Незаконное сдача комнаты в аренду - как вынудить соседа продать свою незаселенную комнату судом?

Статья 252.ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

сдавать комнату без вашего согласия сосед не имеет права:

пишите на него постоянные жалобы - в полицию прокуратуру, в налоговую... - пусть его замучают проверками и штрафами;

а вы направьте ему письмо о том, что хотите приобрести его комнату....

суд не может заставить собственника имущества продать его

Ира, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Их личности и регистрацию Вы сможете установить с помощью участкового инспектора полиции, который обязан проверить по вашему заявлению паспортный режим лиц, проживающих в квартире. А еще советую написать заявление в налоговую инспекцию и в полицию о сокрытии Вашим соседом своих доходов и соответственно уклонении от уплаты налогов.