Как оформить участок при приватизации муниципального дома в Новой Москве?

199₽ VIP

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Оформляйте участок в аренду, а далее в собственность.

Вам следует обратиться к Администрации , так как согласно ЗК, участок является его собственностью

Необходимо обратиться с соответствующим Заявление на землю.

Участок является придомовой территорией и принадлежать будет вместе с другим собственником на праве долевой собственности

Земля при МКД не приватизируется - она может быть только выкуплена ТСЖ у органа местного самоуправления.

Здравствуйте, Василий. Придомовая территория многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников данного дома. То есть после приватизации данной жил. площади вы автоматически становитесь собственником данной придомовой территории.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Попробуйте найти документы на придомовую территорию дома,обычно это небольшой двор,возможно участок и при подаче заявления на приватизацию указывать данный участок,где основанием приобретения является предоставление квартиры в доме и соответственно придомовой территории относяшейся к квартире-дому. Если только так попробовать.

Для того, чтобы выяснить, кто владелец или собственник земельного участка, рекомендую обратиться в регистрационную службу и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка. Полученная выписка будет содержать имя владельца. Далее рекомендую запросить в архиве администрации района документ о закреплении этого земельного участка за владельцем.

С полученным документом), а также с кадастровым паспортом земельного участка и договором купли-продажи дома вам следует обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Обратите внимание: право собственности будет зарегистрировано только в том случае, если правообладателем земельного участка и собственником строений было одно и то же лицо.

Если же правообладателем участка и бывшим собственником дома являются разные лица или документа о закреплении участка не существует, то необходимо найти правообладателя участка и решать вопросы оформления прав на участок непосредственно с ним.

Как видно из вопроса, в техпаспорте БТИ дом определен как многоквартирный, эти же сведения содержатся и в свидетельстве о праве на дом. Поэтому перед оформлением права на земельный участок рекомендую изготовить новый техпаспорт БТИ и перерегистрировать право собственности на дом.

Для перерегистрации необходимо предоставить в регистрационную палату договор купли-продажи дома, а также новый техпаспорт БТИ.

Если дом - двухквартирный- значит имеет статус многоквартирного и придомовую территорию вы приватизировать не сможете (см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Если дом - полностью станет Вашей собственностью - значит, получив свидетельство о праве собственности на дом, вы будете иметь преимущественное право на приватизацию земельного участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

С заявлением на приватизацию участка нужно будет обратиться в администрацию муниципального образования. Руководствуйтесь названной статьей

Василий,

В соот. со ст. 36 ЗК РФ

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Василий, когда вы станете собственником жилого помещения (квартиры) в двухквартирном жилом доме Вы вправе будете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

Исходя из содержания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отличительным признаком многоквартирного дома является наличие в нем общего имущества собственников помещений в доме. Таким образом, в случае наличия в многоквартирном одноэтажном жилом доме, двухквартирном жилом доме общего имущества, указанные дома считаются многоквартирными.

Двухквартирные жилые дома могут быть многоквартирными жилыми домами или домами блокированной застройки.

Органом, к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным является орган местного самоуправления.

В случае если двухквартирный жилой дом является домом

блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает

десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, если:

- дом состоит из двух блоков;

- дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В связи с изложенным в случае, если двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, земельные участки под такими блоками могут быть предоставлены их владельцам в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, при наличии данных о том, что двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, формированию и постановки на кадастровый учет подлежат земельные участки под конкретной квартирой.

В случае если двухквартирный жилой дом является многоквартирным

домом.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, двухквартирный жилой дом является многоквартирным, если:

- в доме имеется две квартиры и более;

- имеется общее имущество (например, помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения).

Как следует из п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством

Пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следовательно, под многоквартирным жилым домом должен

формироваться один земельный участок, который перейдет бесплатно в силу закона в общую долевую собственность собственников квартир в данном доме.

В п. 4 ст. 16 Закона о введении в действие закреплено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Вначале нужно оформить в собственность дом, а потом на основании статьи 36 (Земельного кодекса) - Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения