Если мы продадим 1 ком. кв. (кв. до 3 лет. приватизированная. 2 доли) за 2 млн. руб. то какова сумма налога?

(2млн.-1 млн. )*13%=130тыс. пришлось бы платить налога если не купили бы недвижимость.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Таким образом, Вы имеете право получить имущественный вычет при покупке только одной квартиры соизмеримо доли владения, если ранее данным вычетом не пользовались. При продаже в 2010 году квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации не позднее 30 апреля 2011 года (ст.ст.228, 229 НК РФ) и в соответствии с п.п. 1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный вычет не превышающий в целом 1000000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Так как покупаете в одном налоговым периоде налог будет

(1млн. -950тыс)*13%=6 500 рублей.

Марина, добрый день!

Если Вы были собственником Вашей квартиры более трех лет, то налога не будет.

Если меньше трех лет, то налог будет 13% с разницы между суммой покупки и продажи Вашей квартиры.

1. если будет продана и сразу куплена новая недвижимость, то налог платить не требуется, а если приобретения не было, то платится налог с суммы превышающей 1 млн руб ст 220 НК РФ

2. сумма налога будет уплачиваться с 2 млн руб, т.е. 260 000 р

2. При продаже квартиры применяется налоговый вычет 1000000 руб. , при покупке налоговый вычет не может превышать 2000000 руб. , таким образом сумма налога составит: 10 млн-1 млн-2 млн=7 млн*13%=910 тыс. руб. Если Вы ранее пользовались имущественным вычетом на покупку квартиры, то налог составит: 10 млн-1 млн=9 млн*13%=1170 тыс. руб.

1. Налог - да. Все зависит от цены квартиры, и будет ли куплена кв. в этом же году.

2. Заявить в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, т.е 10млн - 8млн = 2млн *13%=260 тыс руб

Вы имеете право на налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000 руб. Поэтому налог необходимо заплатить с суммы выше 1 000 000 руб. НДФЛ составляет 13 %.

Вы имеете право на получение имущественного вычета, установленного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере, пропорциональном их долям в этом жилом доме, то есть каждый по 1/2 от 1 млн руб.

Вы заплатите налог 13 процентов с суммы свыше 1 миллиона рублей - ст. 220 НК (1 миллион - налоговый вычет при продаже), каждый с суммы 500 000 руб - то есть по 65 тысяч рублей

Вы можете не платить налог в следующем оформлении купли-продажи. В случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.(О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ>

Федеральная налоговая служба письмо от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@) Удачи

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.

Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности 2 человек менее 3 лет, продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, вычет в размере 1 млн. руб. распределяется между ее совладельцами пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить вычет в размере 1 млн. руб.

Сумма, превышающая размер вычета, приходящегося совладельцу, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.

Если продадите по отдельным договорам купли (каждый за 1 млн), каждый свою долю, то вычет по 1 млн будет, а потому не надо будет платить налог. Если продадите по одному договору, то вычет 1 млн и обязаны будете платить 130 тыс с 1 млн - налог на доходы.

Распределение дохода при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности (письмо ФНС) (#3294)

Доход от продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, может распределяться между владельцами в любой пропорции о которой они договорятся.

Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@

"ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ"

Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов. Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Советник

государственной гражданской службы

Российской Федерации

2 класса

Д.В.ЕГОРОВ

С одобрения ПФРФ но вряд ли он одобрит данную сделку.

Если в каждом договоре по 1 млн, то налога не будет (ст. 220 НК РФ)

Если продаете отдельным договором, тогда получите вычет 1 млн. руб.

Необлагаемая сумма квартиры - 1 млн., эта сумма делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника 220 НК РФ

если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется?

Нет, не придется согласно ст. 220 НК РФ

Если бы Вы продавали долю квартиры - то необлагаемая налогом база составляющая 1000000 рублей считалась бы от доли. Вы продали всю квартиру, поэтому необлагаемая налогом сумма делиться пропорционально долям в праве сосбвенности.

Верно Вам насчитали налог, потеряв где-то полтысячи рублей. Не доля, а объект сделки указан в ст. 220 НК РФ. Если вся квартира продаётся за менее миллиона рублей, то никто не платит. А если более 1 млн. руб., то из выручки минусуется 1 млн. и остаток раскидывается на дольщиков, которые обязаны исчислить 13% налог на каждую долю в проданной квартире.

Если Вы продали бы каждый свою долю отдельным договором,тогда налога не было бы.

А сейчас придется платить налог исходя :

2млн.-1млн.=1 млн.

(1млн./4)*3 ваша доля=750тыс.*13%=97тыс. налог, который придется платить Вам.

Доброго времени суток!

К договорам мены применяются положения о купле-продажи. Соответственно, у Вас есть право на взаимовычет, в сумме 2 миллиона, а с превышающей суммы придется уплатить 13%

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!