Можно ли продать дачу без приватизации? Законность требований председателя садоводства
Г. СПб. Собрались продавать дачу.. она не приватизирована (3 года назад покупали ее по садовой книжке).. Собрались и в этот раз так же ее продать (по книжке). А председатель нашего садоводства не дает разрешение пока не приватизируем дачу. Это законно вообще? Имеем право продать не приватизируя?.. Или действительно вышел закон в этом году, что продать можно только приватизированные объекты. Спасибо.
Садовый дом и земельный участок в СНТ не приватизируются, а оформляются в собственность на основании "дачной амнистии", или ранее выданных разрешительных документов на передачу земли под строительство садового дома, или под садоводство с выделением земельного участка члену СНТ, или в судебном порядке признается право собственности. И три года назад было то же законодательство.
СпроситьАлёна!
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности.
Спросить
Как приватизировать дачу если мы не члены садоводства? Купили дачу по садоводческой книжки в 2004 году, председатели менялись много раз, а теперь новый председатель говорит, что мы не члены садоводства и не даёт справку для приватизации. Что делать, боюсь не успеем ведь приватизацию можно делать только до 2-17 года?
Вопрос в том, какие у вас документы с 2004 года, осталась ли старая книжка, платили ли вы взносы. Вам надо срочно суетиться и признавать себя членами садоводства, а отказ председателя оспаривать в суде.
СпроситьГатчинский район. Садоводство. Через садоводство протекает река. У садоводства в аренде имеется участок земли, который находится в природоохранной зоне этой реки. И на этом участке председатель садоводства разрешил электрику садоводства построить баню и беседку. Вопрос: Имеет ли право председатель СНТ давать такое разрешение? Законно ли это? Если да, то как это должно быть оформлено? Какими документами руководствоваться для диалога с председателем. Заранее благодарю.
По границе нашего садоводства оформили землю в аренду под огороды менее года назад. Границы с нами не согласовывали. Сейчас наше садоводство приватизирует земли общего пользования (участки в садоводстве приватизированы в 1997 году). От нас требуют согласования границ с «соседями». Мы с 2002 года жаловались на физических лиц, противоправно занимающих прилегающую к садоводству территорию. Очень нужен адвокат для судебного разбирательства.
С уважением, Екатерина.
В 2007 г проведены кадастровые съемки засчет садоводства, сейчас хотели приватизировать, но обнаружилось, что в кадастровом плане садоводства у нас вместо фактических 13 соток-8,9, якобы это по указанию председателя. Председатель упорствует, что это справедливо, так как у всех по 8-9 соток, и разрешение на приватизацию на наших условиях не дает. Что делать?
Уважаемая Алина Вам надо обжаловать действия кадастровой службы по учете земельного участка и приведение учета в соответствии с садовой книжкой . обжалование через судебный порядок
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьТакая проблема.
Мама хочет продать дачу, купленную в браке с отчимом. При разводе отчим претензий на раздел имущества не имел (развод был год назад). Сейчас маме отказали в садоводстве в продаже, потому что отчим пришёл и заявил, что против продажи. Имеет ли он на это право? (дача полностью оформлена на маму) и правомерны ли действия председателя садоводства в отказе? Если это не правомерно - скажите какие законами это регулируется, чтобы я могла это предъявить председателю. Спасибо.
Людмила, отчим имеет такое же право на дачу, как и Ваша мама, это имущество они приобрели в браке, т.е. 50 на 50.
Спросить
Есть общий срок исковой давности, но по разделу имущества супругов срок начинает течь с момента, когда отчим узнал или должен был узнать о нарушении его прав при разделе имущества!Что бы проконсультировать в данной ситуации, необходимо обращаться лично!
Спросить
Председатель садоводства не имет право разрешать или не разрешать продажу. Поэтому непонятно для чего вообще ваша мама к нему обращалась.
На продажу покупателю надо нотариальное согласие бышего мужа. Если его нет, то продажа не возможна.
СпроситьМог, попросить, но пока не хочет. Но сделать это вправе в любое время после развода.
Спросить
Уважаемая Людмила, г. Москва!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ:
та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 08.09.2011г
17:32 моск. вр.
СпроситьВот ,чтобы он не имел этого права до гробовой доски,Ваша мать,должна уведомить его официально о своем намерении продать дачу,так как он имеет право преимущественной покупки,где таким образом Ваша мать уведомляет его,о том,что она считает себя единой собственницей имущества,которое хотя и приобретено в браке,но зарегистрировано на ее имя. Вот с этого срока и наступает течения срока исковой давности.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении п
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Не понимаю зачем нужно соглашение мужа. Документы на нее оформлены. Он притензий не предъявил. Можете уточнить. по каким законам это делается. Я ничего не понимаю, мне ещё ни один адвокат не назвал по какой статье это предпринимается.
Другой тогда вопрос а может мама оформить дарственную на другого человека без разрешения бывшего мужа? подарить другому лицу и продать потом
СпроситьЕсли вам нужны законы, то вот они. ст. 34.35,38 СК РФ. ст.196, 200 ГК РФ. Найти их в интернете просто.
На дарение тоже нужно согласие бывшего мужа.
Спросить
Ваша мама может подарить или продать только то что ей принадлежит. А принадлежит ей 1/2 доля в праве на дачу. Пусть разделит имущество и продает свою долю кому угодно или дарит.
Что Вам непонятно?
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено. Прекращение брака не прекращает право собственности. У них лишь есть право прекратить совместную собственность и установить долевую - разделить имущество.
Спросить
Ваша мама вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться иным образом.
СпроситьМой вопрос касается земельного участка в садоводстве.
Так случилось, что у меня умер дедушка, у него был участок в садоводстве, оформленный по садовой книжке (Садоводство только начало сбор документов для приватизации).
Могут ли моя мама и ее родной брат переоформить книжку на себя (в частности на маму, так как брат сам выразил такое пожелание). Что для этого необходимо?
С чем необходимо обратиться к председателю садоводства? Имеем ли мы вообще право на участок. Который принадлежал семье более 20 лет?
Да, вашей маме нужно обратиться к председателю СНТ с заявлением о вступлении в члены СНТ на основании статьи 1177 Гражданского Кодекса.
СпроситьСобираюсь покупать дачу. Дачный дом и участок неприватизированы и находятся в садоводстве. Продавец сказал, что если дача понравится, то оформить все можно на месте у председателя садоводства, т.е. они выписываются из садоводства, а мы вписываемся и передаем деньги. Из документов у продавца на руках только книжка садовода. Вопрос: 1.Какие права мы получаем с покупкой такой дачи (учитывая, что она неприватизированая) и правильно ли так оформлять. 2. Сможем ли мы потом ее приватизировать и какие при этом могут возникнуть проблемы. 3. Покупаем дачу на-двоих с сестрой, могут-ли в садоводстве оформить владение на-двоих. 4. Стоит ли при обмене дача-деньги писать расписки об этом и в какой форме, и нужны ли подписи свидетелей. Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья, Ваш вопрос далеко не первый, уж такое у нас законодательство, которое позволяет хранить всю собственность в одном журнальчике 
1. Неприватизированные участки только так и оформляются. Или люди ждут приватизацию, или идут на такой риск.
2. Могут быть проблемы по согласованию границ с соседями, может быть самозахват, превышение предельных норм и т.п.
3. Нет, как правило, членом СНТ может быть человек, имеющий участок, но не двое и больше.
4. Расписку пишите ОБЯЗАТЕЛЬНО, свидетели по закону не требуются, но и не помешают.
СпроситьНазрел такой вопрос, открыла наследство 3 года назад на земельный участок. Сейчас готовятся документы на выдачу свидетельства о праве на наследство. Дело в том что я из этих 3 х лет за участок заплатила 1 год, т.е 2 года не платила. Теперь мне бухгалтер садоводства (по совместительству председатель) говорит что имеет право забрать и продать этот участок. Имеет ли она право на это? Долг составляет 10.000 р. г.санкт-Петербург. Участок приватизированный.
Спасибо.
У вас в Уставе вашего СНТ указано на каком основании можно исключить из членов СНТ. Возможно там есть пункт, что в случае неуплаты за 2 и более года.
СпроситьКак купить дачу по садовой книжке? Предлагают оформить генеральную доверенность всвязи с тем что председатель за переоформление запрашивает 10%. А сколько это стоит по закону? Продавец сама покупала так же. Спасибо за консультацию.
Требования председателя незаконны. Что значит по садовой книжке? Если кроме садовой книжки никаких документов нет, то не приобретайте этот участок. А если есть свидетельство на участок, то оформляйте договор купли-продажи и осуществите сделку через Росреестр.
Спросить
