Сдавали квартиру без договора, но квартиранты требуют возврат аренды - правовые и финансовые аспекты

Если вы действительно не платили налоги, то по заявлению квартирантов налоговая может провести проверку и в случае выявления нарушения, наложить штраф.

Здравствуйте! Да и пусть обращаются, у налоговой нет никаких рычагов как то на Вас воздействовать. Как они будут подтверждать факт получения Вами дохода, как налоговая это проверять будет? Договор найма покажут? Это не подтверждение, скажите, они не расплатились со мной.

Добрый день! Да пусть обращаются, Вам от этого что, у Вас обязанность подать декларацию до 30 апреля следующего года, это Вы доход в этом году получили, по идее без проблем скажете, что у Вас еще много времени для того чтобы ее подать. И пусть чего хотят то и говорят.

Добрый вечер! Сдавал в аренду квартиру! Договор на 11 месяцев, договор сегодня закончился... Квартиранты заявили, что обратятся в налоговую что я не платил налоги... это возможно?

Игнорируйте их.

Пусть пишут.

Вызовет налоговая, то сходите вместе с адвокатом.

Здравствуйте.

Да, вам ФНС предъявит % и штраф

напишите в налоговой что ничего не сдавали

Не переживайте - подадите декларацию о доходах как арендодатель, заплатите налоги и будете спать спокойно

Здравствуйте

У Вас срок ещё не истёк подайте декларацию, небольшую сумму оплатите как раз 13% от залога ну может быть ещё процент от двух- трёх месяцев на Ваше усмотрение.

И арендаторы пусть идут далеко.

Если деньги платились наличными и нет расписок, не факт что это не фиксировалось, например видео, фото и другое.

Такие арендаторы порой идут в суд и доказывают что они жили и платили, и нельзя поручиться что суд примет Вашу сторону.

Поэтому проще и надежней сделать все по закону ну или почти по закону.

Практика такая есть когда арендаторы доводят дело до конца на бывших хозяев, особенно если расстались нехорошо, некая месть.

Каковы шансы ФНС доказать факт получения денег ежемесячно?

Что если моя позиция будет строиться на том,что да,хотели сдать квартиру, подписали договор, залог под расписку получили, но больше они не платили,что-то подобное можно сформулировать?

только в том случае, если в договоре прописано, что они оплачивают услуги ЖКХ

Павел, прежде чем обращаться в суд, вспомните - вы договор аренды зарегистрировали в Росреестре и платите ли вы налоги от получения прибыли от сдачи в найм жилого помещения. В следующий раз, оформляйте ИП, открывайте на него счет и в договоре указывайте данный счет для оплаты!

Хорошо все вспомните, а то, и рады не будете о поданного вами иска.

Здравствуйте. Действующий ГК РФ предполагает защиту прав как арендатора, так и арендодателя. В случае нарушения условий договора арендатором, арендатор вправе потребовать расторжения договора и взыскания (в случае задолженности) арендной платы. Защита прав осуществляется через суд. Соответственно вы можете подать иск по месту регистрации арендатора о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за неоплаченный период, кроме того, вы вправе начислять арендную плату и за время когда он уже съехал. С вашей стороны нет необходимости доказывать, что арендатор не заплатил, бремя доказывания исполнения обязательств по оплате лежит на арендаторе.

В целях дальнейшей минимизации рисков подобных ситуаций рекомендую включать в договор условия о предоплате, т.е. арендатор платит за месяц (квартал) вперед. Не заплатил - выселяйте. Получение расписок и пр. свидетельств о том, что деньги заплачены - это безопасность арендатора, а не ваша. При возникновении ситуаций когда арендатор не платит вам достаточно заявить о том, что оплата не произведена.

Добрый день! Ваши квартиранты действительно могут обратиться в налоговую, что вы не исчислили НДФЛ. Если сумма налога большая, то лучше не связываться. Либо можете обратиться в суд, срок давности еще не истек.

Смогу ли я в суде что то доказать? Ведь договор истек 2 года назад и там не указано, что они должны оплачивать коммуналку.

Если вы с квартирантами не заключали никакого договора, то вы вправе проникнуть в свою квартиру и свезти их вещи в камеру хранения. Если есть у вас их номер телефона, обязательно предварительно им позвонить. Если бы у вас был договор, вы бы смогли через суд потребовать оплаты и за 5 месяцев, в течение которых они занимали помещение, т.к. нахождение имущества в квартире, означает пользование этой квартирой.

Желательно пригласить участкового сотрудника милиции, не менее чем двух соседей и в их присутствии описать все имеющееся имущество.

Здравствуйте, Кристина. Суд не передает информацию в налоговую (если нет состава преступления). Так что смело подавайте в суд. Если нет опыта в таком вопросе, можете обращаться к любому юристу на сайте для оказания соответствующих услуг.

Добрый день

С каким требованием вы обратитесь в суд, именно это требование и станет обсуждением, иные вопросы суд поднимать не станет, тем более заявлять о нарушении в конкретном случае может только налоговый инспектор, который в вашем споре участвовать не будет.

На каком основании вы будете обращаться в суд? вы не платите налоги, не заключаете договора найма жилого помещения, и что вы там будете говорить?

Добрый день

Увы, но при отсутствии договора, это практически невозможно, так как вы как собственник должны нести бремя содержания своего имущества по ст.210 ГК РФ,ну если только в суде ваши арендаторы не признают ваш иск. В силу ст.56 ГПК РФ вы должны доказать, что они обязались выплачивать эти платежи, если у вас нет доказательств, то суд откажет.

Хотите под статью попасть? Налоги платили со сдачи квартиры?

Размер налога составляет 13% от арендной платы.

Арендодатель должен не только заключить с арендатором договор найма жилого помещения, но и задекларировать доход от аренды не позднее 30 апреля следующего года.

Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. К примеру, декларацию за 2018 год надо подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля 2019 года.

Что грозит владельцу за тайную сдачу квартиры?

Если налоговый орган выявит факт неофициальной сдачи квартиры, собственник обязан будет заплатить полагающуюся сумму налога, а также пеню и штраф.

Пеня рассчитывается за каждый день пропущенного срока внесения налога по формуле: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (до 22 марта 2019 года — 7,75% годовых) и на число дней просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ).

Штрафы полагаются за неподачу налоговой декларации и за нарушенный срок уплаты налога. Первый составляет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, при этом он не может быть выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если будет доказано, что налог не платился умышленно (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).

В случае если уклонист скрыл очень большие доходы с аренды, ему грозит уголовная ответственность. Согласно ст. 198 УК РФ, если сумма налогов за период трех финансовых лет подряд составила более 900 тысяч рублей, нарушителю грозит одно из следующих наказаний:

штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы (или другого дохода) за период от одного года до двух лет;

принудительные работы на срок до одного года;

арест на срок до шести месяцев;

лишение свободы на срок до одного года.

Хорошо подумайте, прежде чем обратиться в суд.

Нужно почитать в какой форме написана расписка, чтоб понять можно ли вам советовать уже сейчас обратиться в суд за взысканием долга.

Обращайтесь в суд и взыскивайте с него сумму долга по расписке. Конечно, суд будет выяснять, что-за долг. И пока не понятно, грамотно ли Вы составили расписку.

Здравствуйте,

Если вас в стране нет наймите представителя и пусть он занимается сдачей квартиры в поднаем оформлением договоров и взысканием денег с квартиранта.

Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!

Здравствуйте, в расписке указаны все реквизиты, подавайте иск о взыскании долга в судебном порядке по месту регистрации ответчика.

Часть 2 статьи 808 ГК РФ. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Здравствуйте, Ирина!

Ждать 5 го января, а квартиранта выселять из квартиры.

Долг сможете взыскать по расписке только после наступления срока платежа, в который должник обязался вернуть деньги.

Здравствуйте Ирина, обращайтесь в суд с данной распиской для вас даже лучше, что не написал, что за найм квартиры, можете обратиться к юристу в вашем регионе и решить данную проблему.

Ирина, Вам надо в этом случае обращаться в суд с иском именно по расписке, как о взыскании займа.

А так вообще выселяйте его.

Если у вас прописано в договоре, что вы не должны возвращать денежные средства и она обязана вас уведомить о том, что она съезжает от вас, то вы имеете право не возвращать.

Ничего вы не обязаны возвращать, а пока договор не расторгнут она обязана вам оплачивать последующие месяцы.