Я думаю обратиться в суд, и хотела бы проконсультироваться, что нужно для этого сделать.
У меня следующая ситуация. Мы с отцом прописаны в одной квартире, но жить вместе не представляется возможным по той причине, что туда он меня просто не пускает, хотя я имею полное право там жить. Я думаю обратиться в суд, и хотела бы проконсультироваться, что нужно для этого сделать. Договориться с ним никак не получается. Он меня не пускает и квартиру менять не хочет. Еще дело в том, что квартира не приватизированна, и возможно ли подать в суд на размен квартиры, и вообще что мне лучше сделать в такой ситуации.
Заранее спасибо.
Уважаемая Оксана Борисовна.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в проживании и вселении. Ответчиком будет Ваш отец.
Вопрос принудительного обмена жилого помещения может быть решён Вами в судебном порядке, при условии, что Вы самостоятельно подберёте варианты обмена квартир и представите их в суд, а Ваши контрагенты по обмену будут согласны ожидать вступления в законную силу решения суда о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
Далее Жилищный кодекс РФ:
"Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена".
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Квартира приватизирована на маму и отца. Я в ней прописана (еще до приватизации) вместе с моими двумя несовершеннолетними детьми. Родители не пускают меня проживать в этой квартире. Имею ли я право подать в суд на размен этой квартиры, так как не имею возможности оплачивать съемную квартиру?
На размен Вы права не имеете. У Вас есть право проживать в этой квартире со своими детьми
Спросить
На размен подать заявление Вы не можете. Но если Вы были зарегистрированы в квартире до ее приватизации, то не понятно, каким образом Вас не включили в число участников приватизации. если Вы оформляли отказ от участия в приватизации, то Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире, следовательно, имеете право обратиться в суд с иском о вселении.
СпроситьРазвожусь с женой и хочу разменять квартиру. Квартира не приватизирована, договор найма заключен с моим отцом, в квартире прописаны еще я, моя жена и наш сын (6 лет). Жена отказывается дать согласие на приватизацию квартиры, от размена квартиры также отказывается, плюс найти хороший вариант размена затруднительно, проще квартиру было бы продать. Жить вместе с женой невозможно. Как мне лучше поступить в данной ситуации?
Уважаемый Александр, в соответствии со ст.68 ЖК если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена, с указанием причин такого обмена.
СпроситьХотела бы уточнить такой момент, у нас не приватизированная квартира в Москве (3 х комнатная). Сложная ситуация в семье, родители злоупотребляют алкоголем. Жить в одной квартире невыносимо. Возможно ли разменять одну квартиру на две? Что для этого нужно? И если родители не согласятся менять, как обойти эту ситуацию? Возможно ли разделение через суд?
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Спросить
Виктория. Законом у нас предусмотрен принудительный размен неприватизированного жилья. ОДНАКО - на практике такой возможности нет. Там невыполнимое требование: Вы должны самостоятельно найти варианты для расселения, которые не будут ущемлять интересы всех сторон.
Для того, чтобы разъехаться есть только один вариант: приватизировать квартиру, продать и на вырученные деньги приобретать раздельное жилье.
СпроситьУ меня сложилась сложная жизненная ситуация я вместе с ребенком 6 лет прописана в квартире бабушки, квартира приватизирована на дядю и бабушку, не я ни мой ребенок в приватизации не участвовали. Теперь меня просто выгнали из квартиры вместе с ребенком на улицу, я мать одиночка, возможно мне через суд заселится в квартиру или я вообще не имею ни каких оснований для проживания в данной квартире.
Татьяна, здравствуйте! Обратитесь в милицию с заявлением (Вам нужно зафиксировать факт чинения препятствий в пользовании), после чего обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. В квартире вы зарегистрированы.
Если последует встречное исковое заявление о прекращении Вашего права пользования, то обращайтесь к юристу, адвокату и защищайте свое право пользования, ссылаясь на то, что Вы всегда были членом семьи собственников, были вселены собственниками именно в качестве члена семьи. Другого пути нет..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ одно комнатной квартире прописаны: муж,я и дочь. Квартира не приватизирована. Дело в том, я уже задавала не однократно вопрос, что мне нужно сделать, я хочу развода и раздела имущества (квартиры). С чего лучше начать: с развода или раздела имущества? И можно ли через суд принудительно заставить мужа приватизировать квартиру? Жить вместе не имеет смысла, тем более в однокомнатной квартире...
Уважаемая Любовь, если Ваш муж ранее не участвовал в приватизации, то приватизировать квартиру без его согласия Вы не сможете. Разделить квартиру, которая не является вашей собственностью вы не можете. Остается либо договариваться с мужем, либо оставить вопрос с квартирой как есть.
Спросить
Даже если и участвовал ранее в приватизации, всё равно для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире. Если Ваш муж даст свое согласие на приватизацию, то либо получит долю в праве собственности либо дав согласие и не получив доли (или отказ в пользу одного из участвующих в приватизации или не имея права на долю в связи с участием ранее в другой приватизации) он приобретает право постоянного проживания в данной квартире. Продать однокомнатную квартиру целиком с постоянным жильцом проблема (кому такая нужна) и продать две доли в однокомнатной тоже крайне сложно.
Приватизировать принудительно невозможно и разделить неприватизированное жилье тоже невозможно. Надо как-то договариваться миром...
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В квартире где я приписана, ещё прописан и проживает мой брат (8 лет) и мать. Приписана там ещё моя дочь, ей год. Но мы с ней там не живём, так как мать не особо этого хочет, и не пускает меня там жить, есть ряд причин по этому поводу. Имею ли я право подать на размен квартиры? Ведь мне с дочерью тоже где то нужно жить. Квартира трёх комнатная. Если это возможно, то куда нужно обращаться, и каковы мои дальнейшие действия?
Вы не указываете, кому принадлежит квартира. Или речь о муниципальном жилье. Уточните.
СпроситьВопрос: Что должна сделать хозяйка для продажи квартиры?
Уважаемый Вячеслав! Если сын выехал на другое постоянное место жительства, где имеет жилплощадь, то мать может через суд выселить его применительно к ст.89ЖК РФ. Если сын согласен на продажу, то может дать письменное нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры в оговорённый в обязательстве срок, тогда квартира продаётся, а новый собственник при невыполнении обязательства сыном продавца может выселить последнего в судебном порядке на основании обязательства (ст.310 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ). Собственница квартиры может продать её с обременением в виде сохранения права пожизненного проживания в квартире её сына (ст.135 ЖК РФ), если конечно найдётся покупатель, согласный на это условие. Нужно только помнить, что если сын не был включён в договор приватизации, когда был несовершеннолетним (на момент приватизации уже родился и был прописан в квартире) и с момента заключения договора приватизации не прошло 10 лет (срок давности-ст.181 ГК РФ), то сын может через суд признать договор приватизации ничтожным. Кстати, если сын живёт в том же городе у супруги или снимает квартиру, то паспортных правил он не нарушает, а при выезде в другой город может оформить гостевую регистрацию по месту пребывания не снимаясь с регистрационного учёта по месту жительства, поэтому наличие или отсутствие нарушения правил регистрации никакого отношения к данному вопросу не имеет, а утверждение о том, что продать квартиру собственник не может из-за того, что в ней зарегистрирован член семьи противоречит закону(ст.209 ГК РФ).
Спросить
В принципе хозяйка квартиры полномочна распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее. однако согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому сын хозяйки квартиры сохранит право пользования ею. С уважением,
СпроситьПомогите пожалуйста. Сложилась такая ситуация - я прописана в квартире вместе с отцом, квартира не приватизирована, за квартиру отец не платит и приватизировать не хочет. На мое имя приходило постановление суда и постановление от приставов. В данной квартире я не проживаю. Не выписалась из нее, чтоб квартиру не смогли продать родственники (отец пьет). Из за этих долгов не могу выехать заграницу и есть арест на карте. Возможно ли выписаться из данной квартиры, а вместо себя прописать туда новорожденного. И данный долг так и останется на мое имя? И как сделать, если он останется, чтоб он хотя бы делился наполовины между мной и отцом. Разделение счета управляющая компания сделать не может, объясняя это тем, что квартира не приватизирована. Заранее, спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ "местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его родителей. Поэтому ребенок может быть зарегистрирован ТОЛЬКО по месту регистрации по месту жительства одного из родителей. Если Вы сниметесь с рег. учета, то ребенка в эту квартиру - не зарегистрируют ТОЧНО.
Спросить
Валентина, возможность принудительного обмена квартиры законом предусмотрена. Но вы должны сами найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении.
Спросить
Вряд ли вы сможете разменять квартиру через суд, хотя законом такая возможность предусмотрена. На практике ответчик выдвигает множество фактов/, доказывающих, что его жилищные условия будут ухудшены в связи с разменом.
СпроситьБездотационное жилье. Квартира получена в бездотационном доме со снятием с очереди. На меня (сын) и мать (на тот момент она была в разводе с моим отцом) и это было одной из причин получения квартиры. Сейчас мать опять расписалась с отцом. И не пускает меня в квартиру, не дает договор на квартиру и ключи.
К кому мне обратиться для решения этого вопроса? Разговоры с матерью о моем праве проживания в этой квартире не помогают.
И возможно ли выписать мать из квартиры на основании того, что она снова вышла замуж и ей есть где жить? А у меня появилась семья и получается, что негде жить.
Если квартира выделена вам с матерью, то вы вправе подать иск о вселении и нечинении препятсвий, выдаче ключей. Выселить мать на основании вступления в брак не получится. Выселить отца сможете, если вам дали по соцнайму жилье. Если иной договор, то уточните какой.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании в этой квартире. Для выписки матери оснований из вопроса пока что не вижу.
Спросить
