Вопрос о применимости сервитута на территории телевышки - анализ правовых аспектов
Единственный проезд к моему дому лежит через территорию телевышки. С нового года они прислали нам письмо с запретом проезда по их территории. Распространяется ли на них сервитут (если дело дойдёт до суда), если по их словам земля государственная и является режимным объектом? Заранее спасибо за ответ.
Режимный объект не исключает Вашего права обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Обращайтесь в суд и Вы выиграете.
Спросить
Как лучше поступить в моей ситуации.
У меня в собственности земельный участок. Проезд к нему ограничен самовольными строениями. Строения сейчас подлежат демонтажу на основании решения суда. Так вот хочу узнать как мне в будущем защитить проезд к моему участку от захватчиков. Варианты: добиваться от администрации документа с описанием проезда к моему участку (хотя мне администрация говорит, что это не вариант) Вариант, предлагаемый администрацией, установить сервитут. Т.е. как я понимаю нужно будет провести межевание территории, прилегающей к проезду, чтобы определить размеры проезда, подписать соглашение о сервитуте и зарегистрировать в Росреестре. Какие есть подводные камни при установлении сервитута? Жду ответа! Спасибо! С уважением, Елена.
Елена,добрый день! В соответствии с ст. 31 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества" публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;
обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков;
обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4. Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со статьёй 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
В порядке статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
С уважением
СпроситьПредседателя СНТ Урожай заставляют разрешить проезд через территорию товарищества и засыпать канаву для проезда к дому стоящему на территории города.
Для предотвращения сквозного проезда по придомовой территории, и парковки внутри двора стороннего транспорта мы хотели бы установить шлагбаум в проезде у нашего дома. Проезд разделяет нашу придомовую территорию пополам. Шлагбаум мы планируем установить в конце придомовой территории чтобы не препятствовать подъезду спецтранспорта к дому. Но проезд проходит и по территории соседнего дома, подъезды которого выходят в противоположный проезд и заезды к нему есть с трёх стон, можем ли мы установить шлагбаум?
вы уверены что вся территория является придомовой? посмотрите в кадастровом паспорте, если все же придомовая - можете устанавливать на основании решения общего собрания собственников
СпроситьДва жилых дома №1 и №2 расположены друг напротив друга, между ними проезд с парковками. Вся территория проезда принадлежит дому №1. К торцу дома №2 (как и №1) примыкает муниципальная земля, т.е. подъезд к территории земельного участка формально имеется.
Дом №1 хочет ограничить въезд в проезд между домами (ради парковочных мест) установив шлагбаум. Т.е. жильцы дома №2 не смогут подъезжать к своим подъездам (проход не будет ограничен).
Вопрос: может ли дом № 2 получить сервитут для проезда к подъездам?
Здравствуйте, Дмитрий! Может конечно на основании статьи 274 ГК РФ, а если добровольно не удастся достичь соглашения, то нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте Дмитрий!
Не может. Т.к. условием установления сервитута является невозможность иного подъезда к дому.
Вы же указываете что такая возможность есть.
А потому сервитут не установят (ст. 274 ГК РФ)
Спросить
Если собственником участка под проезд является муниципальное образование, то у дома № 1 нет права ставить шлагбаум и ограничивать проезд и проход по этому участку. За незаконное использование чужого земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ. о сервитуте нет речи, тк. собственником проезда является муниципалитет, а не дом № 1.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Что касается, сервитута... извините.. но нет.. оснований никаких... и не может, если есть возможность подъехать к объекту недвижимости другим путём, не через земельный участок который расположен возле дома один
Это четко прописано в законе
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
По тексту вопроса, сначала разобраться надо с правом дома номер один устанавливать, в принципе шлагбаум
Согласно ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с п.1.5 Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 26.03.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности... запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.
Соответственно, установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией населённого пункта по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, поскольку, Вы пишите, что проезд к дому №2 по факту имеется через муниципальную территорию, то для установления сервитута нет оснований ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Но если этот проезд никак официально не узаконен, то есть основания для установления сервитута.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Какой должен быть по ширине проезд по придомовой территории частного дома, который принадлежит двум собственникам? Дом на две семьи, проезд к одному из собственников проходит через территорию другого, какими должны быть условия этого проезда?
Требования к благоустройству придомовой территории, равно как и существующие правила благоустройства придомовой территории, в разных городах могут быть неодинаковы. Основная функция таких проездов – обеспечение подъездных путей для личных и служебных автомобилей в первую очередь пожарных машин непосредственно к жилым домам. Поэтому, согласно большинству правил благоустройства придомовой территории, ширина проезда должна составлять около 6 метров. В общую ширину допускается включать тротуар, примыкающий к проезду, с покрытием, рассчитанным на нагрузку от пожарных машин.
Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Спросить
Почему вы считаете, что проезд проходит через территорию другого? Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. У вас же нет такого соглашения - как вы определили границы территорий - по внутреннему убеждению?
СпроситьЕлена, скорее всего, в Вашем случае придомовая территория дома находится в долевой собственности без определения в натуре границ каждого из собственников. Для того, чтобы установить эти границы необходимо определить порядок пользования земельным участком. Для этого нужно заказать топосъемку, кадастровый паспорт и кадастровую выписку на этот земельный участок. Порядок пользования устанавливается по соглашению или, если оно отсутствует, то в судебном процессе. Возможно потом придется устанавливать сервитут (право проезда).
СпроситьВопрос по узкому проезду. Наш участок в черте города такой формы, что до дома проезд длиной около 25 метров шириной 2,3-2,5 метра (земля этого проезда в нашей собственности). С двух сторон участки тоже в собственности соседей. С одной стороны капитальное строение (дом). Межевание проводилось в 2012 году. В случае пожара к нашему дому не сможет проехать пожарная машина. Есть какой либо шанс расширить этот проезд засчет соседнего участка? Или получить сервитут? (перевести землю проезда в муниципальную?)
Здравствуйте, Елена. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, а не перевод своего участка в муниципальную собственностью. Установление сервитута возможно по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Для установления сервитута, как минимум, нужно доказать его необходимость.
Спросить
Как поступить правильно. Дорога к гаражу (земля и гараж в собственности) лежит через территорию организации, которая сдала землю в долгосрочную аренду. Больше проезда нигде нет. Новый арендодатель, требует деньги за доступ и проезд. Иначе закроет ворота. Как быть? Спасибо.
1. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьСобственник земельного участка приобретенного под строительство МКД в суде просит сервитут через земли придомововых территорий двух МКД. К участку есть муниципальная дорога, но она его не устраивает т.к. неблагоустроенная, проходит между гаражей-самостроев и более протяженная, чем короткий вариант проезда между двумя смежными домами с выходом на крайний дом который его жильцы планируют огородить и впоследствии ограничить въезд посторонним. Вправе ли суд предоставить сервитут по короткому пути, при котором часть придомовой территории крайнего МКД будет по сути бессрочно у него изъята. Был бы значим для суда факт размещения на пути сервитута ограждения придомовой территории, как запрет использования сквозного проезда через двор?
Здравствуйте!
В чью пользу состоится решение суда сложно сказать учитывая состязательность сторон в порядке ст. 56 ГПК, но безусловно в вашем случае необходимо ссылаться что доступ к дороге у него есть, поэтому нет необходимости устанавливать сервитут.
Но если все же решение будет не в вашу пользу, можно применить положение п. 5 ст. 274 ГК Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Спросить5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
1) Нет. Если судить по закону и без взяток.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
и
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
2) Особого значения ограждение не имеет, тут всё же несколько иные моменты - по жилой зоне ездить для строительства - это явная дурь! Тут и ГИБДД и админсарция и Роспотребнадзор и прокурор должны высказаться!
Спросить
Во-первых, проведите общее соборание собственников. Вопрос - установление сервитута для проезда автотранспорта
Одной из сторон сервитута выступают собственники помещений МКД и земельного участка, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, согласие (несогласие) на установление сервитута на принадлежащем им участке или же установление сервитута на соседнем участке может быть принято только общим собранием собственников МКД.
Суд вряд ли решится отменить решение ОС, если всё будет проведено в соответствии с Законом. Так что необходимо всё оформить без сучка и задоринки
Во-вторых, В Постановлении Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. № 11248/11 по делу № А 45-12892/2010 указано следующее: «Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка».
Но в случае наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. (п. 9 Обзора ВС РФ).
В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 г. (далее — Обзор ВС РФ) с требованием об установлении сервитута вправе обратиться и собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.
Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 8 Обзора ВС РФ). В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).
При требовании установления сервитута, при согласии на его установление или подачи искового заявления в суд об установлении сервитута следует заранее предусмотреть, имеется ли иная возможность доступа к земельному участку. Из анализа указанных положений следует, что значение имеет обоснованная необходимость и невозможность обеспечения прохода (проезда), строительства, реконструкции или ремонта объектов, иных нужд без установления права ограниченного пользования.
Спросить
Здравствуйте.
Суд вправе поступить по закону исходя из представленных доказательств.
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Суд учтет обстоятельство ограждения на пути предполагаемого сервитута.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЗК РФ
Развернуть
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. .
(ст. 274 ГК РФ)
СпроситьАдминистрацией написано письмо, о единственном проезде к моему участку, путём наложения сервитута по соседскому участку, дело в суде, соседка хочет перегородить проезд, законно ли это?
Соседка не права. Администрация на вашей стороне. Так что вы скорее всего победите!
СпроситьВ деревне между участками (20 х 100 м) существуют проезды (20 м в глубину участка - до домов). Соседи умерли, участок купили новые жильцы. Мы проводили межевание свой территории и проезд со стороны нашего забора был подписан как земли сельского поселения (ни нам, ни соседям - по устной договоренности, что будет пожарный проезд). Приехав в деревню в этом году, мы узнаем от соседей, что теперь это их территория. Законно ли это? С противоположной стороны проезда между участками нет, т.к. стоит колодец (единственный на деревню).
Нет, не законно. Есть межевое дело, есть установленные границы. В рамках установленных границ и должно соблюдать границы земельных участков.
Такое встречается очень часто, ваш случай не единственный.
Статья 7.1. КоАП:
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Спросить
