Как разделить квартиру на доли - вопросы возникающие после выделения жилой площади

597₽ VIP

1.Определение порядка пользования квартирой на оплату коммунальных услуг не влияет.

2.Нет, не можете, в соответствии со ст.247 ГК РФ.

3.Продать комнату и сложнее и невыгодно, так как Вы потеряете в цене до 30 процентов.

Без согласия сособственников вам не удаться пустить в комнату квартирантов. Продать можно, но предварительно предложив выкупить по той же цене второму собственнику. Но надо понимать, что стоимость комнаты значительно меньше, чем если бы вы получили 1/2 долю продав всю квартиру.

Раздел коммунальных платежей надо решать отдельно. Удачи

1. коммунальные платежи платятся согласно долям - см. ст. 249 ГК РФ

2. нельзя

3. можно без согласия продать долю но с предварительного уведомления сособственника - ст. 250 ГК РФ

1) Как будут платиться коммунальные платежи между двумя собственниками

---пропорционально занимаемой площади.

2) Можно ли сдать выделенную жилую площадь (комнату) без согласия 2-го собственника?

---нельзя

3) Можно ли продать без согласия 2-го собственника комнату (или долю) и выгодно ли это?

--можно только подарить без согласия.

Здравствуйте.

1. Отдельные лицевые счета на каждо собственника.

2. Нельзя.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

3. Продать то можно, только вначале вы должны в письменном виде предложить другому собственнику выкупить Вашу долю, и только когда он откажется, то можете продать кому угодно.

Выгода зависит от многих факторов, и что за квартира, где расположена и т.д. Но практика показывает, что именно доли в квартирах не так же охотно покупают.

Уважаемая Галина

После определения порядка пользования комнатами, оплата коммунальных платежей не измениться

2) Можно ли сдать выделенную жилую площадь (комнату) без согласия 2-го собственника?

Выделение долей в натуре и определение порядка пользования это немного разные вещи, при определении порядка пользования жилым помещением право общей долевой собственности сохраняется, поэтому сособственники вправе совместно решать, ст.247 ГК РФ -владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому согласовать сдачу в наем с сособственником надо.

3) Можно ли продать без согласия 2-го собственника комнату (или долю) и выгодно ли это?

Сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей собственности, Вы обязаны предложить ему первому купить долю, если отказывается, или в месячный срок от него не поступает ответа, то любому лицу.

Без согласия сособственника и без его уведомления произвести отчуждение своей доли Вы можете по безвозмездному договору(дарение например) любому лицу.

Просто продажа доли экономически невыгодна(по сравнению с продажей квартиры), т.к. ее стоимость раза 2-3 раза меньше, чем если продать всю квартиру и поделить доли.

Удачи, обращайтесь

Галина,

Статья 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вы можете сдавать в аренду, принадлежащую вам долю только, получив согласие других участников долевой собственности.

При продаже согласие других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Галина, добрый день!

Оплачивать коммунальные услуги сособственники могут по взаимному соглашению любым образом. Возможна, к примеру, установка в каждую комнату индивидуального прибора учета электроэнергии. Что касается иных коммунальных услуг, то они могут оплачиваться только по единому прибору учета, установленному в квартире.

Сдавать в наём (аренду) свою комнату каждый из сособственников вправе только с согласия другого сособственника.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования комнатами не отменяет вышеуказанных правил в отношении мест общего пользования, которые, как и прежде, остаются в общей долевой собственности.

Как указано в части 6 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским

кодексом Российской Федерации.

Поэтому, независимо от определения порядка пользования комнатами, при возмездном отчуждении комнаты право преимущественной покупки должно быть соблюдено.