Наше СНТ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее - как восстановить и приватизировать земельные участки?
Наше СНТ исключили из ЕГРЮЛ как недействующее в январе 2013 г. Узнали об этом случайно: при попытке одного из членов товарищества приватизировать земельный участок ему сообщили о ликвидации СНТ и, соответственно, отказали в приватизации. Необходимо отметить, что в период с конца лета 2012 г наш председатель СНТ тяжело болел и в ноябре 2012 г умер. Знал он (был ли оповещен) или не знал о состоявшемся в сентябре 2012 г решении о предстоящем исключении СНТ из ЕГРЮЛ не известно. Остальные члены товарищества вообще ничего об этом не знали. Основная проблема, которая решалась в тот период, это поиски и последующие выборы нового председателя. Что теперь делать? Как восстановить СНТ, которому более 25 лет? Как приватизировать (зарегистрировать) земельные участки, в том числе тем, у кого уже есть решения Администрации района о выделении этих земельных участков в собственность?
После исключения СНТ из ЕГРЮЛ прошло более 1 года. Члены СНТ узнали об этом факте случайно при оформлении одного из земельных участков собственность (2 месяца назад). В период исключения СНТ из ЕГРЮЛ наш председатель тяжело болел и умер. Далее полгода мы искали (выбирали) нового председателя. Естественно, никто не читает Вестник государственной регистрации, поэтому все пропустили информацию ИФНС об исключении СНТ из ЕГРЮЛ. Что теперь делать? Возможно ли еще восстановить СНТ в ЕГРЮЛ и как это сделать, если возможно? У нас еще 30% неприватизированных участков. С уважением, Владимир Алексеевич.
Доброго времени суток! Из изложенного Вами непонятно по каким причинам СНТ был исключён из ЕГРЮЛ. Но есть два аврианта - нанять адвоката и через суд восстановить прежнее СНТ, либо создать новое СНТ и зарегистрировать его в ЕГРЮЛ..
СпроситьС 1992 года нашему садоводческому товариществу постановлением администрации района предоставлен земельный участок в постоянное пользование. СТ, состоящее из 19 членов товарищества и земельных участков, было зарегистрировано юр. лицом, земельный участок в 1.5 га, был поставлен на кадастровый учёт. В своё время, из-за бездействия председателя правления и земельного отдела администрации района земельные участки не были оформлены в собственность. По той же причине не была произведена регистрации реорганизации СТ в СНТ. Садоводы трудились на участках, платили взносы и не интересовались правовым положением товарищества. Умер председатель правления и почти все документы СТ были утрачены. Новый председатель правления, в целях приведения правового статуса товарищества в соответствие с ФЗ №66 от 15.04.1998 г. оформила товарищество новым юридически лицом, изменив название. Мы привели кадастровый учёт общей территории СНТ в соответствие с требованиями изменений Закона, Трое членов СНТ оформили право собственности на свои земельные участки, а остальным было отказано по причине отсутствия правопреемства на земельный участок от СТ к вновь созданному СНТ. Заявление об установлении юридического факта правопреемства, в порядке особого производства, суд не принял к рассмотрению, усмотрев наличие спора. Однако мы согласны с требованиями администрации и не оспариваем их. О чём и указывали в судебном заявлении. Теперь решаем вопрос,-что делать? Просим Вас пояснить: 1. возможно ли нам, как физическим лицам оспорить действия администрации района в соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства, об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, Либо необходимо другое исковое производство? Заранее благодарны содоводы-огородники нашего СНТ! С уважением! Евгений.
Здравствуйте, Евгений!
На мой взгляд вам нужно восстановить документы прежней организации - Устав должен быть в ИФНС и произвести слияние с новым СТ, передав ему землю и т.д.
Собирайте Общее собрание, выбирайте нового Председателя старого СНТ, наделяйте его Общим собранием этими полномочиями и он сможет получить в ИФНС необходимые документы.
Судебным путем факт передачи вы не установите, потому что ее не было.
А для вас ведь это главное!
СпроситьПредметом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Приобретение участка не может быть оформлено по правилам, принятым в СНТ, так как оно юридически не является владельцем участков, а значит и не может ими распоряжаться. Вместе с тем в нашем СНТ практикуется «предоставление» решением правления земельных участков, не находящихся на учете, гражданам, обратившимся к председателю правления, с последующим их приемом в члены СНТ. При попытке таких граждан зарегистрировать эти участки в свою собственность у них возникают проблемы, так как садовая книжка не является юридическим основанием для приобретения и владения участком. Поясните, пожалуйста, имеет ли право правление СНТ предоставлять частным лицам в пользование земельные участки, не находящиеся на государственном кадастровом учете, или участки членов СНТ, получивших их при создании СНТ, но много лет не пользующихся ими по разным причинам, в том числе и по причине смерти. Существует ли легитимный порядок предоставления земельных участков лицам, обратившимся по этому поводу к председателю правления СНТ?
Начнем с того, что правление как таковое вообще ни имеет право на распоряжение. Все вопросы такого порядка решаются исключительно на общем собрании членов СНТ. Я могу предполагать, что скорее всего, ранее СНТ была выделена земля, для последующего распределения между членами СНТ, этим и объясняется наличие у граждан исключительно садовых книжек, которые, как Вы справедливо отметили не относятся к правоустанавливающим документам на землю. Существует конечно, порядок предоставления участков, но из Вашего вопроса очень мало вводных данных, и самое плохое, что я не вижу документов от СНТ. Поэтому, рекомендую приехать к нам в гости с садовой книжкой, документами СНТ (которые Вы можете запросить у правления) и получить более подробную информацию.
СпроситьСостоим в товариществе СНТ. Заказала выписку из ЕГРЮЛ о СНТ, там указано, что наше товарищество исключили из реестра юр лиц в сентябре 2017 года. В связи с этим вопросы: нашего товарищества больше не существует, взносы мы сдавать не обязаны? Председатель товарищества больше не является председателем и не имеет права подписи документов? Или также необходимо собирать общее собрание, на котором будет принято решение о расформировании товарищества? Кем теперь являются "члены" товарищества?
Здравствуйте. СНТ больше нет, естественно, полномочия председателя недействительные. Вам необходимо будет создавать новое СНТ, выбирать нового Председателя. Никаких дополнительных собраний для закрытия и расформирования, не требуется.
СпроситьПрошу ответить на такой казус-в 2016 г было собрание членов снт по поводу переименования снт в тсн. что интересно-в снт никогда небыло ни одного члена, но это не помешало на собрании членов принять решение о переименовании снт в тсн и на том же собрании избрать нового председателя, которы не был ни членом ни собственником. Не члены проголосовали-приняли. Ещё раз-это было в 2016 году. Но недавно узнали, что по данным ЕГРЮЛ мы были тсн уже в 2011 году и председателем указан тот, кого не члены избрали в 2016 г. вот это как? подчиняться такому председателю или что? и ещё-всё это время с не членов собирали членские и ни с одним собственником никогда сад не заключал договоров, но деньги собирали десятками тысяч.
Мой вопрос был не куда обращаться а как закон трактует такие фокусы с подделкой документов.
СпроситьПрошу Dас прокомментировать следующую ситуацию. Гражданин был принят в члены садоводческого товарищества 12 апреля 1990 г., ему предоставлен земельный участок. Никаких свидетельств и т.п. оформлено не было. Только членская книжка. Некоторое время гражданин земельным участком пользовался, сложил на участке шлакоблочные плиты для того, чтобы вовзести из них в последующем домик. В 2008 г. гражданина исключили из товарищества за неуплату членских взносов, причём об исключении ему стало известно только весной следующего года - случайно. Уведомлён не был, повесток не приходило. Что с участком - неизвестно, председатель СНТ отказывается выдавать информацию по мотиву того, что гражданин уже не член товарищества. По факту с земельного участка домик перенесли на соседний, признаков возделывания участка другим лицом нет.
Гражданин собирается оспорить его исключение из СНТ по мотивам неуведомления о проведении собрания и пр. В протоколе об исключении ничего не сказано об изъятии земельного участка. Вопрос - связывает ли закон вступление в члены товарищества с обязательным получением земельного участка? На каком праве земельный участок был предоставлен 12 апреля 1990 г.? как формулировать требование к суду в отношении земельного участка: признать решение об исключении гражданина незаконным, устранить препятствия в пользовании земельным участком?
С уважением,
Сабина.
Сабина! Это самоубийство вести дело самой. Была приватизация или нет- это можно выяснить в архиве администрации. Если есть постановление о предоставлении земли в собственность, то земля в частной собственности. Должно быть синее свидетельство. Существует строго регламентированной порядок изъятия земли у собственника, предусмотренный ЗК и ГК. Вам нужна срочно очная консультация адвоката, а не виртуальная..
СпроситьВ 1996 г. нам выданы земельные участки на правах частной собственности для ведения садоводства. В 2013 г издается решение Администрации района о выделении земельных участков под ИЖС на наших участках. Наши права?
Что делать, если собственники дома не выбрали новое правление после окончания полномочий в 2012 году
Полномочия правления и председателя в том числе по уставу закончились в ноябре 2012 года. Собственники дома не принимают решение о выборе нового состава правления, что делать? Члены правления и председатель хотим выйти из ТСЖ. Как внести запись в ЕГРЮЛ о выходе председателя и учредителей?
По заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
Земельный участок переходит во владение и пользовании Администрации.
Согласно ст 1 пункт 1 подпункт 5.Земельного Кодекса РФ все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Для разрешения спора необходимо обратиться в суд, принявший решение за соответствующим разъяснением решения суда.
Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения.
СпроситьЧлен садового товарищества оплатил все установленные взносы за 2012 год. Однако в мае 2012 года его исключили из членов товарищества (протокол от 12.05.2012) без информирования его (узнал только в 2014 году). В результате председатель садового товарищества не принимает у него взносы за 2013 и 2014 годы, а заявляет, что земельный участок продан в марте 2014 года другому хозяину. Участком пользовался с момента образования товарищества в 1992 году. Участок готовился к приватизации, но не приватизирован (не успел). Каким образом возможно разрешить конфликт и восстановить права на данный участок?
