Можно ли разделить земельный участок с домом и нежилыми строениями при общей совместной собственности?
Можно ли разделить земельный участок на котором находится дом. Участок оформлен на праве общей совместной собственности на двоих человек. Можно ли разделить только земельный участок, но не делить дом?
Так же есть нежилые строения (сараи), которые находятся в противоположной части участка, что с ними, каков порядок раздела?
В собственности юридического лица находится земельный участок. На данном участке находятся два нежилых строения без документов. Фирма, которая построила эти строения и у которой ранее находился данный земельный участок в собственности ликвидирована вследствие признания несостоятельным (банкротства). Как можно оформить право собственности на эти строения новому юридическому лицу?
Доброго времени суток, уважаемый Николай.
Предположу, что варианта здесь два.
1. Право собственности может возникнуть в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Минусы этого варианта - необходимо прошествие длительного времени - фактически 18 лет (3 года срок давности со дня ликвидации прежнего собственника+15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения).
2. Завершить строительство и оформить право собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Возможно лишь при использовании административного ресурса.
СпроситьВопрос такой-есть земельный участок и дом на нем. Они (и дом, и участок) находятся в совместной собственности. Сейчас стали делать межевание участка. Участок разделен пополам и половины оформлены в собственость разными людьми. И так получилось, что дом целиком находится на участке одного из собственников. Дом надо тоже переоформить в совместную собственность. Удастся ли это сделать, если получилось, что дом только на участке одного из владельцев.
Если и дом и участок совместные то дом не может находиться на участке одного и собственников
СпроситьВ организации стал вопрос об оформлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, находящегося в федеральной собственности. На земельном участке находится строение, на которое так же не оформлено право оперативного управления, подскажите что оформляется первым, строение или земельный участок. Спасибо!
В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?
Позвоните мне 972401, я с вами в одном городе. Встретимся в офисе и всё разъясню.
СпроситьСовладелец подал иск о выделе в натуре земельного участка. В данное время домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Определен уже 5 лет назад в судебном порядке порядок пользования и домом, и земельным участком. Дом находится под одной крышей, общая стена, поэтому раздел в натуре дома невозможен. Может ли суд выделить в натуре земельный участок, если дом находится в общей долевой собственности?
В долевой собственность есть два участка, (находятся рядом, с разными кадастровыми номерами) на одном участке имеются постройки и дом, которые также находятся в долевой собственности.
На данный момент собственники хотят разделиться и получить собственность: один на первый участок, второй на другой участок.
Но на одном участке остаются строения, как быть с ними? Ведь раздел зем. участка с оставлением строения в общей дол. собственности исключается.
Все постройки уже давно собственники находятся в хороших отношениях и могут договориться.
НО каждый из собственников планирует строиться на своих участках, и тот, у которого нет построек, хотел бы еще пользоваться старыми сооружением в теч. года.
Какие документы надо оформить, например-отказ от дома, построек? Как разделить участок в этом случае? Как обезопасить собственника, который останется без построек?
Спасибо.
Соглашение о перераспределении долей в земельных участках составляется.
Допустимо, если участок будет в собственности у одного собственника, а дом останется в долевой собственности. Однако, лучше бы этим же соглашением "оставить" (возмездно или безвозмездно) дом тому собственнику, которому останется земельный участок под ним. Возможно прописать компенсацию выходящему собственнику и оговорить его право на пользование домом на какой-то период.
Спросить
Напишите, пожалуйста, номер статьи, которая регулирует раздел зем. участка со строением в общ. дол.собственности. Где указано, что допустимо, если участок будет в собственности у одного собственника, а дом останется в долевой собственности.
СпроситьВ рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?
Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЭто не ошибка финансового управляющего. Он реализовал залоговое имущество в соответствии с тем Положением которое утвердил ему залоговый кредитор. А у залогового кредитора было определенное залоговое имущество и только в отношении этого имущества этот залоговый кредитор мог утвердить порядок торгов. Кому выходить из положения? Чьи интересы Вас волнуют?
Спросить
Понятно, что они не фигурировали - это ошибка Арбитражного управляющего! Но торги уже состоялись, вынесен протокол, продан дом и земля (без нежилых строений). Какие пути решения? Выходить в суд отменять торги? Арбитражный управляющий может сам признать торги недействительными и вернуть задаток?
СпроситьЯ покупатель проблемного актива! По моему мнению все жилые и нежилые здания (залоговые и не залоговые) находящиеся на одном участке должны были реализовываться единым лотом. А часть нежилых зданий по итогу вообще не вошли в конкурсную массу должника... Арбитражный что не видит выписку из ЕГРН с принадлежащими должнику нежилыми помещениями? На мой взгляд это чистая халатность АУ. Он не имел право реализовывать землю без находящихся на ней неж помещений П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Можете дать ссылку на норму закона, что это не ошибка АУ?
СпроситьЕдинство судьбы объекта недвижимости и земельного участка закреплено в пункте 5 статьи 1 ЗК РФ.
При этом статьи 35 ЗК РФ указывает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В той же статье в пункте 4 закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Однако, данное правило не распространяется на отчуждение нежилого или жилого помещения.
СпроситьЗемельный участок с имеющимися на нем строениями (в том числе домами, в которых проживают люди) находятся в равнодолевой собственности у двух человек. Есть желание по мирному разделить собственность между ними. Но есть особенность. Газ оформлен на одного собственника, газовый котел находится доме, где тот живет и счетчик там же стоит, а газ проходит еще в два строения для газовых плит и и отопления. Вода оформлена на этого же собственника. А свет на двоих собственников (у каждого свой счетчик). Как быть, с чего начинать, куда обратиться? Заранее благодарны.
Если вы действительно можете договориться по-мирному, то все эти детали можно оговорить в договоре, а потом действовать в соответствии с его условиями. Для этого вам, двум сторонам, нужно со всеми документами обратиться к хорошему юристу, который оформит договор и разъяснит дальнейшие действия.
Спросить
Ирина, я бы посоветовал для начала проконсультироваться с техгническим специалистом в ресурсоснабжающих организациях касательно возможности разведения или возможности установки двух независимых котлов. По результатам переговоров уже составлять договор.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос. У нас с мужем имеется дом и земельный участок, на котором стоит дом. В 2015 г дом оформлен по договору раздела совместно нажитого имущества в собственность жены. Земельный участок остался в совместной собственности, оформлен на мужа. Сейчас хотим так же, как дом, оформить и земельный участок в собственность жены. Нотариус, к которому мы обратились с договором разделе совместно нажитого имущества (земельного участка) отказал в удостоверении сделки. Как поступить в решении нашего вопроса, с чего начинать и куда обращаться, подскажите, пожалуйста.
Купила арестованное имущество - нежилое строение с торгов у Росимущества, оказалось, что земельный участок, на котором находится это нежилое строение, принадлежит на праве собственности третьему лицу - коммерческой организации. Смогу ли я в последствии законно продать данное нежилое строение без каких-либо прав на земельный участок, на котором находится это нежилое строение?
