Как купить дачу по садовой книжке и оформить генеральную доверенность - стоимость переоформления по закону
Как купить дачу по садовой книжке? Предлагают оформить генеральную доверенность всвязи с тем что председатель за переоформление запрашивает 10%. А сколько это стоит по закону? Продавец сама покупала так же. Спасибо за консультацию.
Требования председателя незаконны. Что значит по садовой книжке? Если кроме садовой книжки никаких документов нет, то не приобретайте этот участок. А если есть свидетельство на участок, то оформляйте договор купли-продажи и осуществите сделку через Росреестр.
Спросить
Купили дачу. Продавец дачи ранее покупал дачу через доверенность. Оформить дачу не смог на себя т.к первый хозяин человек в возрасте сказал оформляй как хочешь и сам. нам дача досталась также продажа по доверенности. Первый хозяин ехать переоформлять на нас не хочет квалифицируя это тем, что дача давно не его и он ее продал. В документах есть отказ от дачи написанный первым хозяином. Кргда покупали дачу также фиксировали передачу денег. Сама дача у нас уже 5 лет. оформить до конца незнаю как. можно ли в этом случае использовать закон об амнистии на дачные участки? Или лучше идти через кадастровую сразу. Помогите разобратся.
Здравствуйте. Единственно простой способ - это убедить первого хозяина (он же до настоящего момента является номинальным собственником) посетить регистрационную службу или чтобы он выдал новую доверенность, т.к. старая в любом случае уже не действительна (максимальный срок на который выдается доверенность - 3 года). Если же он не согласится, то необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и скорее всего необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьХочу купить дачу-сад, приглянулась одна. Продавец предлагает купить по садовой книжке. Дача не приватизированная. Законно ли это? Какие риски для покупателя?
Это незаконно, т.к. у Продавца должно быть Свидетельство о праве собственности. Обычно узаконить право собственности очень трудоемкий процесс.
Спросить
Законно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
Спросить
Если купить по садовой книжке не приватизированную дачу,что ожидает покупателя в дальнейшем?
СпроситьЗаконно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
СпроситьХотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
Могу ли я через натариус оформить доверенность на дачу если дача не приватизирована. Так как председатель дачи отказывается переоформлять членскую книжку. Это как машину по ген. доверен.
Хотим купить дачу в снт, у продавца есть старый государственный акт на землю, и членская книжка, больше никаких документов, продавец предлагает нам оформить нотариальную доверенность чтоб мы сами всё оформили. На сколько мы рискуем, и сложно ли потом это оформить всё,на сколько долго это будет?
Ну, вам надо оформить все до совершения сделки. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в ЕГРП, без этого сделки не было и хозяин прежний, просто скажет вам спасибо и все. Ни один суд не признает ваши права. Вот собственно чем вы рискуете. После регистрации права на него, оформляете куплю-продажу. До этого момента можно оформить предварительный договор, указав в нем все условия сделки, включая обязательство оформить на него участок. Заодно выясните, а имеются ли у него права на этот участок.
СпроситьЯ хочу купить дом, продавец предлагает оформить на меня доверенность, чтобы я сама оформляла сделку, мотивируя это тем, что я могу указать меньшую сумму сделки в док-тах и заплатить меньше налогов, стоит ли так делать? Если он оформит доверенность, а я передам ему деньги? И какие налоги при этом платятся?
Доверенность не является договором купли-продажи. На основании выданной Вам доверенности Вы не сможете оформить договор купли-продажи на себя. Кроме того, после получения денег "продавец" в любой момент может отозвать доверенность и Вы можете попасть в сиуацию, когда Вам долго и не очень успешно придется взыскивать с него уплаченные деньги в судебном порядке. Договор надо заключать таким образом, чтобы деньги продавец получил через банковскую ячейку и только после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации его права собственности на купленный объект в Федеральной регистрационной службе.
СпроситьПродаваемая дача не приватизирована, предлагают купить по садовой книжке. Возможна ли по закону такая сделка?
предлагают купить по садовой книжке.
Единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации и только с этого момента право собственности считается возникшим.
Спросить
потом придется обратиться в суд и признать право собственности --пусть с начало приватизируют--потом продают.
Спросить
По закону - нет, но в реальности такие "сделки" совершаются постоянно. И вам придётся самостоятельно заниматься вопросом приобретения права собственности.
СпроситьГ. СПб. Собрались продавать дачу.. она не приватизирована (3 года назад покупали ее по садовой книжке).. Собрались и в этот раз так же ее продать (по книжке). А председатель нашего садоводства не дает разрешение пока не приватизируем дачу. Это законно вообще? Имеем право продать не приватизируя?.. Или действительно вышел закон в этом году, что продать можно только приватизированные объекты. Спасибо.
Садовый дом и земельный участок в СНТ не приватизируются, а оформляются в собственность на основании "дачной амнистии", или ранее выданных разрешительных документов на передачу земли под строительство садового дома, или под садоводство с выделением земельного участка члену СНТ, или в судебном порядке признается право собственности. И три года назад было то же законодательство.
СпроситьАлёна!
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности.
СпроситьЯ собираюсь купить дачу, продавец продаёт через агентство
Я собираюсь купить дачу, продавец продаёт через агентство, агент предлагает мне написать доверенность у нотариуса, чтоб отдать и получить документы из гбр, какую я должна написать доверенность? Генеральную?
Доверенность на регистрацию перехода права в Росреестре и получение свидетельства. Никаких генеральных, только оформление на ваше имя.
СпроситьСобрался покупать садовый дом с участком, продавец предлагает написать мне генеральную доверенность, чтобы я от его имени оформлял, собирал документы, для сделки купли-продажи. Мотивируя это тем, что я буду там уже жить. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я оформить на себя эту землю по этой генеральной доверенности? Какие приблизительно затраты и сколько времени уйдёт на оформление, когда отдавать деньги сейчас или после сделки купли-продажи?
Заранее благодарен.
Уважаемый Иван! Помните, что доверенность в любой момент можно отозвать или прекратить её действие. Доверенность прекращает своё действие со смертью доверителя(ст.188 ГК РФ). Вы не сможете, имея доверенность от продавца, быть лично покупателем, т.к купля-продажа двухсторонняя сделка и будучи представителем продавца нельзя быть покупателем. Процесс сбора документов может занять полгода, может год (неизвестно, какие документы имеются). Если Вам очень необходима эта покупка, то заключайте предварительный договор со штрафными санкциями в случае прекращения доверенности, производите окончательный расчёт после регистрации перехода права собственности. Делайте 2 доверенности: одну на Ваше имя на сбор документов и регистрацию права собственности на имя продавца, подачу декларации в рамках "дачной амнистии" и. т. п. и другую на Вашего родственника или знакомого на подписание договора купли-продажи от имени продавца и регистрацию перехода права собственности.
Спросить
