Как провести сделку по ипотеке, если собственник недвижимости имеет инвалида-сына, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере?
Хочу заключить сделку с продавцом недвижимости, но у него сын инвалид 28 лет состоит на учете в психоневрологическом диспансере в совместной собственности. Как я могу провести сделку по ипотеке если таких собственников они зарубают. Что должен сделать собственник чтоб кватира могла быть продана без проблем для покупателя.
Может ли быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости родственниками ПОКУПАТЕЛЯ, если они докажут, что ПОКУПАТЕЛЬ состоит на учёте в ПНД или ППД.
Если при заключении сделки имелось медицинское заключение о вменяемости покупателя, сделку нельзя оспорить. Обычно берут разрешение от органов опеки или приглашают на сделку врача.
СпроситьПродавец недвижимости 67-ми лет состоит на учете в псих диспансере, но дееспособности лишена не не была. Как провести сделку? Она вполне адекватная женщина, объяснила постановку на учет в диспансер следующим образом: - "В советское время работала в торговле, была проверка магазина органами милиции, пришлось добровольно стать на учет.
Я бы не советовала вам проводить сделку: мало того что стоит на учете, т.е. вы уже ищите себе проблемы по удостоверению сделки, да еще и врет.
СпроситьКакая либо выдача заключения практикуется психиатрами на день сделки - "Адекватен ли продавец, дает ли он отчет своим действиям"?
СпроситьНет, это не все так просто и никто вам заключение психиатра в день сделки не даст.
СпроситьСобственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
www.юрист-в-спб.рф
Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.
СпроситьПокупаю квартиру у 2 х собственников. У каждого 1/2 доли (мама и сын). Один собственник (сын, 26 лет) инвалид, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (дееспособный). Подпись свою ставит без вопросов. Какие есть риски, и как себя обезопасить?
Никак не обезопасить Вам себя от судебных разбирательств в будущем. Лучше отказаться от подобного варианта.
СпроситьУ моей мамы и отчима/он инвалид 2 гр. и состоит на учете в ПНД/ в совместной собственности квартира. Я хочу сделать куплю-продажу на себя/дочь, они тоже не против/.Могут ли его родственники /двоюрная сестра, тетя/ сделать так, чтобы сделку признали недействительной? Вообще существуют ли сроки обжалования сделки?
Уважаемая Людмила!
1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. (Ст 181 ГК РФ)
2. В Вашем случае сделка может быть признана ничтожной в случае, если отчим признан судом недееспособным вследствие психического расстройства (Ст 171 ГК РФ).
3. Если перед заключением сделки Вы, предусмотрительно, проведете его медицинское освидетельствование в государственной клинике, то предостережете себя, тем самым, от последствий 181 ГК РФ (при отсутствии, конечно, других оснований для признания сделки недействительной (См. Ст. 166-181 ГК ).
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьКак можно обезопасить себя при покупке недвижимости? Попросить справку о том, что данный гражданин не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере?
Сын состоит на учете в психоневрологическом диспансере как инвалид детства. Имеет 2-ю гр.инвалидности бессрочно. Возможно ли ее снять, так как считаю диагноз ошибочным?
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры с лицом имеющим право собственности на квартиру, состоящим на учёте в психо-неврологическом диспансере. Если можно, то как это сделать грамотно, чтобы куплю-продажу не могли признать не действительной. Как обезопасить себя, при покупке такой квартиры. Заранее спасибо. Сделка Купли-продажи квартиры.
Ирина, бесы нас всегда провоцируют на подобные поступки. В таких случаях предлагают, как правило, цену гораздо ниже рыночной... Иногда получается и продать подобное жилье, но потом сделка признается недействительной. Согласие на такую сделку испрашивают у органов опеки. Вряд ли они дадут его, если этому больному не будет предоставлено в собственность такое же жилое помещение. Ну и как вы это себе представляете...
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Можно стоять на учете, но быть полностью дееспособным ( не быть признанным судом недееспособным). Для принятия решения по такой сделке необходимо иметь максимум достоверной информации. Если есть возможность - лучше поискать другой вариант.
СпроситьУважаемая Ирина!
На учете в ПНД могут состоять люди, которые вполне могут отдавать отчет своим действиям....
Лучше Вам найти другой вариант....Но! Если других вариантов НЕТ!
То советую, непосредственно перед заключением сделки, гражданин, состоящий на учете в ПНД должен получить справку от районного врача - психиатра, о том, что он может отдавать отчет своим действияи и руководить ими....Не лишне получить также отдельное заключение специалиста - психиатра по этому вопросу...
Будьте осторожны! Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Родственники оспорят куплю-продажу квартиры, мотивируя недееспособностью собственника. АСПЭК признает его недееспособным, а заключение суд. псих. экспертизы "перекроет" любую справку ПНД, которую к тому же вряд ли вообще дадут. Как вариант - родственники признают собственника недееспособным, потом оспаривают сделку, результат тот же. Это старые, наработанные схемы мошенников, ведь невменяемый к моменту вынесения решения судом Ваши деньги уже "потратит". От таких сомнительных сделок лучше отказаться, это не коробок спичек. Удачи.
Валерий Наумов
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Воронеж !
Если НЕ имеется решения суда, вступившего в законную силу о признании гражданина НЕдееспособным или ограниченно дееспособным, то данный гражданин имеет право на совершение сделок от своего имени.
В тоже время каждый из нас может иметь какие то отклонения от нормы поведения, поэтому я рекомендую вам подстраховаться и потребовать от продавца квартиры получить Справку из психдиспансера, как это делают и многие учреждения перед утверждением гражданина на определённую должность.
Данная Справка из психдиспансера позволит вам в дальнейшем подстраховаться и подтвердить законность данной сделки.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 января 2011г
10:30 уф.вр.(08:30 моск.)
СпроситьПокупаю квартиру у женщины 63 лет, в долевую собственность на себя, мужа и 2 несовершеннолетних детей. Она является собственником, проживает с 30 летним сыном. Собственник когда то лечилась псих. Диспансере. С её слов на учете не состоит. Очень переживаю, могут ли возникнуть проблемы после сделки?
В Вашем случае возможно оформлять сделку нотариально. В обязанности нотариуса при удостоверении сделок входит проверка дееспособности граждан, он сможет запросить необходимые сведения о состоянии психического здоровья в лечебном учреждении и будет нести ответственность в соответствии со ст.17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате вплоть до возмещения вреда причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия.
Спросить
Если человек состоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере (недееспособный) совершает сделку, то может ли эта сделка быть признана недействительной и ничтожной?
Спасибо.
ГК РФ, Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Спросить
