Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного остатка арендной платы?

Здравствуйте, Наталья!

Здесь все зависит от условий договора. Для полного ответа нужно провести правовое заключение. Будут вопросы, пишите.

можно, в вашем случае на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение если он после расторжения договора аренды не освободил помещение. Основание - соглашение о расторжении договора аренды и неподписанный акт приема- передачи помещения

Исходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.

Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.

Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Если потребуется помощь - обращайтесь.

О каком "запросе " Вы говорите?

Да, пока не передано помещение по акту, Вы вправе требовать денег.