Продаем квартиру с двумя собственниками и разными ценами на доли - как правильно оформить сделку?

199₽ VIP

Нина Александровна! Можно щаключить два договора, можно регистрировать одновременно переход права на каждую долю ( с 01.03.2013 г. договор купли-продажи не регистрируется. а регитсрируется только переход права).

Что касается цены каждой доли. то она определяется соглашением сторон и толькьо.

Вопросов по налогам не должно быть.

В случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.(О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ>

Федеральная налоговая служба письмо от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)

Поэтому оформляйте два отдельных договора , вопрос по цене доли, решается только на усмотрение сторон, поэтому в этом пункте тоже всё в порядке. Если будет один покупатель, то сразу на него и зарегистрируют право.

При такой продаже налог платить не надо.Удачи

Отвечая на Ваши вопросы:

Да, Вы можете продать квартиру сразу одному покупателю. Если покупатель согласен с этими ценами за каждую долю, то никаких проблем в этом нет.

Вы можете заключить и регистрировать как два договора так и один, указав. В нем все существенные условия по сделке.

У второго собственника доли, при продаже менее 1млн. Проблем с налоговой не будет.

Нина Александровна, вы можете продать свои доли по двум разным договорам и по любой цене, о которой договорились с покупателями.

Только есть одно НО.

К каждому договору должен быть приложен отказ другого участника долевой собственности от преимущественного права покупки.

Про налог вам уже написали

Регистрировать можете в один день. Но это не одна сделка, а две.

2 талончика в Росреестр.

Не понятно ,зачем все самим себе усложнять. Вы оба хотите продать квартиру одному покупателю Заключите один договор, в котором укажите ,общую сумму продажи и сколько получает каждый ,. по той сумме как договоритесь.