Вопрос о третьем лице и договоре безвозмездного пользования жилым помещением
В двухкомнатной квартире 1/3 - мои доли, и 2/3-у второй жены моего умершего отца. Обязан ли я получать ее согласие при заключении Договора безвозмездного пользования жилым помещением с третьим лицом?
Спасибо.
Юрий!
нет, считаю что не можете в соответствии со ст.248 части первой Гражданского кодекса РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Добрый день Юрий! Сосвоец собственностью вы можете поступать согласно ЖКРФ.Удачи
Спросить
Уважаемый Юрий.
У Вас в собственности не отдельная комната в коммунальной квартире, и не выделенная доля в натуре, а доля в праве общей собственности. И заключив договор бессрочного пользования квартирой Вы нарушаете права другого сособственника, т.к. в натуре Ваша доля собственности не выделена, а Вы распоряжаетесь своей собственностью в своих интересах, без учета интересов сособственника.
Согласно закону, распоряжение общей долевой собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников.
При заключении Вами договора без согласия второго сособственника, Вы нарушите его права, тем, что лица, с которыми Вы заключите этот договор могут вселиться и проживать бессрочно в квартире, сократив тем самым пользование своей, большей долей собственности другого сособственника.
Поэтому получить согласие на указанную сделку Вы обязаны.
СпроситьЮрий, здравствуйте! Вы собственник доли В ПРАВЕ на квартиру. Супруга отца - тоже. Объектом договоры ссуды (безвозмездного пользования) может быть только жилое помещение, доля в праве собственности - нет. А раз квартира находится в собственности у нескольких лиц, то на заключение договора, конечно, требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Можно ли приватизировать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты граждан если договор так и называется договор безвозмездного пользования жилым помещение для социальной защиты граждан.
Ссудодатель по договору безвозмездного пользования передал нежилое помещение. Предполагается в дальнейшем эти помещения предоставить третьим лицам бесплатно. Какой договор можно заключить с третьим лицом?
В случае последующей безвозмездной передачи права пользования нежилым помещением, с ними Вы также заключаете Догового безвозмездного пользования. При этом Вами должно быть пролучено согласие собственника помещения на передачу прав на него третьим лица (можете прописать указанное право в своём Договоре ссуды, взять у собственника отдельное письменное согласование на заключение субдоговоров или сделать отметку о согласовании Ваших договоров с третьим лицом непосредственно на самом субдоговоре).
СпроситьЯ заключила с внуком "договор о безвозмездного пользования"с моим жилым помещением, может ли он сдавать его в аренду третьим лицам от своего имени.
Добрый день. Он может его сдавать в аренду, если это право предусмотрено договором безвозмездного пользования. Если такого права в договоре нет, ему нужно получить у Вас на это дополнительное согласие либо дополнить договор данным условием.
СпроситьМогу ли я собственник 45/100 квартиры сдать свою долю по договору безвозмездного пользования жилым помещением без согласия второго собственника 55/100 доли? Помогите пожалуйста.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
""ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Следующее:
При открытии р/с в банке для ООО (директором, которого являюсь я) потребовали договор безвозмездного пользования помещением. Юридический адрес ООО зарегистрирован по месту моей квартиры, которая находится в моей собственности. Могу ли я передать мое помещение в безвозмездное пользование и заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением между мной - физ. лицом и моей же компанией (юр.лицом) ? Не противоречит ли это закону, не считаемся ли мы взаимозависимыми лицами? Если так можно, то где я могу взять образец такого договора?
Огромное спасибо...
Это имело бы значение, если бы договор был возмездным. В данном случае со стороны ООО пусть договор подпишет кто-нибудь другой, например, гл. бухгалтер, иное лицо. Просто в договоре в преамбуле надо написать "... в лице (должность, ФИО), действующий на основании доверенности от (дата)..." . Соответственно подготовить доверенность на подписания договора конкретного. И все будет красиво и цивилизовано.
СпроситьПрописан у жены. Нахожусь в разводе. Могу ли я заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с ней, а второй договор с моим братом по другому адресу?
Спасибо.
Добрый день,
Заключайте на здоровье любые договоры с кем угодно. Вопрос только, для чего?
Спросить
Возможно ли заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физ. лицом и юр. лицом? При том что физ. лицо и юр. лицо (в лице директора), это один человек. Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу.
Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу. Зпрпрещено, юр. лицо в данном случае имеет внереализационный доход.
СпроситьКак правильно составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (1/2 доли квартиры). Мой муж регистрирует мою мать в свою долю 2-х комнатной квартиры для получения ВНЖ в Крыму). Спасибо.
Здравствуйте.
Только вещи, имущество нельзя.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпроситьПозиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Здравствуйте Марина. Поищите образцы таких договоров в интернете. Либо обратитесь с личным сообщением к кому-либо из юристов данного сайта.
Составление документов на данном сайте - это платная услуга.
Бог вам в помощь.
Спросить
Здравствуйте!
А зачем договор? Но, если Вы хотите чтобы Вам его составили, обратитесь либо в агентство недвижимости. Ли к юристу, который занимается составлением договоров
Спросить
Договор безвозмездного пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме, если не можете составить сами, обратитесь к любому юристу по месту жительства и он вам составит такой договор.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Образцы договоров можете найти в сети интернет либо заказать у юриста. Можете обратиться ко мне.
Спросить
Мой отец женат на украинке. Отец, жена и я проживаем в коммунальной квартире (соседка). Я являюсь 100% собственником нашей жилплощади, соседка собственница своей комнаты. ЖЕна отца сейчас хочет получить временную регистрацию пользования жилым помещением. Вопрос, нужно ли в этом случае помимо моего согласия и заключения договор еще и согласия и участие в договоре соседки по коммунальной квартире?
