Входит ли ремонт подъезда в оплату содержания жилья?
Входит ли ремонт подъезда в оплату содержания жилья?
Жилищный кодекс РФ, ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения как для нанимателя, так и для собственника, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
В комментариях читаем: в содержание жилья входит «содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».
Управление и эксплуатация подразумевают уборку и мелкий ремонт. На капитальный ремонт, как правило, деньги собирают отдельно.
Спросить
Кто должен мыть полы в подъездах? Мы платим за содержание и ремонт жилья, входит ли туда оплата за мытьё пола в подъезде? Нас заставляют либо нанимать частное лицо для уборки подъезда, либо вносит отдельную плату. Эти деньги не включаются в квитанцию на оплату коммунальных платежей? Права ли УК требуя дополнительной оплаты сверх того, что указано в квитанции?
Уборка помещений входит в услуги по содержанию общедомового имущества.
С Уважением,
СпроситьВопрос оплаты текущего ремонта подъезда... в управляющей компании говорят что оплата ремонта 50 % жители и 50 % средства управляющей компании.. вопрос за что мы платим по статье содержание и ремонт жилья ежемесячно ремонт в подъезде не проводился ни при советской власти ни в каком либо обозримом прошлом..
Юриспруденция не знает понятий "говорят", "сказали" и т.п.
Есть только - "письменный ответ", который всегда можно обжаловать.
Существует нормативный документ: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. (далее Правила)
В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество ПУТЕМ ВНЕСЕНИЯ: ПЛАТЫ за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Вот такой ответ на Ваш вопрос.
В качестве примера -
Всего доброго.
СпроситьДом обслуживает управляющая компания. В том году произведён капитальный ремонт, который заключается в ремонте подвальных коммуникаций и площадок около подъезда. Внутри подъезда ужасное состояние, но УК заявляет, что ремонт подъезда не входит в их обязанности, это личное дело жильцов. Ежемесячно мы платим за ремонт и содержание жилья. Как на самом деле, с кого требовать ремонт в подъезде?
Уважаемая Алена!
В силу ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Таким образом, если УК нанимает подрядчиков для выполнения ремонтных работ в Вашем подъезде, в последующем она правомерно разделит расходы между жильцами всего дома и выставит счет на оплату.
Ежемесячный платеж за содержание и ремонт - текущий ремонт, но не капитальный.
Решение о ремонте (о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др.) принимается на общем собраним собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений УК.
Спросить
Да, это обязанность УО, обусловленная ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г и Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Спросить
Да, текущий ремонт подъезда входит в содержание и ремонт дома, за которое вы ежемесячно платите УК, для осуществления ремонта необходимо подать заявление с подписями жильцов подъезда и согласовать дату ремонта с УК.
Спросить
Да это обязательство управляющей компании так как текущий ремонт также входит ремонт в подъездах многоквартирных домов. Всего доброго вам.
СпроситьВходит ли оплата домофона и вывоз мусора в оплату содержания и ремонта жилья?
ТСЖ нашего дома включила оплату на ремонт межпанельных швов плюсом в квитанцию содержания жилья, разве это не входит в оплату капитального ремонта?
Судебное решение № 2-90/2013 Г от 15 апреля 2013 г. Канский городской суд (Красноярский край)
ТСЖ обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.
Отметим, что здесь по аналогии может быть применена позиция, изложенная в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-1862/2013, в том смысле, что не имеет значения, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта межпанельных швов, или нет. - Подробнее ➤Основываясь%20 на%20 данных%20 определениях%2C%20 ремонт, Санкт-Петербургского%20 городского%20 суда%20N%2033-5946)
СпроситьУК не хочет делать текущий ремонт подъезда якобы из-за малого тарифа по оплате за содержание жилья. Подъезд не ремонтировался 27 лет. Как быть?
Имеет ли право управляющая компания собирать с собственников жилья оплату косметического ремонта подъезда, сверх взносов, сдаваемых ежемесячно по статье содержание и текущий ремонт жилья?
