Купила квартиру (приватизированная), а у бывших хозяев долги по коммунальным платежам. Кто должен оплачивать?
Купила квартиру (приватизированная), а у бывших хозяев долги по коммунальным платежам. Кто должен оплачивать?
Ирина, здравствуйте!
Все зависит от того, как данный вопрос урегулирован в договоре купли-продажи квартиры.
Возможны два варианта:
- в договоре отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником;
- в договоре такой пункт есть.
Первая ситуация встречается чаще. При отсутствии в договоре купли-продажи квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Договоры о купле-продаже квартиры с условием о возложении на покупателя обязанности по оплате долгов продавца встречаются гораздо реже. При таком положении дел все требования по оплате жилищно-коммунальных услуг, оговоренные продавцом и покупателем, предъявляются к новому собственнику.
Также возможен вариант оплаты долгов новым собственником, а затем он же взыскивает их в судебном порядке с прежних хозяев квартиры. За помощью в ведении дела можете обратиться к нам в офис в Великом Новгороде.
Спросить
Я купил квартиру с долгами по комунальным платежам кто должен оплачивать старые долги?
Старые долги обязан прежний оплачивать собственник (лицо) которое потребило ресурсы (услуги). Обязанность по оплате чужих долгов у вас не возникает. УК должна обращаться в суд с требованием о взыскании к прежнему собственнику.
Спросить
Долги за услуги ии ресурс должен оплачивать тот, кто их потреблял, т.е. прежний владелец. Вы должны оплачивать ком. ресурсы со дня регистрации права собственности.
СпроситьКупили квартиру с долгами за газ и электроэнергию. Прежние хозяева обещали все оплатить, но до сих пор (полгода) не оплатили, а нам постоянно приносят квитанции для оплаты задолженности по этим платежам и требуют оплатить. Кто должен оплачивать эти долги или кто должен искать прежних хозяев для востребования долга?
Вы должны платить за коммунальные услуги с момента приобретения квартиры в собственность.
СпроситьКупил кваритру, мне пришел долг по куммунальным платежам, попросил оплатить его бывших собственников квартиры, они отказались оплачивать его. Если я оплачу этот долг, могу ли я потом требовать возврата долга, с бывших собственников, по суду?
Уважаемый, Денис! У Вас, что много свободного времени и денег? зачем Вам оплачивать чужой долг? выбросьте эту квитанцию и забудьте про нее. Вас она не касается.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Ваша УО "прошляпила" - пусть она и разбирается с долгами Вашего предшественника.
У Вас обзанность оплачивать ЖКУ, потребляемые именно Вами, взникла ТОЛЬКО с момента гос.регистрации Вашего прпава на жилое помещение!
СпроситьПол года назад купили квартиру. По договору купли-продажи бывшие хозяева дали обязательство погасить долги по коммунальным платежам. Они погасили. Недавно прислали письмо на имя бывших хозяев из организации энергоснабжения о том, что у них долг 4000 рублей. Он образовался в тот момент, когда бывшие хозяева были собственниками. Но в квитанциях за коммунальные услуги долг не виден, поэтому мы о нем ничего не знали. Сейчас организация, которой они должны просит о том, чтобы я сообщила реквизиты (фамилию, имя, отчество и место проживания) бывших хозяев для взыскания с них долгов. Имею ли я на это право? И будет ли это законно? Ведь это личная информация.
Здравствуйте!
Вы не вправе передавать никому персональные данные. Тем более. Вы вообще можете з не знать.
С уважением,
Александра
СпроситьКупили квартиру, все долги от прошлых хозяев были погашены, но вдруг появился долг за прошлый год, от старых хозяев, ЖЭК требует сумму с новых хозяев, что делать и кто должен оплачивать долг?
Оплачивайте Вы, а со старых хозяев в порядке регресса в судебном порядке
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьБрат купил квартиру а в квартире большая задолжнасть по всем коммунальным услугам в квартире прописаны два человека это бывшие хозяева. Приходят из ЖКХ требуют погасить задолжность, из за этого брат не может прописаться в квартире. Как найти бывших хозяевов и кто будет платить задолжность.
Платить задолженность будут бывшие владельцы. Зарегистрировать Вас обязаны.Требуйте письменный отказ.
Всего доброго,
Спросить
Новый собственник не отвечает по долгам старого.
Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.
Такие обязанности законом не предусмотрены.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя.
Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
Но на практике работники коммунальной сферы часто начинают требовать уплаты долгов с нового собственника
В этом случае, сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание.
В случае, если дом находится на непосредственном управлении с ресурсоснабжающими организациями, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.
Спросить
Купила квартиру. Оказывается бывшие владельцы имеют немалый долг по коммунальным платежам. Я платить не хочу, ЖЭК грозится отключить мне отопление и т.п. Кто должен заплатить долг?
Уважаемая Марина! ЖЭК не должен отключать отопление. В соответствии с законодательством он может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В качестве ответчика он может конечно указать Вас, но в этом случае в суде Вы должны заявить о том, что являетесь ненадлежащим ответчиком, просить привлечь в качестве ответчика ранее проживавших лиц. При этом в качестве доказательства Вы можете предъявить договор купли-продажи. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
