Может ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды на 1 год без суда.

При досрочном разрыве арендных отношений проблем не возникает, если решение об отказе от дальнейшей аренды помещения возникло по обоюдному согласию. В этом случае стороны составляют соглашение о расторжении, скрепляют документ подписями и печатями и считают договор расторгнутым.

А вот когда имеется односторонний отказ, всё намного сложнее.

Законом предусмотрен ряд случаев, когда арендатор также вправе требовать в суде досрочного расторжения договора аренды:

• если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• если переданное арендатору имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

• если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

• если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Конечно же, в данном случае также самим договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. В этом случае Вам нужно внимательно ознакомиться с Вашим договором аренды.