Может ли предыдущий жилец претендовать на квартиру, которую мы собираемся покупать?
Может ли один из предыдущих жильцов квартиры, которую мы собираемся покупать, выписавшийся из нее в октябре 2010 года по договору мены (доплату должен был получить в течение года) и состоящий на момент сделки на учете в наркологическом диспансере, каким-то образом претендовать на данную квартиру? Собираемся покупать квартиру у собственницы, которая в свою очередь купила эту квартиру 3 года назад по ипотеке, и уже погасила долг перед банком. Спасибо.
Лишать человека права "претендовать" никто не может, т.е. предыдущий жилец может попробовать заявить иск о признании сделки (сделок) с квартирой недействительной. Однако, для того, чтобы иск был удовлетворен. нужны законные основания, которых в вопросе не усматривается. Кроме того, законом установлен для оспаривания срок исковой давности в течение одного года со дня, когда лицу стало известно о совершении сделки. Таким образом, из вопроса оснований для опасений не усматривается.
Спросить
Очень нужна ваша помощь. В 2013 году мои родители купили квартиру с участием материнского капитала. Я на момент сделки была уже совершеннолетней. Квартира была в обременении банка (была ипотека) оформлена квартира на родителей. Сейчас в 2019 году ипотеку погасили и так как был задействовать материнский капитал они должны оформить данную квартиру на всех детей (1/4 мне и 1/4 моему несовершеннолетнему брату) на данный момент я являюсь сотрудником МВД и стою на очередь на получение своей квартиры. Мне не нужны 1/4 той доли. Как можно не принимать эту долю.
Татьяна, при оформлении соглашения о распределении доле по материнскому капиталу, соглашение требует нотариального удостоверения. Вы имеете право отказаться от причитающей Вам доли подав заявление, оформив его нотариально. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
Я С МУЖЕМ ПОКУПАЕМ в ипотеку КВАРТИРУ в старом немецком доме. Собственник один. У собственника квартира приобреталась до брака. После развода муж собственницы квартиры выкрал документы на квартиру (не желая выписываться). Каким то образом собственница квартиры мужа выписывает. И продаёт квартиру нам. Скажите, пожалуйста, может ли бывший муж собственницы квартиры потом претендовать на купленную нашу квартиру?
И продаёт квартиру нам. Скажите, пожалуйста, может ли бывший муж собственницы квартиры потом претендовать на купленную нашу квартиру???Имеет полное право претендовать в Вашем случае.Спросить
Нет, не может, если собственница квартиры приобретала указанную жил площадь до вступления в брак, то указанное имущество при разводе делению не подлежит и следовательно муж на указанное недвижимое имущество претендовать не может.
В Российском семейном законодательстве различается имущество супругов, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество), и имущество, приобретенное ими во время брака. При этом, имущество, нажитое супругами в период брака является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, внесенного каждым из супругов в его приобретение.
Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого из них и разделу не подлежит. Таким образом, раздел имущества нажитого до брака не осуществляется. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.
СпроситьВ 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
СпроситьНасчет порядка выделения долей детям в следующей ситуации. Мы приобрели квартиру с обременением (ипотека) в июне 2010 года. Дети (двойняшки) родились в августе 2010 года. Мат капитал использовали в 2011 году на погашение ипотеки. В 2014 году родился третий ребенок. Мат капитал опять использовали на погашение ипотеки. Никаких обязательств в письменной форме в обоих случаях не составляли. Сегодня, 13 янв 2016 года, получили свидетельство о собственности без обременения (погасили ипотеку). Но данную квартиру собираемся продавать (Санкт-Петербург). Покупать жилье будем в Новосибирске в общую долевую собственность. Сейчас собственник только муж. Вопрос: когда и каким образом нам следует выделить доли детям? Спасибо!
То есть органам опеки в данном случае будет достаточно предварительного договора купли-продажи, в котором будет выражено обязательство купить соответствующую квартиру и выделить необходимые доли детям? Или это может быть обязательство, заверенное нотариально? Спасибо!
СпроситьНекоторые тонкости сложившейся ситуации. Ситуация такова: полгода назад, т.е в апреле 2014 года, купили квартиру и расплатились частично наличными деньгами, частично ипотека. Когда смотрели квартиру, конечно спрашивали кто собственник квартиры. Женщина, продававшая квартиру, сказала, что собственница она одна. В итоге произошла сделка. После того, как уже были сданы документы на регистрацию квартиры, от бывшей хозяйки мы узнали, что она развелась с мужем. Квартира ими была куплена через БТИ в 1995 году. А муж выписан из квартиры в 2003 году. Т.е. развод, если он вообще был, зарегистрирован наверно приблизительно тогда же. И только сейчас у нас возник вопрос-а не могло ли быть доли мужа в квартире на момент купли-продажи квартиры? Не может ли сейчас бывший муж претендовать на долю в квартире? Очевидно, квартира приобреталась ими в период брака. По документам квартира действительно была оформлена на нее одну.
Сейчас уже нет, не сможет, только если уж совсем исключительные обстоятельства.
Если документы в порядке, то не беспокойтесь
СпроситьСитуация следующая: вдвоем с другом купили квартиру в ипотеку, ипотека и квартира оформлены на него. За квартиру и ипотеку внесли с ним одинаковую сумму.
Сейчас мы хотим, чтобы он переоформил квартиру и оставшуюся задолженность по ипотеке на меня, а я должен буду выплатить ему сумму, которую он внес.
Отсюда следует ряд вопросов:
- Каким образом мы можем оформить данную сделку, чтобы не нести лишних расходов (например, подоходный налог)?
- Как происходит переоформление квартиры и ипотеки, какой договор?
- Нужно ли мне будет предоставлять подтверждение моего дохода банку?
-
Здравствуйте, Михаил! В любом случае условия переоформления ипотеки необходимо согласовать с банком. Но надо иметь в виду, что под переоформлением ипотеки будет пониматься ничто иное, как купля-продажа квартиры между прежним заемщиком (Вашим другом) и новым (т.е. Вами). Безусловно банк, прежде чем одобрить Вам выдачу кредита, проверит Вашу платежеспособность - подтверждение доходов является необходимым условием в данном случае.
Что же касается налога на доходы физических лиц, то его размер в итоге можно свести к минимуму (или, возможно, вообще к 0), поскольку данный налог взимается только от разницы между покупной и продаваемой стоимостью квартиры (подразумевается, что пятилетний рубеж обладания данной квартирой не пройден).
СпроситьКупил квартиру реализованную банком за долги по ипотеке. Бывшая собственница может ли отменить заочное решение на основании которого была лишена права собственности на квартиру и расторгнуть мою сделку купли-продажи квартиры с банко.
Здравствуйте.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ст.242 ГПК РФ.
СпроситьПодстажите, пожалуйста, какие риски могут возникнуть при покупке квартиры, если один из бывших владельцев доли состоит с 2000 года на учете в наркологическом диспансере в связи с проблемами с алкоголем. Гражданин подарил свою долю его законной жене и теперь то я покупаю квартиру у его жены. Однако, может ли сделка считаться ничтожной, если признают дарение супруге состоящего на учете человека ничтожным? Жена, соответственно, сейчас является владельцем одной доли. (другая-вторая доля принадлежит другому человеку).
Юлия, мало ли кто где состоит на учёте... Считаться на словах может что угодно, второй вопрос насколько реально признание в случае судебного спора сделки недействительной. Для того, чтобы хотя бы ориентировочно дать ответ на вопрос - надо изучать все документы и ситуацию более детально...
СпроситьВ сентябре 2010 года я продал свою приватизированную квартиру. На тот момент в квартире вместе со мной проживала мама. На момент приватизации квартиры в 2005 году мама свою долю через нотариуса передала мне и квартира была приватизирована на одного меня. Продать квартиру мне пришлось из-за долгов банкам своуй родственнице, внучатой племяннице. Она погасила кредит в сумме 120 т.р. Такая же сумма 120 т.р указана и в договоре купли-продажи. Мама об этом не знала. Скончалась мама в 2014 году. Сейчас я проживаю в этой же квартире по договору-найма. А вопрос такой: могу ли я подать в суд на расторжение договора? Официальная стоимость квартиры 1200000 руб. =Спасибо=
Добрый день!
Теоретически, Вы имеете право на подачу искового заявления, о признании сделки мнимой, однако в гражданском праве есть такое понятие как срок исковой давности, который составляет 3 года. В положительном решении Вам будет отказано, т.к. 3 года с момента совершения сделки давно истекли.
СпроситьДравствуйте. Купил квартиру по ипотеке. Использовал материнский капитал для погашения части долга в этом году. Соответственно двое детей, они еще малыши, в доле. Квартира двух комнатная. Погасил ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить две однакомнатные сразу. Будет ли облагатся налогом квартира если продам ее в этом году (я собственник был один 4 года, а с этого года дети в доле) или нужно ждать 3 года? Разрешат ли органы опеки такую сделку? Может лучше сразу записать каждому ребенку по квартире? Хочу затем сдавать эти две квартиры и купить большую трех комнатную по ипотеке. Скажите с какими трудностями я столкнусь?
Налог не платите, хотя бы уже потому, что четыре собственника, и каждый получает по сделке сумму менее 1 млн., а при сумме менее млн. предоставляется налоговый вычет. Но декларацию подать обязаны, в противном случае - это налоговое правонарушение, штраф 5000 р.
Орган опеки сделку разрешит при условии, что предварительно детям будут выделены доли в ином, не худшем, в т.ч. и по площади, жилом помещении.
Спросить
