Администрация гп подписала договор с новой управляющей компанией без участия жителей. В праве ли она делать это?

199₽ VIP

Администрация гп подписала договор с новой управляющей компанией без участия жителей.В праве ли она делать это?Все повышения тарифов должны быть одобрены собственниками на общем собрании (в порядке ст.44-48 ЖК РФ) и оформлены протоколом общего собрания. Вам сейчас необходимо потребовать выдачу вам протокола общего собрания (напишите в УК письменный запрос) и затем обжаловать его в судебном порядке ч.6 ст.46 ЖК РФ.

По поводу смены УК, нужно проводить собрание собственников.

Согласно ч.8.2 ст.162 УК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений МКД

Да, вправе поскольку администрация определяет общее имущество в доме, которое и должна обслуживать управляющая компания (смотрите Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Видимо жители не проявили инициативу и не избрали себе компанию, компания была определена по результатам открытого конкурса

Жильцы заключают договор управления с УК на предоставление коммунальных услуг

ПРАВИЛАСОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надежда Львовна, вы вправе сами выбрать способ управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УК.

А сейчас заключайте договор. По окончании его действия, выбирайте другой способ управления, если вас не устраивает УК.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

администрация не вправе подписывать такого рода договора.

но в вашем случае администрация (ее работник) подписал договор как председатель общего собрания собственников данного дома.

Вам следует попросить договор и протокол к нему что бы посмотреть на подписи.они могут и не принадлежать тем лицам от имени которых выполнены.

Такое решение и протокол вы вправе обжаловать.

В том числе и в прокуратуру подать заявление по ст.327 УК РФ.

Есть и исключения -если количество муниципал.квартиру составляет большую часть.тогда суд может отменить решение в связи нарушение порядка его проведения.

Но в этом случае оспаривать дальнейшие решения администрации будет трудно тк. у нее большинство голосов по площадям дома.

К сожалению, Вы не указали являются ли жители дома собственниками. Если не являются или их менее половины, то договор заключен правомерно.

Статья 163 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

 2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.