Как оказалось, из договора купли-продажи выпал пункт о сроках физического освобождения квартиры прежним владельцем.
С наступающим новым годом!
Несколько дней назад мною совершена сделка по покупке квартиры,
и на данный момент у меня на руках есть свидетельство о регистрации права собственности.
Как оказалось, из договора купли-продажи выпал пункт о сроках физического освобождения квартиры прежним владельцем. О юридическом освобождении речь не идёт, квартира продавалась юридически свободной, т.е. в ней уже никто не прописан. Теперь прежний хозяин тянет время и не пускает в квартиру.
На мой взгляд существует три варианта как трактовать это обстоятельство:
1) прежний владелец может освободить квартиру в любое время по своему желанию, хоть через год;
2) он должен был освободить ее до регистрации сделки;
3) где-то в законе указан срок физического освобождения, который действует по-умолчанию (если так, то хотелось бы узнать где это написано).
Как мне быть в этой ситуации?
Заранее благодарю за совет.
С уважением.
Вадим.
Не так. Закон регулирует договорные отношения (у Вас были эти отношения по договору купли-продажи, но закончились с момента регистрации). Права пользования отдельного, судя по тексту, у владельца нет.
Закон регулирует также внедоговорные отношения, связанные с защитой права собственности, возмещением убытков и с неосновательным обогащением. Поэтому можете заявить требование о выселении и возмещении убытков или неосновательном обогащении.
ГК РФ.
" Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
Спросить
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос: я продаю свою квартиру и одновременно покупаю другую квартиру, хозяин которой еще прописан в покупаемой мной квартире, но в свою очередь покупает свободную квартиру и освобождает покупаемую мной квартиру. В договорах риэлторами предложено прописать следующие сроки освобождения квартир: мне три недели на юридическое освобождение и три недели на физическое. Хозяину покупаемой мной квартиры неделю на физическое и три недели на юридическое. В связи с тем, что сроки юридического освобождения у нас совпадаю, получается, я должна выписываться из своей квартиры и прописываться в его квартиру до того, как он выпишется из покупаемой мной квартиры. Возможно ли такое, или у меня срок юридического освобождения должен быть больше, чем у хозяина покупаемой мной квартиры? С уважением, Жанна.
У меня такой вопрос. Мы покупаем квартиру, продавцы которой покупают себе альтернативное жилье. Но эти две сделки будут проходить в разные дни. Причем вторая сделка будет проходить после того, как наша сделка пройдет регистрацию и продавец получит деньги. Регистрация нашей сделки будет проходить 5 дней, их же встречной, месяц. И было оговорено, что срок освобождения мы также будем указывать 30 дней с момента регистрации нашей сделки. Теперь же речь идет о тех же 30 днях, но уже с момента заключения их встречной сделки. Предварительный договор купли-продажи где непосредственно указаны эти сроки не подписывали, но есть подписанная нами бумага, что мы в курсе, что квартира продается с условием покупки встречки. Так вот, должны ли мы отобразить как-то в нашем договоре купли-продажи эти условия, например в пункте об освобождении квартиры и подписания акта передачи или только в том случае если бы обе эти сделки проходили в один и тот же день?
У меня сложилась такая ситуация. Я продаю квартиру и приобретаю другую с доплатой ипотекой. У моего покупателя тоже ипотека. По срокам сделка будет первой на продажу моей квартиры, а топом сделка на покупку другой. В квартире я проживаю с семьей. Освободить сразу на момент сделки квартиру я не могу, необходимо время на оформление сделки другой квартиры. Наши покупатели проживают на съемной квартире, соответственно требуют о немедленном выселении. В договоре купли продажи банка дата об освобождении квартиры не прописана. Как мне поступить? Если заключить дополнительное соглашение сторон к договору купли продажи о сроке выселения 21 день, будет ли иметь юридическую силу? И как правильно составить соглашение?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Не могли бы вы ответить на такой вопрос.
Мы купили квартиру. Деньги в полном объеме передали прежним собственникам, о чем свидетельствует расписка и договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности мы получили. Однако прежние собственники не выписываются из квартиры, хотя в договоре предусмотрена их обязанность выписаться и установлен срок для этого, который давно прошел. Эти прежние собственники приобрели другую квартиру, где сейчас и проживают.
Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?
У меня такая ситуация, 3 месяца назад я купила квартиру. Прежние хозяева не отключили интернет, телефон и кабельное телевидение. Я этими услугами не пользуюсь и в этой квартире с момента покупки никто не жил. Теперь мой лицевой счет приходит долг за телеком. Что мне делать? Должен ли был прежний хозяин расторгнуть договор или это должна была сделать я после покупки квартиры. Помогите пожалуйста.
К вопросу № 101034. Я получила два ответа, большое спасибо. Но, очевидно, я не полностью описала ситуацию. Квартира юридически свободна. Хозяйка прописана в другой квартире, эта была у нее на правах собственности.
Покупка квартиры - 7 июля деньги заложены в депозитарий, сделка у нотариуса оформлена 8 июля, 9 июля - свидетельство о регистрации права собственности оформлено в Московской областной регистрационной палате. В договоре купли-продажи оговорено, что продавец обязуется освободить квартиру в двухнедельный срок со дня регистрации права собственности в МОРП, я считаю, что это 23 июля, а продавец раньше 30 июля не собирается освобождать квартиру. Правильно ли я определила дату освобождения квартиры прежней хозяйкой? И есть ли возможность как - то повлиять на ход событий и фактически приступить к ремонту, например, уже 24 июля. С уважением, Макарчук Г.В.
Я купил квартиру. Договор купли и св-во о праве соб-сти зарегистрированы и у меня на руках. В договоре не указан срок освобождения квартиры и продавец, уже в который раз откладывает освобождение. Как поступить в данной ситуации? Можно ли взломать замок и въехать?
Продавец указывает в договоре купле-продажи срок освобождения квартиры через 2 недели, покупатель указывает дату на момент совершения сделки. По закону в какие сроки должен продавец освободить квартиру.
Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию! Купил трехкомнатную квартиру. Одновременно продал свою. 4 марта была сделка. 13 марта забрал документы из регпалаты. В договоре купли-продажи указана дата освобождения моей новой квартиры прежними собственниками - 18 марта. В то же время я должен также освободить свою квартиру для новых жильцов, и тоже 18 марта. Так вот, из моей новой квартиры прежние собственники съезжать в данный срок отказываются, называя свой срок съезда - начало-середина апреля. Аргументируют тем, что в их договоре купли продажи (они также помимо продажи трехкомнатной, одновременно приобрели новую квартиру, через другое агентство) прописана дата въезда в их новую квартиру - 14 апреля. Пускать нас в квартиру 18 марта и далее отказываются. Агентство не помогает (получили деньги и довольны). Новые собственники проданной мною квартиры законно требуют меня покинуть квартиру 18 марта. Грозятся визитом с милицией. Что делать? Как можно принудить бывших собственников моей новой квартиры исполнять договор и соблюдать сроки?
