Как происходит передача квартиры в новостройке и что делать, если площадь не совпадает с договором?
К сожалению, не сталкивалась пока с приемом квартир в новостройках - интересует вопрос передачи квартиры, то есть нас пригласят каждого и в присутствии работников БТИ мы должны принять квартиру, то есть подписать акт приема передачи? Или мы просто подписываем акт приема передачи, вызываем БТИ, делаем обмер и уже потом получаем документы? Тогда вопрос а что если площадь не совпадет с договором? К кому тогда претензии, акт же будет подписан.
Если метраж(кривизна пола и т.д) не совпадает то укажите это в акте, как замечание, и обязательно подпишите и свои замечания и акт- с отсылкой на замечания,потом к адвокату и в суд(если у Вас возникнут разногласия со строителями. А лучше проконсультироваться заранее. Обращайтесь
СпроситьЕсть акт приема-передачи квартиры, подписанный Продавцом, но не подписанный Покупателем. Покупатель делает ремонт в квартире, клеит обои, кладет плитку, есть свидетели этого. Считается ли что Покупатель принял квартиру, не подписав акта приема-передачи? На что сослаться, чтобы доказать, что квартиру Покупатель принял, но подписать акт приема-передачи отказался? Считается ли покупатель исполнившим свою обязанность передать квартиру?
акт приема передачи это неотъемлемая часть договора купли- продажи. как вы договор без акта в росреестре регистрировать будете?
СпроситьКвартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
Спросить
Вопрос акта приема-передачи квартиры - что делать, если площадь по ДДУ и по замерам БТИ различаются?
Интересует вопрос: застройщик предлагает подписать акт приема-передачи, в котором указана площадь квартиры по ДДУ, про обмеры БТИ не идет и речи. По нашим предварительным замерам квартира получилась меньше примерно на 2 кв. м, как быть? Можно ли подписать такой акт, и как потом вернуть деньги с застройщика?
Здравствуйте. Лучше не подписывать тогда, иначе потом не факт, что что то взыщите
Спросить
Акт приемо-передачи служебной квартиры подписан только с нашей стороны, ключи от квартиры нам отдали, дом еще не принят на баланс. Какие документы должны нам еще выдать, чтобы мы могли проживать в данной квартире? Чем грозит проживание в этой квартире в данный момент?
Договор служебного найма, копию документа об установлении статуса служебного жилья, и выписку из реестра о регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте, В соответсвии со ст.13 Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений" (с изменениями и дополнениями) вам обязаны предоставить Договор служебного найма, копию документа об установлении статуса служебного жилья, и выписку из реестра о регистрации права собственности.
Спросить
В п.15 нижеуказанных Правил сказано,о том что использование жилого помещения в качестве служебного возможно только при наличии документа об установлении статуса служебного.
То есть собственник специализированного жилого фонда должен вам выдать на руки копию решения о том что ваша квартира отнесена к служебному жилью.
С вами должен также подписан договор найма служебного жилого помещения.Факт передачи квартиры подтверждается актом приемо-передачи.И этот акт должен быть подписан обеими сторонами.
По сути получается ,что у вас на руках нет ни одного документа подтверждающего законность вашего проживания в этой квартире.
А поэтому вас вполне могут выселить из квартиры.А не все документы вам выданы потому что дом еще не принят на баланс
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"
13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:
а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
""б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
в) технический паспорт жилого помещения;
г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.
""14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
""Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
""15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником служебного помещения и гражданином, которому предоставляется жилье. Договор заключается в письменной форме и может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон либо в результате разрушения специализированного жилья
.
Спросить
Нужен договор найма.
Ст. 100 ЖК РФ указывает:
"В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением."
Грозит уплата за ЖКУ.
Спросить
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Статус жилья не установлен т.к. дом не принят на балланс. До принятия дома на баланс Вы вправе проживать в данной квартире на основании акта приема -передачи. После сдачи дома составляется Договор найма служебного жилья и подписывается акт приема передачи второй стороной. В настоящее время жилое помещение принято. После принятия дома на баланс жилое помещение передается надлежащим лицом.
Спросить
Наталья, завтра выяснится что получили с нарушением установленного порядка и вас выселят, так как нед договора.
СпроситьЗдравствуйте, без договора вас выселят, поскольку между вами и нанимателем не возникло правооотношений .
Статья 420. Понятие договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 420 ГК РФ
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
СпроситьВам выдали только акт приемо- передачи служебной квартиры, подписанный только с вашей стороны,потому что дом еще не принят на баланс.А официальное вселение может быть только после того как дом примут на баланс Вашей квартире придадут статус служебного жилого помещения.И лишь потом заключается договор найма служебного жилого помещения.
Я не думаю,что вам все таки будет грозить выселение из этой квартиры.Вы все таки в нее вселись не самовольно,а с ведома собственника,который вам выдал акт приемо-передачи.Не сами же вы его составили.
А вселение с предоставлением вам всех документов юридически невозможно в силу того что дом не принят на баланс
Спросить
Новый дом, приемка квартиры. Как быть если не устраивает содержание акта приемо-передачи квартиры составленный застройщиком. Менять содержание этого акта застройщик категорически отказывается. Исправления в акте дольщиком от руки застройщик не признает, говорит что акт будет не действителен.
Спорный пункт в приемо-передаточном акте о том, что дольщик никаких материальных и прочих претензий не имеет... (дословно не помню). Я как дольщик с таким пунктом этот акт подписывать не желаю.
Квартира застройщиком сдается с запозданием в несколько месяцев, переделывались многие недостатки по требованию дольщика.
Какие бумаги я должен написать в адрес застройщика чтобы принять квартиру, но с другой формулировкой спорного пункта в акте приемо-передачи?
На словах с застройщиком договориться не удается.
Спасибо.
Необходимо срочно направить в его адрес письменную претензию на основании договора и ФЗ 214 с расчетом неустойки.
Спросить
В акт приемки вы вправе включать любые замечания. Ссылка представителя застройщика о том, что такой акт будет недействителен, абсолютна неправомерна.
СпроситьЯ приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо.
Евгений.
Отсутствие или наличие отметки в акте о том, что вы не имеете претензии значения не имеет. Стоимость метра можно вернуть как во внесудебном порядке, так и в судебном. Для это необходимо подать соответствующее заявление. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить1) если по одному договору купли-продажи квартиры было три продавца, то и подписать они должны один акт приема-передачи квартиры?
2) Если все продавцы не придут, а только допустим один, каким документом или свидетельскими показаниями я должна зафиксировать, для взыскания с продавцов всех расходов?
3) Как правильно составить акт приема-передачи квартиры с существенными недостатками, что конкретно там должно быть прописано, или лучше не принимать? Если принять квартиру в таком состоянии, в котором она на данный момент, то опять же нужно писать в акте приема-передачи квартиры, чтобы потом с них взыскать все расходы (Недостаток - это в квартире обнаружены клопы).
4) Если продавцы откажутся подписать акт с недостатками, то что делать? Какой документ должен быть составлен?
1) Да, акт один, подписываются все стороны договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
2) Тогда должна быть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов собственника.
3) Нужно указать все недостатки в акте, чтобы потом можно было предъявлять претензии.
4) Если откажутся, то не принимать квартиру. Акт просто будет не подписан. Это предмет для спора в суде.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Юлия!
Пусть мой ответ будет не быстрым. Зато подробно попытаюсь написать чтобы Вам было понятно. И по порядку.
Так чтобы ответ Вам помог, а не был простой отпиской.
Давайте разберемся с Вашим вопросом по порядку.
1. Обычно акт делают по количеству сторон договора. Подписывают его все.
2. смотря что зафиксировать. Акт в данном случае будет не подписан. И так понятно что не все его подписали. Это уже зафиксировано.
3. в акте описывайте недостатки. Подробно, где, как что именно.
4. В одностороннем порядке подписывается акт и направляется в их адрес претензия.
Ст 556-557 ГК РФ.
Удачи Вам!
Спросить
Т.е. если не все продавцы придут, то для суда видеосъемкой зафиксировать, или свидетелями, или актом об отказе подписать акт приема-передачи квартиры. /Про существенные недостатки (клопы)/, сначала со свидетелями составляем акт вскрытия квартиры, и там прописываем, что в квартире обнаружены клопы и т.д. , а потом прописываем, в акте об отказе подписать акт приема передачи с существенными недостатками, ...что на основании акта вскрытия жилого помещения, в квартире обнаружены клопы, так?
СпроситьЛучше без продавцов до подписания акта приема-передачи по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) не вскрывать квартиру. Свидетели не помешают, но без собственников лучше этого не делать. В акте указать на все недостатки. А об их существенности будет судить суд, когда речь зайдет о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Приняли квартиру по акту приема передачи. В договоре долевого участия было указана площадь квартиры 70 кв. м. После приемки квартиры получили кадастровый паспорт на квартиру, в котором указано 65 кв.м. После собственных замеров было установлено, что действительная площадь 65 кв.м. Можно ли взыскать с застройщика разницу в площади квартиры, если квартира уже была принята по акту приема передачи без замечаний?
Конечно можно. При грамотно составленных претензии и исковом заявлении, суды взыскивают стоимость недостающих метров без проблем из расчета текущей рыночной стоимости за 1 кв метр.
СпроситьАкт приемо-передачи служебной квартиры подписан только с нашей стороны, ключи от квартиры нам отдали, но дом еще не принят на баланс. Чем грозит проживание в данной квартире?
