Покупка дачи без документов - насколько это рискованно и сложно?
Хотим купить дачу в снт, у продавца есть старый государственный акт на землю, и членская книжка, больше никаких документов, продавец предлагает нам оформить нотариальную доверенность чтоб мы сами всё оформили. На сколько мы рискуем, и сложно ли потом это оформить всё,на сколько долго это будет?
Ну, вам надо оформить все до совершения сделки. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в ЕГРП, без этого сделки не было и хозяин прежний, просто скажет вам спасибо и все. Ни один суд не признает ваши права. Вот собственно чем вы рискуете. После регистрации права на него, оформляете куплю-продажу. До этого момента можно оформить предварительный договор, указав в нем все условия сделки, включая обязательство оформить на него участок. Заодно выясните, а имеются ли у него права на этот участок.
Спросить
Мы хотим купить дом под дачу. Продавцы дачи предлагают вместо переоформления сделать на нас доверенность, мол оформите потом сами. Вопрос: рискуем ли мы делая довереность, какие проблемы могут возникнуть в последствии? Каким способом, возможно, перестраховать себя в даной ситуации. Земля не преватизирована.
Уважаемый Виталий!
Если вы будете оформлять куплю продажу доиа по доверенности от продавцов, оформить его на себя или своих родственников вы не сможете. (Представитель не вправе совершать сделки с имуществом доверителя в свою пользу или пользу своих родственников). К тому же доверенность в любое время можно отменить, без согласия представителя. Можете не отдавать все деньги сразу а оплатить сначала аванс.
Спросить
На сколько опасно передавать ген. доверенность юристу для оформления документов в Крыму. Я хотел бы купить дачу в Крыму, а у продавца есть украинский гос. акт и тех паспорт на дом украинского образца. И чтобы оформить куплю-продажу говорят надо получить документы РФ, а так как это процедура длительная, и продавец не может находиться долго в Крыму нам предлагают оформить ген. доверенность на юриста, чтобы, он оформил все документы от лица продавца и потом продам нам. На сколько это безопасно и как обезопасить сделку какие документы нужны. Деньги продавцу нужно передать после ген. доверенности.
В данном случае необходимо ознакомиться с документами и обстоятельствами более детальней. Имеет значение содержание доверенности и право устанавливающие документы.
СпроситьА как потом оформить на себя куплю-продажу, продавец может только один раз приехать в Крым (старая женщина)?
На сколько опасно передавать ген. доверенность юристу для оформления документов в Крыму. Я хотел бы купить дачу в Крыму, а у продавца есть украинский гос. акт и тех паспорт на дом украинского образца. И чтобы оформить куплю-продажу говорят надо получить документы РФ, а так как это процедура длительная, и продавец не может находиться долго в Крыму нам предлагают оформить ген. доверенность на юриста, чтобы, он оформил все документы от лица продавца и потом продам нам. На сколько это безопасно и как обезопасить сделку какие документы нужны. Деньги продавцу нужно передать после ген. доверенности.
Может в доверенности указать, что юрист по ген. доверенности осуществит продажу дачи и деньги за дачу переданы продавцу до сделки купли продажи в полном объеме.
Вам нужно много раз подумать, совершая такие действия. Нужно предусмотреть, что вдруг имущество оформленное по законодательству РУ, не пройдет перерегистрацию по Российскомим законам, а возвратить деньги будет сложно, продавец их может потратить.
СпроситьХочу купить дачный домик. У продавца из документов только членская книжка садовода. Он предлагает мне переоформить эту книжку в садоводческом товариществе на мое имя. Смогу ли я потом без него оформить зеленку на землю и домик?
Да сможете. Вам необходимо будет сделать межевание зем. участка и зарегистрировать на него права
СпроситьХотим купить дачу, продавец предлагает оформить генеральную доверенность через нотариуса, чтобы мы (покупатели) потом без участия продавца смогли все на себя оформить. Эта схема купли продажи безопасная для нас покупателей? Какие могут быть риски?
Сергей, может этот дачный участок уже кому-то выделялся в девяностые годы и давалось Свидетельство на право бессрочного пользования. Поэтому вам не стоит покупать его в таком виде, может так получиться, что вы не сможете его узаконить. Пусть продавец сам все оформит и приватизирует и вам продаст. В противном случае вы сильно рискуете, т.к. если участок выделялся в 90-не года, в любой момент может появиться настоящий хозяин или его наследники, так как в девяностые часто продавали участки "по книжке", не придавая значения этим старым свидетельствам.
СпроситьСобираемся купить участок в СНТ. Но на руках у продавца только членская книжка садовода. Участок в собственность не оформлялся. Получен отцом продавца в 80-х годах. Отец уже умер. На себя продавец оформлять не будет. Каким образом мы сможем оформить участок на себя? В СНТ членскую книжку садовода на нас перепишут. С чего нужно начать продавцу? И нам?
Хотим купить гараж, у продавца только членская книжка, как нам оформить покупку гаража? Нужно приватизировать гараж сначала продавцу, а потом менять право собственности на нас?
Для того чтобы купить гараж в собственность необходимы документы подтверждающие эту собственность, а у вашего продавца их нет. Ему необходимо сначала оформить (приватизировать) гараж на себя, а потом продать его вам. Второй вариант, продавец пишет заявление о выходе из гаражного кооператива, а вы тут же в него вступаете. Но это не право собственности, а членство.
СпроситьХочу купить дачу в стн. у продавца есть только членеская книжка. Что делать?
прошли те времена когда можно было покупать подобным образом Для покупки нужны правоустанавливающие документы на дачу.продавец должен их делать если вы хотите быть полноценным собственником
СпроситьХотим купить землю, надо оформить нотариальную доверенность на дочь на куплю земли, что надо прописать в доверенности и еще доверенность на чужого человека, чтоб он дальше занимался оформлением документов при строительстве дома. Как правильно изложить в доверенности.
, расписка продавца о получении денег заверенная натариусом продавец умер 5 лет назад, что нужно сделать чтобы оформить дачу на новое сведетельство.
Уважаемый Константин, г.Владивосток !
Во-первых, купить Земельный(Дачный) участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный(Дачный) участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка !!!
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного(Дачного) участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Купить Земельный (Дачный) участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2012г
12:45 моск.
Спросить
