Приобретение и строительство нового дома на узком участке - разрешение соседей и действия
Купил старый домик на узком участке в собственности, снёс и построил новый чуть в глубине, разрешения на строительство не брал, и от межи получилось 1,5 метра соседи не против но у них земля в аренде они могут дать разрешение? И как вообще действовать? Заранее благодарю!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Мы построили магазин на своем участке и не отступили от межи три метра (купили участок с фундаментом по меже). Дошло дело до получения разрешения на строительство, а соседи против! Нам отказали в получении разрешения.. что делать?
Что делать если сосед построил дом отступил от забора 1,метр и не брал никаких разрешений на строительство, а у меня от забора до моего фундамента 8,4 метра и мне не дают разрешение на строительство могу ли я построить дом без разрешения и чем это грозит мне,
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Без разрешения на строительство, ст.51 ГрК рФ Вы не можете строить. Это будет самовольная постройка и Вас могут заставить снестие постройку. Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте, можете конечно строить без разрешения, но потом не сможете оформить право собственности, придется идти в суд. Это дорогая процедура. Обжалуйте отказ администрации в суде.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Относительно соседа направьте жалобу в администрацию района. Если построить самовольно, то есть риск, что обяжут снести. Всего Вам доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252781.jpg)
Это будет считаться у вас самовольной постройкой. В результате отсутствия разрешения на строительство вы не сможете ввести в эксплуатацию дом и зарегистрировать право собственности. Попытайтесь рассмотреть вопрос соблюдения корректного расстояния чтобы получить разрешение на строительство. Если сосед смог зарегистрировать каки-то образом при таких обстоятельствах свой дом - считайте ему повезло. Самовольно возведенное строение подлежит сносу по иску компетентных лиц.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. Есть ли постройка соседом совершенно самовольно, без каких-либо разрешений, то по общему правилу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса она может быть демонтирована по требованию лица право которого этой постройка нарушены. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и требовать соседа отнести или снести эту постройку если она выполнена В нарушение ваших прав и норм строительного законодательства.
СпроситьСейчас в собственности 1/2 земли и мы и соседи хотим строится, соседи настаивают выделить два участка (обособить), но тогда у меня от межи до моего строения не будет трех метров, они предлогают дать мне наториально заверенное разрешение, что они не против, что расстояние от межи будет не три, а два метра. С таким разрешением соседей мне дадут разрешение на строительсво в архитектуре или откажут, т.к. нарушены санитарные нормы?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день! нужно смотреть СНИП "Правила застройки городских и сельских поселений".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
До начала строительства вам необходимо составить с соседями соглашение о размещении строений на ваших смежных земельных участках, можете заверить соглашение нотариально, хотя для таких сделок достаточно простой письменной формы.
А затем получаете разрешение на строительство.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/05/30x30/1dbaaf66fcf947eb903182493c961867.jpg)
Купили дом в 2020 году, на участке который в собственности (не аренда земли) имеется дополнительное строение летняя кухня, от межи соседа 90 см. Он говорит что не давал письменного разрешения на эту постройку, но и на тот момент не был против усно 2016 г., так как купили уже с летней кухней, могут ли быть проблемы, снос, штраф? Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/28/30x30/1b9d744b4764392a411feb02cad54c08.jpg)
Здравствуйте! Если на момент возведения постройки были нарушены действующие градостроительные нормы, то конечно могут обязать снести.
СпроситьОтказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения?
Здравствуйте. Имеется в собственности земля ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, но не дождавшись разрешения построили уже двухэтажный дом. Что могут сделать власти? Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения? Ведь сейчас действует закон об Упрощенной регистрации права собственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/12/30x30/266552.jpg)
Есть свидетельства о гос. рег. права на земельный участок и на старый дом, расположенный на нем, за старым домом построен новый, без разрешения на строительство. При этом не соблюдено расстояние в 3 метра от соседей. Как оформить новый дом как объект незавершенного строительства? Ведь для этого требуется разрешение, как его получить при условии, что соседи не против?
Земля оформлена в собственность. Сосед дал письменное разрешение на строительство. Чиновники же против такой застройки и грозят отказом в разрешении. Действительно ли я могу не получить разрешения на эту постройку, сколько метров в случае отказа мне следует отступить от забора и какие санкции меня ожидают при возведении строительства без разрешения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
Если у вас дом попадает под закон о дачной амнистии, т.е. ИЖС или ЛПХ
то никаких разрешений не надо.
Однако отступ минимум 3-1,5 метра всё-же рекомендую оставить (нормы в СНиПах разняться и зависят от многих параметров)
СпроситьЯ построил частный дом на своем земельном участке ( (собствености земля) план дома есть. А разрешения нам строительство я не брал. Могу ли я получить разрешение на строительство. И что для этого нужно.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Думаю что в такой ситуации уже по факту строительства дома вам местная администрация не выдаст разрешение на строительство Это будет грубым нарушением закона ст51 градостроительного кодекса РФ Поэтому вам придется обращаться в суд для узаконивания самовольной постройки ст222 ГК РФ
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/05/30x30/1dbaaf66fcf947eb903182493c961867.jpg)
Если администрация узнает про ваш самострой, то выйдет с иском в суд о сносе. Вы можете подать встречный иск о признании права собственности на дом, потребуется недешевая судебно-строительная экспертиза и это не гарант успеха, в общем долго и дорого в итоге, но есть возможность все решить, порой и без суда.
СпроситьПопробуйте сначала зарегистрировать дом по Дачной амнистии, которая продлена еще на 3 года.
Вопрос, конечно спорный, но для регистрации права собственности на такие дома необходимо представить кадастровый паспорт, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
В перечень документов, необходимых для регистрации, не включено требование о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию.
СпроситьЯ построил новый дом на месте старого. Старый дом и земля в собственности. Старый дом находился на расстоянии 1,5 метра от межи. В разрешении на реконструкцию отказали, ссылаясь на нормы ГК 3 м! Суд поддержал. Дом 3 этажа построен на том же месте без разрешения. Сосед не против, подпишет всё,что необходимо! Есть ли шансы узаконить самовольную постройку? Это единственное жильё моей семьи из пяти человек, включая двух несовершеннолетних детей!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Решение суда можно обжаловать в апелляции в порядке гл 39 (ст 320 и далее) ГПК РФ. Для юридической помощи желательно ознакомиться с решением суда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Шансы есть но в суд. порядке - см. ст. 222 ГК, нужно смотреть ранее вынесенное решение (вы пишите "суд поддержал"), обратитесь к юристу очно
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Александр Владимирович г. Тюмень !
При отсутствии Разрешения на строительство нового жилого дома вы вправе попытаться узаконить новый дом в Судебном порядке.
Но при этом, шансов узаконить новый жилой дом в судебном порядке у вас НЕ много, т.к. вами нарушены нормы Градостроительного кодекса РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.03.2015г
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
У Вас зарегистрировано право собственности на дом и на землю. Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вы можете обратиться в суд для того, что бы свою постройку узаконить. Однозначные прогнозы давать не стоит, но скажу, что на Вашей стороне будут следующие обстоятельства:
Вам надо в суде доказать ,что постройку с соседом Вы согласовали, и согласовали её письменно,вызвать соседа в качестве третьего лица. может попробовать с соседом заключить соглашение о том, что у он сдвинет границу на 1-2 метр, а вы в другом месте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43609.jpg)
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/08/30x30/43613.jpg)
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве как и в Вашем случае.
В первом случае узаконить такую постройку невозможно. Этот вывод следует из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Во втором случае т. е в Вашем случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно.
Обжалуйте решение суда .
Заставить судью изменить принятое решение невозможно. Несогласие с вынесенным судебным постановлением ни в коем случае нельзя выражать в ходе судебного заседания. Но можно оспорить его, обратившись в суд второй или надзорной инстанции, согласно действующему законодательству РФ.
Составьте апелляционную жалобу (п. 1 ст. 322 ГПК РФ) для передачи её в вышестоящую судебную инстанцию и подайте через тот же суд который принял решение.
Уплатите госпошлину, установленную законом (п.3, п.9 ст.333.19 НК РФ) за рассмотрение апелляционной жалобы судом высшей инстанции. Сбор для физических лиц установлен в размере 100 рублей с оплатой через банк. Платежные реквизиты для оформления госпошлины можно взять в суде.
Обратитесь в вышестоящую судебную инстанцию с апелляционной жалобой, передав её через мирового судью, вынесшего спорное решение (ст.320 ГПК РФ). К обращению приложите документы, перечисленные в жалобе и квитанцию об оплате государственной пошлины
.
Желаю удачи
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Да.есть реальный шанс.
Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.
В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Документы для суда-
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252781.jpg)
1-ое - используйте шанс узаконения своего дома через "дачную амнистию". Здесь нужно решить вопрос через кадастрового инженера, которым в настоящее время разрешено изготавливать кадастровые паспорта на строения. Для этого к/инженер должен "показать снос" старого строения и изготовить кадастровый паспорт на новый + свидетельство о собственности и идите регистрируйте в упрощенном порядке. Уверена, получится, мы пользовались таким вариантом успешно. Из правильного пути в судебном порядке необходимо получить положительное заключение ОГПН (пожарники), заключение проектной организации, что не угрожает жизни и безопасности 3-их лиц, справка о не выходе строения за границы земельного участка (от кадастрового инженера). Но оставьте пока тему суда и займитесь упрощенным порядком.
С уважением, ООО "Юридический центр "Вердикт", г.Владимир, ул.Студеная гора, д.34, оф.702.т.32-82-83
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
ФЗ №93 от 30.06.06 г
Позволяет зарегистрировать право собственности на строения в упрощенном порядке , по так называемой дачной амнистии.
Возьмите от соседа письменное согласие на строительство или реконструкцию здания с отступлением норм от границы с его участком
зарегистрировать право собственности по ФЗ №93-ФЗ можно на любую постройку: индивидуальный дом, дачный домик, баню, сарай, гараж и т.д.
Для этого нужно :
1. Получить кадастровый паспорт земельного участка
( если его у Вас нет )
этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов.
2. Обратиться за кадастровым паспортом строения
Кадастровый паспорт строения нужен только тем, кто регистрирует право собственности на индивидуальный дом, построенный в черте населенных пунктов.
Для получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства необходимо обратиться в Кадастровую палату .
Сотрудники должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления такого паспорта (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.
Если у вас есть паспорт объекта индивидуального жилищного строительства старого образца (технический, полученный вами до 1 марта 2008 года), то кадастровый паспорт получать не нужно. Документ старого образца вполне подойдет для госрегистрации права собственности на строение.
С необходимыми документами вы отправляетесь в районное отделение Росрегистрации.
Если вы регистрируете право собственности на индивидуальный дом, который находится в населенном пункте, у Вас должны быть это кадастровые паспорта объекта строительства и земельного участка.
Кроме того, при себе нужно иметь общегражданский паспорт и квитанцию на оплату госпошлины за каждый регистрируемый объект.
В отделении Росрегистрации вам нужно будет заполнить специальную декларацию об объекте недвижимости, где указываются все параметры строения, а по образцу заполнить заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
СпроситьМеня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201106/03/30x30/42538.jpg)
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить