Как поступить, если прежние хозяева не могут выехать из квартиры в срок, указанный в договоре?
199₽ VIP
Просьба помочь в решении вопроса. Купила квартиру, в договоре указана дата освобождения квартиры-до 18.03.2014 включительно. Прежние хозяева не могут выехать, объясняя это некими проблема с документами у продавцов квартиры, которую они выбрали себе как альтернат. Сделка назначена только на след. Неделе. Мне говорят, что мою квартиру освободить смогут в конце марта. При этом как компенсацию оставляют кондиционер. Дать гарантию, что выедут до конца марта не могут. Как мне поступить? Сама я на данный момент живу в съемной квартире и каждые сутки мне обходятся в 500 р. Помогите пожалуйста. Благодарю! Татьяна.
Гарантий нет.Заключите дополнительное соглашение что они оплатят стоимость аренды вами квартиры. Но лучше подать в суд иск о выселении. Вы имеете право ставить вопрос о прекращении ими право пользования вашей собственностью (ст. 304 ГК)
Спросить
Предъявите им претензию с требованием оплатить ваши затраты сверх проживания ими в квартире.
Спросить
Поскольку от данного пункта у вас зависит само заключение сделки, то подписывайте установив срок до 18.03.2014 г. После оформления квартиры на ваше имя имеете право выселить всех прописанных через суд.
Спросить
ПОСЛЕ 18 ЧИСЛА ПОДАВАЙТЕ ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ, СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА И ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, ВЫЗВАННЫХ ПРОЖИВАНИЕМ ВАС НА СЪЕМНОЙ КВАРТИРЕ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 21.05.2012)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Спросить
Татьяна, в связи с ненадлежащим исполнением продавцами своих обязательств по договору вы понесете убытки.
Чтобы впоследствии вы смогли все взыскать в судебном порядке, советую начать общаться с продавцами только в письменном виде.
Т.е. отправляйте сейчас письмо с требованием освободить квартиру в срок до 18 (по договору), В случае неосвобождения в указанный срок, отправляйте опять письмо, что несете убытки, и готовы потребовать расторжения договора купли-продажи по причине не передачи вам имущества.
Это подействует "отрезвляюще" на ваших продавцов
СпроситьТатьяна, Вы собственник приобретенной квартиры и вправе самостоятельно распоряжаться таким жилым помещением. Сообщайте лицам, занимаемым Ваше жилое помещение о том, что бы в течение (например 2 -3 дней) они покинули жилое помещение. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что Ваше жилое помещение незаконно занимают иные лица. Так же Вы вправе в судебном порядке требовать выселения указанных лиц и взыскать при этом все судебные расходы в том числе расходы по найму жилого помещения.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Спросить
Мы обменяли квартиру через договор купли-продажи. В этом договоре прежние хозяева обязались не препятствовать переводу телефона на имя нового владельца квартиры и отказались от претензий на этот номер. В той квартире, которую они купили у нас, телефон спареный, а телефонный узел у нас один. Теперь прежние хозяева хотят оставить себе свой прежний номер, и на телефонном узле говорят, что они удовлетворят это требование в одностороннем порядке, так что мы останемся без телефона вообще (спаренный телефон перевести на новую квартиру невозможно). Можем ли мы подать иск на прежних хозяев квартиры (они нарушили один из пунктов договора, заверенного нотариально) и отсудить у них этот номер телефона? Как поступать в такой ситуации?
Безусловно можно, при этом в качестве третьего лица привлекайте телефонный узел.
СпроситьСтолкнулся со следующей проблемой, а именно, приобрел квартиру, но в договоре купли-продажи не была указана дата, когда продавцы освободить квартиру. С момента подписания договора прошло уже 40 дней, а предыдущие хозяева не торопятся освобождать квартиру, аргументируя это тем, что конкретной даты в договоре нет и тем, что часть квартиры принадлежала до продажи несовершеннолетним. Подскажите как мне быть в данной ситуации и на сколько законны действия продавцов. Заранее благодарен за ответ.
Добрый день Владимир,
Уточните пожалуйста, прошла ли государственная регистрация перехода права собственности и подписан ли акт приема-передачи?
СпроситьСтолкнулся со следующей проблемой, а именно, приобрел квартиру, но в договоре купли-продажи не была указана дата, когда продавцы освободить квартиру. С момента подписания договора прошло уже 40 дней, а предыдущие хозяева не торопятся освободить квартиру, аргументируя это тем, что конкретной даты в договоре нет. Подскажите как мне быть в данной ситуации и на сколько законны действия продавцов. Заранее благодарен за ответ.
Доброго времени суток!
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении без предоставления жилого помещения в порядке ст. 35 ЖК РФ.
Спросить
Вам обязательно нужно будет обратиться с письменным требованием к прежним собственникам об освобождении квартиры с указанием конкретного срока - максимум 2 недели (минимум 7 дней)
Это регулируется ст.292 ГК РФ, если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением, ст.314 ГКРФ, при отсутствии сроков, условий в договоре срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.
В любом случае спор может быть разрешен только в судебном порядке, для этого необходимо обратиться с иском о выселении прежних владельцев.
Спросить
Владимир, т.к. конкретный день не установлен, то вам нужно направить в адрес бывшего собственника требование об освобождении квартиры, если не освободит, то вы можете обратится в суд с аналогичным требованием.
Дополнительно можете взыскать с бывшего собственника стоимость аренды за пользование вашей квартирой.
СпроситьУ меня такой вопрос: живу в квартире на первом этаже коридорного типа, квартира в конце коридора и прежние хозяева отгородили его для себя (т.е., квартиру я купила уже с отгороженным коридором). Могу ли я его приватизировать?
Как быть? Сын купил квартиру по ипотеке. В предварительном договоре при оформлении залога обговорили - предпологаемая дата сделки 10 августа. Продавец просил отсрочку освобождения квартиры, т.к. строит дом. Сын не соглашался, живет на съемной квартире. Но в итоге указали дату освобождения квартиры 10 сентября (один месяц). В итоге - сделка состоялась 3 августа. По ипотеке продавцу все средства выплачены. А в квартиру сын въехать не может. Сам продавец на контакт не выходит, а его жена закатывает истерики и ссылается на 10 сентября. Теперь у сына и ипотека и съемное жилье.
Ну раз определили дату освобождения договором, то никаких претензий быть не может, ждите. Принцип свободы договора закреплен ст. 421 ГК РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Светлана...
Если в договоре прописали, что квартира будет освобождена 10 сентября, то так тому и быть. Ваш же сын подписывал договор. Теоретически договор можно оспорить или обратиться с иском о выселении, но это долгий процесс, 10 сентября наступит явно быстрей. Вот если и десятого не освободят, тогда выселение.
СпроситьС наступающим новым годом!
Несколько дней назад мною совершена сделка по покупке квартиры,
и на данный момент у меня на руках есть свидетельство о регистрации права собственности.
Как оказалось, из договора купли-продажи выпал пункт о сроках физического освобождения квартиры прежним владельцем. О юридическом освобождении речь не идёт, квартира продавалась юридически свободной, т.е. в ней уже никто не прописан. Теперь прежний хозяин тянет время и не пускает в квартиру.
На мой взгляд существует три варианта как трактовать это обстоятельство:
1) прежний владелец может освободить квартиру в любое время по своему желанию, хоть через год;
2) он должен был освободить ее до регистрации сделки;
3) где-то в законе указан срок физического освобождения, который действует по-умолчанию (если так, то хотелось бы узнать где это написано).
Как мне быть в этой ситуации?
Заранее благодарю за совет.
С уважением.
Вадим.
Не так. Закон регулирует договорные отношения (у Вас были эти отношения по договору купли-продажи, но закончились с момента регистрации). Права пользования отдельного, судя по тексту, у владельца нет.
Закон регулирует также внедоговорные отношения, связанные с защитой права собственности, возмещением убытков и с неосновательным обогащением. Поэтому можете заявить требование о выселении и возмещении убытков или неосновательном обогащении.
ГК РФ.
" Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
СпроситьПродаю/покупаю квартиру в альтернативной сделке.
В проекте договора на продажу моей квартиры не был указан срок физического освобождения квартиры. В процессе обсуждения или уже после подписания договора риэлтор покупателя внес условие физического освобождения квартиры - 1 сентября. Договор сдан на регистрацию 27 августа. Дата регистрации предположительно 2 сентября. Физически выехать 1 сентября не могу, т.к. смогу въехать в покупаемую квартиру только к концу сентября.
Что можно сделать? Можно ли приостановить регистрацию договора?
вы же сами подписали данные условия, на таком основании (что не можете выехать) вы будете не правы приостановив регистрацию, покупатели могут обратиться в суд и вы понесете еще судебные издержки. Думаю, у вас выход один - мирно договариваться с покупателем
Спросить
Вы или ваш представитель по нотариальной доверенности или вторая сторона договора вправе хоть сегодня подать в Росреестр заявление о приостановлении регистрации договора даже без указания причин либо отказаться от него и отозвать ваше заявление о регистрации и договор, а потом подписать и сдать новый с этой же или другой стороной.
Спросить
Как то не поянтно,срок физ освобождения по Вашей квартире не указан,а риэлтор покупателя(вашей же квартиры)указал срок до 1 сентября
Спросить
Если вы приостановите сделку, то можете и потерять покупателя. Лучше с ним договориться, составить допсоглашение к договору о сроках освобождения квартиры и подписания акта. .
СпроситьПомогите, пожалуйста, разрешить ситуацию! Купил трехкомнатную квартиру. Одновременно продал свою. 4 марта была сделка. 13 марта забрал документы из регпалаты. В договоре купли-продажи указана дата освобождения моей новой квартиры прежними собственниками - 18 марта. В то же время я должен также освободить свою квартиру для новых жильцов, и тоже 18 марта. Так вот, из моей новой квартиры прежние собственники съезжать в данный срок отказываются, называя свой срок съезда - начало-середина апреля. Аргументируют тем, что в их договоре купли продажи (они также помимо продажи трехкомнатной, одновременно приобрели новую квартиру, через другое агентство) прописана дата въезда в их новую квартиру - 14 апреля. Пускать нас в квартиру 18 марта и далее отказываются. Агентство не помогает (получили деньги и довольны). Новые собственники проданной мною квартиры законно требуют меня покинуть квартиру 18 марта. Грозятся визитом с милицией. Что делать? Как можно принудить бывших собственников моей новой квартиры исполнять договор и соблюдать сроки?
Владимир. выход один - подать на выселение. Либо снимать жилье и все убытки взыскать с виновных лиц.
СпроситьПоскольку вы собственники, то вселяйтесь без проблем. Берите документы, вызывайте МЧС и меняйте замки. Они будут вынуждены собрать свои вещи и уехать.
Спросить
Снимите на это время квартиру по договору и взыскивайте с них все расходы в суде.
СпроситьКупили квартиру, в марте 2016 г будет срок три года с момента сделки. Квартира в строящемся доме, срок сдачи был на конец 2013 г. На данный момент, стройка находится в замороженном состоянии, ведется процедура банкротства. Как я сейчас понимаю, что человек, который являлся продавцом данной квартиры, был в курсе нынешней ситуации. Возможно аннулировать сделку?
Только в судебном порядке. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Спросить
Данную проблему возможно решить только через суд,вам необходимо обратиться с заявлением в суд
Спросить
Смысл вам подавать на аннулирование сделки? Если организация банкротиться, то у неё нет денег, и следовательно, если сделка аннулируется то вы потеряете и сделку и не достроенную квартиру
Спросить2 месяца живу на сьемной квартире. Плачу аренду+коммуналку. Договор есть.2 недели назад хозяева квартиры решили развестись и попросили за 2 недели сьехать с квартиры. Через неделю они сообщили, что сьезжать нет надобности. Сегодня они помирились и за 2 дня просят освободить квартиру. Имеют ли они на жто право? Договор заключен на пол года.
