Продажа квартиры с пропавшим братом - права и процедуры

398₽ VIP

В судебном порядке признайте его безвести пропавшим и его сразу выпишу и продавайте квартиру

Вам нужно обратиться в полицию с заявлением о розыске брата.

Если его не найдут - через суд признавать его безвестно отсутствующим. Тогда уже выпишете.

Вы вправе продать квартиру с регистрацией брата!

Нужно признать через суд брата безветсно отсутствующим. В розыск объявлять обязательно

Добрый день1

Естественно Вам необходимо подать в розыск, после чего придется по суду признать его безвестно отсутсвующим либо умершим, только после этого сможете снять с регистрационного учета и продать квартиру.

Назрел вопрос о продаже квартиры, я являюсь 100% собственником, имею ли я право выписать брата и продать квартиру?

Туяра, всё не так просто, сначала объявление о розыске в полицию. затем в суде признавать безвестно отсутствующим, (и снимать в суде с регучёта из вкартиры) и затем, умершим. всё по порядку

Здравствуйте, Туяра!

Необходимо обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Продать не сможете. Однако, согласно ст.45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

У Вас еще не прошел 5 летний срок. Однако после объявления его умершим Вы можете лишь принять наследство как наследница второй очереди.

В договоре купли-продажи квартиры укажите своего брата и продавайте спокойно. п. 1 ст. 558 ГК РФ того требует: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Обратитесь в полицию. Потом в суд о признании безвести пропавшим.

Но если собственник только Вы, то регистрация в квартире брата не может влиять на право отчуждения. Единственно, Вам надо будет найти покупателя, который купит квартиру с прописаным человеком.

Необходимо заявлять о розыске либо обратиться в суд с заявлением об объявлении человека умершим.

Сначала необходимо подать в розыск,затем его признавать безвести отсутствующим,затем умершим ,вступать в права наследования и лишь затем Сможете полноценно распорядится квартирой.Либо продавайте только свою долю,сделав указанные процедуры затем продадите и долю брата.

Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

ГАРАНТ:

См. схему "Признание гражданина безвестно отсутствующим"

См. комментарии к статье 42 ГК РФ

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 43 ГК РФ

Туяра, здравствуйте! Для того, чтобы признать брата безвестно отсутствующим, необязательно обращаться в полицию с заявлением о розыске. Наличие разыскного дела, конечно, приветствуется в суде (если можно так сказать), но закон наличие такового не требует.

Но тут важно другое, на мой взгляд: я бы лично не посоветовала клиенту купить квартиру, где был зарегистрирован гражданин, который был снят с рег. учета на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим.

В связи с этим, считаю, лучше обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением. Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда брата снимут с рег. учета. Но тут также важно знать, был ли брат зарегистрирован в квартире на момент е приватизации. Если да, то процесс может быть сложным.

Для того, чтобы определить, с каким заявлением или иском обратиться в суд лучше - нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на данных категориях дел.

По поводу сроков - везде по-разному.. Можно только сказать примерно: от двух до шести месяцев.. Примерно..

Можно продать квартиру с зарегистрированным братом, а потом уже новый собственник обратиться в суд. Но в таких случаях, обычно, есть потеря в стоимости квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.