и невесткой

Оформите договор дарения денежных средств сыну, в котором пропишите, что деньги дарите на первоначальный взнос по ипотеке.

Составьте договор дарения денежных средств, не стопроцентный, но шанс доказать, что в приобретение квартиры были вложены Ваш деньги.

Оформите дарственную на сына, деньги перечислите на счет, правильно укажите назначение платежа, и потом чтобы с этого счета деньги эти деньги перечислили на квартиру продавцу, чтобы потом лишить сторону оспаривания оплаты имено дарственных денег. Это как один из вариантов.

Здравствуйте! Вы можете заключить нотариальный договор дарения денежных средств. Что касается доли, то банк может не позволить оформить долю на третье лицо.

Уважаемая Ирина, в данном случае Вам необходимо купить квартиру или внести первоначальный взнос, а остальную часть оформить кредит на себя. После того как все обязательства будут выполнены перед банком и квартира стане Вашей собственностью Вы сможете оформить договор дарения и подарить квартиру сыну. И если вдруг он разведется никаких материальных потерь с его стороны не будет.

С уважением, Надежда.

Добрый вечер Ирина! При покупки квартиры по ипотеке на квартиру ставиться обременение (залог), и только после полного погашения кредитных обязательств перед банком по ипотеке сын может долю от квартиры передать вам по дарственной. Имейте ввиду, что все имущество приобретаемое в браке делится между супругами, также как и долговые обязательства (например ипотечный кредит). Для вас вариант подстраховки: получить от сына расписку в получении денежных средств на покупку квартиры в качестве первоначального взноса. Желательно нотариально заверить. В случае развода сына и деления имущества вы сможете свою часть денег изъять по решению суда. Удачи!

Сын женат. Как подстраховаться от материальных потерь на случай их развода?

Для этого существует брачный договор.

Татья 40. Брачный договор

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 41 СК РФ

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

ГАРАНТ:

См. размер государственной пошлины за нотариальное действие по удостоверению брачного договора

Статья 42. Содержание брачного договора

ГАРАНТ:

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

1.Пусть мама оформит на Вас завещание. 2. Заключит договор страхования со страховой компанией на страхование жизни и здоровья, тем самым исключит вариант "долги в наследство". ( Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Законы - ГК РФ Глава 64. Приобретение наследства

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Комментарий

Прежде всего она устанавливает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но при этом каждый из наследников отвечает по этим долгам лишь в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Остановимся на этих положениях. Если наследство приняли несколько наследников, которые обязаны рассчитаться с долгами наследодателя, то возникает обязательство с множественностью лиц на стороне должников. Если наследодатель с каждым из своих кредиторов был связан самостоятельным обязательством, то смерть наследодателя не влечет превращения этих обязательств в обязательство с множественностью лиц на стороне кредиторов, хотя и сам наследодатель мог выступать в качестве должника в обязательстве с множественностью лиц на стороне кредиторов (например, супруги совместно дали наследодателю деньги взаймы). В последнем случае возникает обязательство с множественностью лиц как на стороне кредиторов, давших наследодателю деньги взаймы, так и на стороне принявших наследство нескольких наследников.

Установление солидарной ответственности наследников, принявших наследство, означает, что кредитор, а если кредиторов несколько, то каждый из кредиторов может по своему выбору потребовать исполнения обязательства от любого из наследников (в целом или в части), но наследник отвечает по этим обязательствам лишь в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Иными словами, наследник не может отказать кредитору в удовлетворении его требования в полном объеме (разумеется, в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества) со ссылкой на то, что он отвечает по этому требованию лишь соразмерно своей доле, а остальную часть долга кредитор должен взыскивать с других наследников. Но требования любого из кредиторов наследодателя к одному из наследников, подчеркнем еще раз, подлежат удовлетворению лишь тогда, когда они не выходят за пределы стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

В тех случаях, когда наследник приобретает право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии (см. комментарий к ст.1156 ГК) и это наследство принимает, он отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, но не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Например: К наследованию после смерти отца призваны два его сына. Один из сыновей умер, не успев принять наследство. После его смерти к наследованию призван оставшийся в живых брат, который после смерти отца был призван к наследованию непосредственно, а после смерти брата как в порядке наследственной трансмиссии, поскольку к нему перешло право на принятие наследства, оставшегося после смерти отца, в той части, которая приходилась на долю брата, так и непосредственно как наследник имущества умершего брата. По долгам отца он будет отвечать всем его имуществом, которое он унаследовал как непосредственно, так и в порядке наследственной трансмиссии после смерти брата; по долгам брата он будет отвечать только тем имуществом, которое унаследовал непосредственно от брата как его наследник.) Успехов !!!

Нет, у Вас уже долевая собственность и доли уже выделены согласно ст.244 ГК РФ. Перераспределять доли после ипотеки можно только на основании сделки по отчуждению имущества.

Можно. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.9

Квартира уже поделена, доли определены остальное это уже как сами договритесь, закон эти отношения не регулирует, это чисто на Ваше усмотрение, но можете, если есть обоснование и не достигните согласия обратиться в суд и требовать иного распределения долей, в соответствии ос ст.34-39 СК РФ и ст.245-250 ГК РФ.

При разделе совместно нажитого имущества, в частности, этой квартиры, Вам необходимо будет доказать, что 1200000 руб., внесённые в качестве первоначального взноса, не являлись совместно нажитыми, а являлись Вашей личной собственностью, поскольку были получены в дар от родителей. Ваши подтверждающие документы будут очень кстати и пригодятся в случае спора. Ст. 34 Семейного кодекса Рф.

Здравствуйте! Тут дают взаимоисключающие ответы! Позвольте мне как человеку, работавшему судьей решить спор?! И сразу вопрос - что чем доказывается и кто что говорит по делу. То что ВЫ написали - ради бога - пишите кому хотите и что хотите. Ищите соболезнующих. Ну а реально - что?

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка (действующая редакция)

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Доля в квартире ребёнка между вами не делится. Если вы до того времени будете в браке, то у вас будет по 1/3 доли в праве.

Да, можно после погашения записи об ипотеке разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками. Для этого придется заключить соглашение о перераспределении долей.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Мое мнение - родители должны предъявить иск к распавшейся семье о возмещении им (родителям) неосновательного обогащения, полученного семьёй, не позднее трех лет после её распада. В 1931 году будет поздно - пройдет срок исковой давности.

Одно дело, если бы первоначальный взнос делали лично Вы, родители же участниками ипотеки не являются, ориентир на дату окончания выплаты ипотеки для них не является обоснованным.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доброго времени суток Константин Викторович

Вообще ничего сложного не вижу.

После погашения ипотеке можете разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

при вводных данных- не на вас

Заключите брачный договор с супругой.

Или брачный договор или оформление на вас с полными доказателсьтвами внесения денег от ваших родителей, заключение договора дарения. При необходимости обращайтесь

если это все происходило в период брака, то по 1/2

Будет делится поровну (ст. 34, 38, 39 СК РФ)

Сын покупает квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос (60%) вносится мною. Как сделать так, чтобы в новой квартире за мною осталась моя доля (60%)

Добрый день!

Вам необходимо приобретать квартиру в долевую собственность. Удачи!

Это уже придумано.

Но совет продается юристами за деньги.

Бесплатный совет- составьте брачный договор.

Имущество приобретенное в браке делится пополам,но и долги тоже.

Поэтому разделить долг по кредиту вы так же имеете право.

Если она не хочет платить дальше кредит за свою часть, то пусть отказывается от части квартиры

Квартира будет оформлена на заёмщика или и на заёмщика и на поручителя в равных долях с обременением до погашения долга!Всё зависит какой договор Вы заключите и как пройдёт регистрация следки в Росреестре!