Как подать заявление в суд на принудительное выделение комнаты из объединенной долевой собственности?
Являюсь собственником долевой собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Не являемся родственниками. Хочу выделить комнату из объщедолевой собственности. Как подать заявление в суд на принудительное выделение?
То есть выделить в натуре. В судебном порядке выделят в натуре ТОЛЬКО при наличии технической возможности такого выдела. Необходим отдельный вход, все коммуникации и прочее. Заказывайте техническую экспертизу и подавайте в суд на выделение в натуре.Или же определяйте порядок пользования квартирой.
Спросить
Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. выделение доли в натуре в квартире маловероятно.
Спросить
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации.
Судом может быть определен порядок пользования спорной квартирой, согласно которому в пользование Вам передана одна комната, в пользование другого – другая комната; коридор, кухня, ванная, туалет переданы в общее пользование.
Но это при условии, что комнаты не смежные.
С уважением, адвокат Пономарева В.П.
Спросить
Являюсь собственником долевой собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире Не являемся родственниками. Хочу выделить комнату из объщедолевой собственности Как подать заявление в суд на принудительное выделение? Сделать комунальную квартиру с целью продать комнату а не долю; т.е. не завилить от второго дольщика при продаже комнаты.
ничего выделить в квартире нельзя
если есть спор по пользованию, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, суд определит кто какой комнатой будет пользоваться
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли жилого помещения в трёх комнатной квартире. Право собственности на жилое помещение приобретено нами на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации #1-303 от 21.03.2008 г. Один из собственников подал исковое заявления в суд о выделении в натуре его доли в общей долевой собственности на изолированную комнату 17,6 и передать ему в собственность. Все комнаты по квадратуре разные 17,6;17;8,5.компенсация никому не предложена.
Здравствуйте! У Вас есть только один вариант, подавать встречный иск с требованием выделения своей доли в натуре и выплате компенсации в соответствии с метражом выделенных комнат.
СпроситьЯ имею 1/4 доли в общей долевой собственнности в 2-х комнатной приватезированной квартире площадью 53.0 кв. м (одна комната-18.2 кв. м, 2-я комната 12.0 кв.м). Собственников в квартире 2. Я хочу выделить свою долю в натуре, но 2-ой собственник против этого. Могу ли я претендовать на выделение в натуре комнаты 12.0 кв.м и какие документы я должен предоставить в суд?
Можете, только если комнаты не смежные (проходные) как в хрущовках, а имеют отдельный вход.
Неравенство долей при выделе в натуре компенсируется денежными средствами.
Документы нужны: технический (кадастровый) паспорт и свидетельство УФРС о праве собственности на вашу долю в кварире.
СпроситьУ мены 1/3 доли в общедолевой собственности в 2-х комнатной квартире. Могу ли я через суд выделить себе долю в натуре виде комнаты чтобы затем эту комнату продать?
Вы можете просто продать свою долю, при этом не забывайте про преимущественное право покупки.
СпроситьВ 1999 году была куплена комната в 3 комнатной коммунальной квартире в долевой собственности 202/539. Остальные 2 комнаты приватизированы другим собственником в 2006 году, эти комнаты числятся как отдельный объект собственности. Как можно выделить долю в квартире в натуре? Если через суд, то кто будет ответчиком?
При согласии всех дольщиков в суд не надо обращаться можно через нотариуса, но выдел доли в натуре должен быть технически возможным. Если через суд ответчиком будет другой собственник.
СпроситьУ меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.
Спросить
Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?
Спасибо за ответ.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в 5-комнатной квартире на 4 хозяина. Собираюсь купить комнату большей площади в 2-х или 3-х комнатной квартире. При поиске вариантов столкнулась с тем, что предлагаемые комнаты находятся у продавцов в долевой собственности, иногда площадь комнаты превышает размер доли (например, комната в 3-комнатной квартире, а доля собственности 1/4). Могут ли уменя впоследствии возникнуть какие-либо проблемы, связанные с этим?
Уважаемая Оксана Михайловна! Для того, чтобы вопросов впоследствии вознакло меньше, советую Вам приобретать комнату в квартире, в которой определен порядок пользования общей долевой собственностью. Тогда с гораздо большей долей гарантии Вы будете проживать в той комнате, которую приобрели. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
Спросить701 имею 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения состоящей из двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты раздельные. К обоюдному решению кто какую комнату будет занимать не пришли.. Могу ли я подать в суд для того чтобы за мной закрепили определенную комнату а также выселить из этой комнаты,. Эта доля находится в Г.Иркутске.
Да, имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Статья 247 гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире при общедолевой собственности, если кто-либо из других собственников не согласен на такой вариант? Можно ли продать свою долю в квартире при общедолевой собственности и, надо ли при этом сначала выделять отдельно свою долю (лицевой отдельный счет открывается через суд?) ? Размер доли соответствует выделению метров для отдельной комнаты.
Лицевой счет никакого отношения к праву собственника владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве собственности на жилое помещение не имеет.
Долю сдать нельзя, даже если ее размер соответствует площади одной из комнат квартиры. Сдать в найм (аренду) можно только жилое помещение целиком по взаимному согласию всех собственников. Продать долю можно с соблюдением преимущественного права сособственников на приобретение доли (ст.209,250 ГК РФ).
Спросить
Если собственники не смогут выкупить, то получится коммуналка с новыми собственниками. А как же им разделять квартплату?
СпроситьКоммунальной квартиры не будет. Будет несколько собственников квартиры и один из них (новый) может в суде потребовать определить порядок пользования жилым помещением (закрепить за ним в пользование одну из комнат). Определить долю в расходах на содержание и коммунальные услуги можно соглашением, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Будут получать отдельные квитанции (но лицевой счет останется один, закрепленный ЗА КВАРТИРОЙ).
СпроситьЗначит отдельная квитанция также не делает квартиру коммунальной? Даже с новым собственником? И если я сама сделаю отдельную квитанцию мы не становимся коммунальной квартирой, хоть и родственной? Так хочется субсидию, чтобы разъехаться, не продавая свою долю, не делая соседей своим родным. Но и жить несколько поколений вместе - не дело!
СпроситьРазделение счетов (квитанций) не делает квартиру коммунальной. В коммунальной квартире каждая комната (или две смежные комнаты имеющие отдельный вход из общего коридора/прохода) являются самостоятельными жилыми помещениями и ставятся на кадастровый учет как объекты недвижимости.
Чтобы превратить квартиру из нескольких комнат в коммунальную, нужно собственникам подписать соглашение о разделении жилого помещения, согласно которому собственники принимают решение об образовании жилых помещений в квартире (комнат и/или смежных комнат) и в чью собственность они определяются. Далее на основании соглашения сделать в БТИ тех. паспорт и тех. план на квартиру и затем в Росреестре вносить изменения в ЕГРН об объектах недвижимости (квартире и жилых помещениях в ней) и правообладателях.
Спросить
