Как проверить юридическую чистоту сделок при покупке квартиры в Москве и сколько это может стоить

Планирую покупать квартиру в Москве. Ознакомилась с типовым договором аванса. Там есть такой подпункт:

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

Такой пункт, как я понимаю, может быть прописан и в договоре купли-продажи.

Читая все вышеперечисленное, с большим трудом представляю себе как можно даже юристу проверить все эти факты при совершении сделок с квартирой? А это ведь и есть, как я понимаю, проверка юридической чистоты сделок. А если их было несколько: предположим, сначала приватизация, потом наследование, потом продажа и т.п. ?

Если реально работающие способы проверки этих фактов? Это нужно в психоневрологическом диспансере запрашивать информацию о проживавших когда-либо в квартире с хххх года по хххх года? А в органах опеки (если участвовали несовершеннолетние) - куда выписывались несовершеннолетние? Как искать наследников и потенциальных наследников, права которых могли быть нарушены?

Юрист или риэлтор реально может все это проверить? Сколько времени может все это занять (это ведь беготня по всем инстанциям, с которыми иной раз вообще невозможно найти общий язык)? Есть ли сроки исковой давности по каким-то моментам? К примеру, при невступлении в наследство по какой-то из предыдущих сделок, если она была 5 лет назад, может уже и проверять-то ничего не нужно?

Сколько примерно подобные услуги по проверке чистоты всех сделок могут стоить сейчас в Москве?

Заранее спасибо!