Каким образом возможно продать или разменять квартиру, если один из долевиков (всего 4 равных доли) не согласен с продажей?
Каким образом возможно продать или разменять квартиру, если один из долевиков (всего 4 равных доли) не согласен с продажей?
Доброго времени суток!
Мария, дело в том, что один из собственников имеет право преимущественной покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. (за исключением продажи с публичных торгов). Так вот, чтобы не нарушить право собственника, не желающего продавать (менять) квартиру, необходимо письменное уведомление от Вас о намерении сделки. Если лицо не соглашается подписывать его, - можете направить почтой с уведомлением. Если в течение 1 месяца собственник не выразит желания купить долю, то можете спокойно продавать квартиру.
СпроситьЗдравствуйте,Мария!
Попробуйте продать по долям, только при условии соблюдения преимущественного права покупки.
ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Спросить
Собственники вправе продать лишь принадлежащие им доли. Обязать оставшегося собственника продать свою долю Вы не сможете. При продаже ваших долей Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника.
Спросить
3 других сособственникм огут продать свои доли, предложив 4 сособственнику приобрести их по определенной цене.
Если не приобретет, сможет продать 3 лицам.
Спросить
Квартира в трех равных долях, двое хотят продать квартиру, а один отказывается, возможно ли обязать его продать свою долю через суд или другим образом, если он не платит кварплату.
Квартира в равных долях принадлежит матери и двум сыновьям. Младший сын-наркоман, живет в этой квартире с матерью. Мать хочет разменять квартиру, чтобы отселить наркомана, то есть продать и купить ему и себе по квартире. Старший согласен продать квартиру, а наркоман не согласен (он ни за что не платит в квартире, ест и живет нахаляву). Можно ли его понудить продать его долю в квартире? Или признать его недееспособным, установить опеку и так продать все доли?
Квартира однокомнатная 17,7 метра. Собственники 2 совершеннолетних и 1 несовершеннолетний ребенок в равных долях. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю? При продаже рыночная стоимость доли несовершеннолетнего ребенка снизится. Каким образом можно препятствовать продаже? И на каких условиях можно продать квартиру целиком, чтобы попечительский совет пропустил сделку.
Есть детские доли в квартире, которая находится в долевой собственности с бывшим мужем. Планируем её продать, бывший муж согласен. У нынешнего мужа есть квартира, равнозначная той. Он согласен выделить в ней доли детям, чтобы ту квартиру продать прямой продажей. Моя доля есть только в той квартире, которую планируем продавать. Возможно ли в данной ситуации переместить детские доли из одной квартиры в другую?
Трёхкомнатная приватизированная квартира, поделенна на 4 доли, (родители, 2 совершеннолетних р-ка.) возможно ли в принудительном порядке разменять эту квартиру, или продать свои доли, если один из дольщиков (муж) против?
4 комнатная квартира матери разделена на пять равных долей между ней и детьми.. В квартире прописана мама и один из членов семьи, который не платит ни налог ни квартплату. Помогают все остальные и мать самостоятельно. Из за одного человека не можем продать квартиру или хотябы разменять так как он не согласен предлагалась даже ему отдельная однокомнатная квартира. Мать хочет жить отдельно потому что очень дорогого платить за большую квартиру и сын не благополучный часто выпивает. Словом говоря сидит на шее у 70 летней матери. Можем ли мы каким то образом лишить его доли так он не платит налог. Или ещё каким образом.
В квартире выделены доли на 2 х несовершеннолетних детей от разных браков в равных долях? Возможно ли продать свою долю, если другая сторона против продажи квартиры?
Квартира находится в равных долях между двумя дольщиками, то по 1/2.Как выделить долю в квартире при продаже квартиры одним из дольщиков, если целиком продать невозможно, так как второй дольщик против продажи? Каким образом можно выделить свою долю, чтобы продать?
Наша приватизированная квартира находится в долевой собственности (доли - отец, мать, совершеннолетняя дочь). Все трое прописаны в квартире. После развода родителей, ими было принято решение продать или разменять квартиру. Но дочь против. Возможно ил совершить какую-либо сделку (купли-продажи, обмена) без согласия дочери? Возможно ли ей выкупить доли родителей и каким образом, влияет ли оценка квартиры на стоимось долей или продажа доли будет основываться на рыночной стоимости?
Большое спасибо.
