ЖСК убеждает нас, что производить замену мы должны за свой счет!
У нас в парадной необходима замена стояков холодной воды! ЖСК убеждает нас, что производить замену мы должны за свой счет! Так ли это? Если нет, то как можно заставить ЖСК произвести замену стояка, ведь мы ежемесячно оплачиваем статью по ремонту, входящую в квартплату?!
Из вопроса нельзя понять, о какой части стояков идет речь. Если имеются в виду стояки, находящиеся в квартире или участок, непосредственно отводимой в квартру воды, то ЖСК прав. Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Более того, если собственник будет уклоняться от ремонта, это может повлечь аварию и ухудшение имущества других лиц (соседей снизу).
Если же речь идет об общем стояке, о так называемой магистрали, то вопрос о ремонте этих частей водопровода находится в непосредственном ведении общего собрания, как общее имущество членов ЖСК, на поддержание в исправном состоянии которого они и оплачивают "статью по ремонту, входящую в квартплату". В этом случае ЖСК убеждает Вас неправильно.
Причем органы управления ЖСК подотчетны членам ЖСК по формированию и расходованию любых статей баланса, то есть любые ежемесячные выплаты не перестают быть собственностью членов ЖСК.
Спросить
Как компенсировать нереализованные по капременту денежные ежемесячные выплаты? Описание ситуации: Мы платим за капремонт ежемесячно! Управляющая компания наняла подрядчика для замены стояков водоснабжения горячей и холодной воды, канализационного стояка, замены радиаторов и полотенцесушителей! Произвели замену стояков горячей и холодной воды. Поменяли полотенце сушители. В виду того, что один житель отказался менять канализационный стояк, подрядчик не будет производить замену стояка канализации! Проект по капремонту имеется в цифровом формате!
Здравствуйте, Алексей
Замену стояка произвести обязаны, просто нужно заставить собственника квартиры предоставить доступ в квартиру. Это делается в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пусть управляющая компания подает иск к собственнику квартиры о нечинении препятствий в проведении капитального ремонта в доме.
СпроситьУК обязана обеспечить подрядчику доступ для проведения замены стояков, которые находятся в общедомовой собственности. Она имеет право обратиться с иском к собственнику квартиры о нечинении препятствий. Этапы работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены.
Спросить
Надо в суд подавать на этого человека, чтобы обеспечил доступ. Обратиться с таким иском может управляющая компания, полномочия у нее есть.
Спросить
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Уточните пожалуйста ответ:
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае стояки относятся к инженерным сетям и являютс. Я зоной ответственности УК. По закону собственник квартиры не имеет права ограничивать доступ к стоякам. У УК есть все рычаги как для убеждения, так и для принуждения такого собственника.
СпроситьИнтересует вопрос по замене стояков в многоквартирном доме. За чей счёт производиться замена прохудившегося стояка? И как воздействовать на УК, если они отказываются производить замену?
За чет УК, стояк является общим имуществом МКД, поэтому обязанность по его замене лежит на УК. Обращение письменное в УК по поводу замены, жалобы в прокуратуру и ГЖИ, по итогу идете в суд обязываете УК произвести замену.
Спросить
Добрый день. Все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общедомового имущества обязана выполнять обслуживающая организация, причем она обязана это делать бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают коммунальщикам эту услугу как расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Пишите претензионное письмо.
СпроситьУК меняет аварийный стояк с горячей водой, но для замены труб мне необходимо заменить стояк с холодной водой. Они просят меня купить материал и оплатить замену стояка с холодной водой за свой счет так как он не аварийный. Правы ли они? ведь стояки это общедомовое имущество.
Вы абсолютно правы. Стояки это общедомовое имущество и меняется за счет взносов на ремонт, которые вы и так уже производите ежемесячно. УК должна эти работы в полном обьеме произвести без привлечения средств жильцов.
СпроситьСитуация в следующем... в квартире потекли стояки холодной воды и канализации после того как соседи сверху провели ремонт и замену стояков... трубы находятся в плачевном состоянии... я квартирант. В управляющей компании сказали, что замена стояков должна производиться за мой счет опелируя тем что все видимые коммуникация находятся в собственности жильца.
Подскажите кто должен производить замену аварийный стояков.
И какими именно статьями в законе необходимо опелировать при разговоре с УК.
Уважаемый Дмитрий Илларионович!
Вы не обязаны производить замену аварийных стояков. Напишите заявление в управляющую компанию о необходимости такой замены.
Согласно подпункту 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в форме: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом».
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Так согласно положениям ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши и коммуникации. Однако, согласно положений ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но не бремя его работ.
Таким образом, Ваша управляющая компания неоднократно нарушает свои обязанности, предусмотренные ст. 161 Жилищного кодекса РФ в форме бездействия, не осуществляя ремонт замену стояка, несмотря на не однократные обращения с Вашей стороны.
p.s. так как Вы снимаете данную квартиру, заявление должен написать собственник квартиры.
Удачи!
С ув. Марина Викторовна
СпроситьДмитрий Илларионович!
В данном случае для ведения переговоров от имени Ваших собственников с управляющей компанией, Вам необходима будет доверенность от них. Иначе никак
Удачи!
С ув. Марина Викторовна
***********************************************************************
Спросить
Большое спасибо!
есть еще один вопрос! имею ли я право вести переговоры от имени собственника , т.к хозяева квартиры находятся на другом конце нашей страны и ехать им нет ни какой возможности!
Спросить
Подскажите. Могу ли я потребовать составить акт осмотра стояков? И случае затопления или прорыва трубы ответственность на мне лежать не будет! как это делается?
Да и ситуация у меня двойная мало того что сам стояк находится в аварийном состоянии так еще по нему течет вода от соседей сверху!
СпроситьКвартира приватизирована. Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды в многоквартирном доме.
Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды.
Ответ написали: Поскольку стояки хол. и горячего водоснабжения являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, то их замена должна производиться за счет общих средств. Т.Е. за счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.
Дайте пожалуйста ссылки на какие документы, постановления, законы опираться, что это должны делать они (ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.)
Если будет меняться ВЕСЬ стоях (ХВС,ГВС, ОТОПЛЕНИЯ), с первого этажа по последний, то это КАП.РЕМОНТ. Соответственно, за счёт средств уплаченных ИМЕННО на кап.ремонт, либо за счёт средств ЦЕЛЕВОЙ государственной программы.
Если замене подлежит только ЧАСТЬ стояка (неисправная, повреждённая) - то это ТЕКУЩИЙ ремонт. Оплата его за счёт средств УЖЕ уплаченных (ежемесячная плата) за содержание и тек.ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
ВСЕ стояки в многоквартирном дме это ОБЩЕЕ имущество. См. Правила содержания общего имущества... ПП РФ № 491 от 13.08.2006 года.
СпроситьПоменяли стояки холодной и горячей воды за свой счет. Можно ли потребовать с ТСЖ зачесть сумму затрат на замену стояков в счет будущей кварплаты?
В моей квартире стояки холодной и горячей воды находятся в аварийном состоянии. Приходил сантехник сказал что стояк холодной воды требует срочной замены. 8 лет назад в доме проводили замену стояков бесплатно. Мою квартиру обошли так как соседи с низу и с верху отсутствовали и не к кому было "припаяться". Сейчас мне требуется замены стояка так как мне банально не перекрыть воду для замены смесителя. Воды из за этого в квартире нету. Слышал что до вентиля перекрытия воды как бы эта часть бесплатна для каких либо работ или замен. А после вентиля моя часть которая уже и за мой счет.
Подскажите есть ли у меня возможность на бесплатное обслуживание данной проблемы? Или хотя бы работы без материала (материал за мой счет).
Замена стояков должна осуществляться силами и средствами УК. Пишите письменное заявление, пусть обследуют и меняют. Это их обязанность.
Спросить
Мне в УК вряд ли пойдут на встречу с составлением заявления. Не скажите это заявление как нибудь называется? Или форма номер? Найти примерный шаблон как правельно составить и куда отправлять..
Спросить
Доброго времени суток. В интернете есть образцы, в поисковике наберите "заявление в управляющую компанию на замену стояков образец".
Заявление пишите в двух экземплярах - на одном поставьте отметку о получении с подписью секретаря УК и печатью и оставьте у себя, другой останется в УК.
Укажите в заявлении о вашем желании полностью заменить стояк в связи с его аварийным состоянием, вместо простого ремонта. В случае отказа, попросите обосновать причину и дать ответ в течении установленного срока.
Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило - любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.
СпроситьНеобходимо оформить заявление, чтобы ТСЖ произвело замену фановых стояков на кухне, в связи с тем, что при сливе воды с верхнего этажа, у нас из стояка в раковину выплёскивается вода и идёт запах канализации из ванной и раковины. Плановая замена стояков не производилась более 30 лет. Вопрос: Квартира находится в собственности, обязано ли ТСЖ производить плановую замену фановых стояков?
Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.
СпроситьПишите обоснованное заявление в УК. Она должна не только устранить проблему но и произвести замену стояков
СпроситьЧто делать, если управляющая компания 3 месяца не производит замены стояков общего пользования непосредственно в квартире собственника? Могу ли я своими силами произвести замену стояков, предоставить обслуживающей компании документы (смету с затратами в соответствии с действующими коэффициентами) и потребовать возмещения затрат в денежном выражении, так как управляющая компания не выполняет своих договорных обязательств по замене вышеперечисленных услуг, хотя эти услуги входят в содержание жилого дома и они обязаны произвести замену стояков совершенно бесплатно! Мы платим техобслуживание непосредственно УК ежемесячно.
Да,имеете право при наличии доказательств о предъявлении к УК претензий с аналогичными требованиями
Жалуйтесь в жилищную инспекцию ( ГЖИ)
СпроситьТСЖ планирует провести замену стояков горячей и холодной воды, а также канализационного стояка. И написала мне предписание, чтобы я за свой счёт демонтировал, а потом обратно установил полотенцесушитель, унитаз и счётчики горячей и холодной воды. Но мои приборы исправны, замена стояков это же инициатива ТСЖ пусть демонтируют и потом назад ставят мои приборы. Или я не прав?
ТСЖ сами должны всё устанавливать и своими силами. Либо выплатить компенсацию, либо установить аналогичное оборудование.
Спросить
