Частичная оплата договора переуступки права требования на строящуюся квартиру до регистрации - распространенная практика или потенциальный риск?

По письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.

Решили купить квартиру по договору уступки права требования. Инвестор (цедент) предоставил нам документы, подтверждающие оплату, выкуп этих квартир у застройщика, т.е, как нам объяснили, они уже имеют право их уступать. С Цедентом мы заключили 2 договора. 1-ый-сам договор уступки, согласно которого мы должны оплатить стоимость квартиры в течение 1,5 месяцев, до 26 февраля 2013 года. И второй договор поручения, согласно которого эта фирма берет на себя обязательство провести гос. регистрацию договора уступки (предоставлять все документы в рег. палату и.т.п)в течение 2-Х месяцев, т.е до 04.03.2013 г. А деньги мы должны уплатить полностью до 26.02.2013. На основании каких законов, если вдруг регистрация договора не пройдет, мы сможем взыскать деньги? В Договоре уступки этот момент не прописан. А и еще. В договоре уступки прописано, что право требования не передано третьим лицам, не заложено, не арестовано и.т.п.Заранее спасибо за ответ.

Я являюсь физическим лицом, заключаю договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участие с подрядчиком. Внесла залог за квартиру 30000 руб (чтобы ее сняли с продажи). Договор цессии отправили на согласование с застройщиком. Организация, которая уступает свои права на строющуюся квартиру требует оплатить стоимость квартиры до государственной регистрации договора на физ. лицо. Знают, что это противоречит 214 закону, но,якобы хотят себя обезопасить. А как нам себя обезопасить, вдруг договор переуступки не пройдет регистрацию?

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования. В договоре прописали порядок расчетов - первый платеж в течение 3 дней после регистрации договора, второй окончательный - в течение месяца после регистрации договора. Подали все необходимые документы в Росреестр, при этом оформление документов в Росреестре приняли согласно процедуре оформления ипотеки. Из Росреестра пришел ответ о приостановке регистрации сделки по причине того, что мы в договоре не указали номер кредитного договора (ипотеки) и государственная регистрация ипотеки не возможна. Договора ипотеки у нас нет, т.к. платим из личных накоплений в рассрочку. При этом, на сколько я понял, недвижимость (собственность) будет зарегистрирована. Прошу Вас подсказать, что нам делать? Спасибо!

Как расторгнуть договор уступки права требования на парковочное место между двумя физическими лицами, если покупатель не выполнил обязательств по оплате. Договор зарегистрирован в ФРС, оплата по договору должна быть произведена в течении 3 дней после регистрации договора. Оплаты нет, прошел месяц, покупатель на связь не выходит.

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки права требования (цессии) по ДДУ, в нем не прописаны мои паспортные даннные, указано только ФИО, дата рождения и адрес регистрации. Является ли такой договор действительным? И еще интересует вопрос правомерно ли то, что данный договор регистрируется в ФРС после оплаты квартиры, а у меня на руках остается только копия договора не заверенная нотариально? Заранее спасибо!

Посредством заключения договора цессии мною было приобретено право требования на объект долевого строительства (квартира) по ДДУ прошедшему гос. регистрацию 18.12.2014. Согласно имеющегося акта о выполнении финансовых обязательств цедента перед застройщиком цедент выполнил настоящие обязательства 15.12.2014 (раньше даты гос. регистрации ДДУ). Договор цессии от 16.12.2014 и зарегистрирован в рег. палате (согласно ФЗ-214) 27.01.2015 и считается заключенным именно 27.01.2015. Финансовые обязательства перед цедентом мною были выполнены в полном объёме (имеются квитанции к приходным ордерам от 17.12.2014 и 20.12.2014 и акт о выполнении финансовых обязательств от 20.12.2014: первый транш был осуществлён мною 17.12.2014 (50% цены договора), второй транш - 20.12.2014 (50% цены договора). Исходя из даты фактической регистрации договора цессии (27.01.2015) очевидно, что оплата стоимости цессии была преждевременной причём как в разрез требованиям ФЗ-214 по срокам оплаты цены договора, так и в разрез самого договора цессии, в котором указывается, что оплата стоимости цессии должна производиться в течение 2 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора цессии. Цены ДДУ и договора цессии равны. Срок сдачи объекта согласно и ДДУ и цессии - не позднее 30.06.2015 г. В настоящее время застройщик ни разу не связался со мной по собственной инициативе. 01.09.2015 я отправил в адрес застройщика ценное письмо с уведомлением (дата получения согласно уведомления 09.09.2015), оповестив его тем самым о смене моего адреса для корреспонденции. Реакции никакой (я думал, что со мной сразу же свяжутся и предложат подписать доп соглашение к ДДУ о продлении сроков сдачи объекта). 10.11.2015 я высылаю в адрес застройщика ценное письмо с уведомлением (дата получения согласно уведомления 11.11.2015) с требованием информировать меня о сроках сдачи объекта. Вот уже после этого со мной по мобильному телефону связался юрист застройщика и выяснилось, что застройщик даже не знал о моём существовании! Т. е. цедент в нарушение ДДУ после уступки своего права требования не оповестил об этом застройщика. В настоящее время никаких предложений от застройщика мне не поступало. Объект не сдан и по прогнозам первая очередь домов (мой дом в том числе) будет сдана лишь к лету 2016 г. однако объекты торгово-бытового обслуживания к этому времени застройщик не выстроит и не понятно, можно ли будет оформить квартиру в собственность, ведь администрация не примет объект без элементарнейшей инфраструктуры. В связи со всей этой мутью возникает желание сперва в до судебном порядке, а при необходимости и в судебном, расторгнуть договор и согласно ФЗ-214 вернуть свои деньги с процентами за пользование. Вопрос: 1) насколько принципиальны для суда факты, что оплата и цены ДДУ и стоимости цессии были преждевременны (до гос. регистрации) 2) с какого дня начисляются в пользу цессионария проценты за использование денежных средств застройщиком (с момента оплаты ДДУ цедентом или с момента оплаты цессии цессионарием) 3) каковы шансы вернуть деньги с процентами.

Может ли Цедент расторгнуть договор цессии, если Цессионарий не начинал осуществлять оплату за уступленное право требования (Цессионарий должен оплатить уступленное право требования частями, время оплаты 1 части платежей наступила)? В договоре цессии основания расторжения договора не прописаны.

Пункт договора переуступки права требования об оплате звучит так: Платеж в размере (сумма) уплачивается за счет собственных средств цессионария цедентув день подписания настоящего договора. При этом подтверждениием оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств цедентом. Вопрос - достаточно ли такой формулировки без указания реквизитов (оплата планируется на лицевой счет)? Может ли такой договор быть призанным незаключенным в суде и какие документы подтверждения факта оплаты необходимо получить сторонам на руки? Чем может грозить отсутствие реквизитов для цедента при наличии платежки? Спасибо.