Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры и советы по последствиям и подготовке.

Необходим Ваш совет по расторжению сделки купли продажи квартиры. Кратко поясню ситуацию. Я продаю принадлежащую мне квартиру. Продаю сам без помощи риэлтора. В декабре 2013 года нашелся покупатель. Мы устно пришли к соглашению, что после новогодних праздников займемся оформлением сделки. Задаток за квартиру покупатель не вносил. Предложил все сделать с помощью предварительного договора. Изначально планировалось достаточно быстрое заключение предварительного, а в последствии и основного договора. Но дата несколько раз переносилась по разным причинам. В конце концов была назначена дата подписания предварительного договора 25 02 2014. Эту дату покупатель просрочил из за неготовности документов по его вине. Покупатель осуществляет покупку за счет частично заемных средств - ипотека Сбербанка. И там не кончился срок действия какой то справки. При встрече я устно предупредил покупателя, что в связи с затянувшимся сроками сделки мои обстоятельства поменялись и на фоне большого скачка курса доллара я рискую не приобрести себе другое жилье. Так как стоимость квартир на рынке недвижимости в короткий срок очень сильно (10-20%) подорожала, а я в свою очередь не меняю изначальную стоимость своей квартиры. Устно договорились как можно скорее провести заключение и регистрацию основного договора. Так же устно мною была предложена возможность ускорить процесс заключения сделки и регистрации договора путем привлечения на солидарной финансовой основе специалистов по работе с недвижимостью. Предложение было отклонено с мотивацией, что покупатель сам хорошо разбирается в данном вопросе и проблем быть не должно.

05 03 2014 в офисе банка был заключен основной договор и произведена закладка денежных средств в ячейку. На следующий день 06 04 2013 мы совместно пришли в Рег. палату г. для оформления гос. регистрации сделки. Сотрудник рег. палаты при приеме документов допустил массу ошибок и как выяснилось позже не взял с меня заявление о переходе права собственности и мои документы на собственность.

Кроме того договор купли продажи, который готовил сам покупатель, составлен с техническими ошибками. В части определения будущей совместной собственности его и его супруги. Выдача документов планируется на 12 03 2014, но у меня уже сейчас есть информация, что регистрация будет приостановлена рег. палатой из за вышеуказанных ошибок. По существующим правилам подать исправленные документы мы сможем только через месяц. Меня крайне не устраивает такие сроки, так как я уже упустил несколько хороших вариантов по покупке квартиры себе. Кроме всего прочего нестабильная обстановка на политической и экономической сценах нашей страны, не позволяет так далеко планировать и предвидеть ситуацию. Таким образом выгодным и единственно правильным для себя я вижу разрыв договора и отмену сделки. Нужен Ваш квалифицированный совет по правильному оформлению такого решения, последствия и возможности подготовится к таким последствиям.