Как правильно оформить договор купли-продажи для новостройки стоимостью до 1 миллиона?

Если Вы продадите квартиру и приобретете новую квартиру в один налоговый год, то Вы не должны будете платить налог, поскольку Вы продаете дешевле, чем покупаете. У Вас дохода нет.

А надо ли подавать декларацию в налоговую в случае, если квартира мне подарена близким родственником (папой)

Первое это наделить детей правом собственности, иначе Вы можете остаться ни с чем

"как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?"

Нужно указать реальную цену.

Иначе по расписке признают Вашу сделку недействительной по ст. 168 ГК РФ.

Отказывайтесь от такого заключения договора, иначе потом при возможном расторжении сделки вернете не все. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)

Не советую заключать такой договор купли-продажи. В случае расторжения сделки по каким-либо основаниям (ст 450-451 ГК РФ) вы можете потерять свои деньги.

Укажите требуемую сумму, какую просит застройщик, на разницу оформите договор на ремонтные работы в квартире, таким образом обезопасите себя, если сделка потом, например будет расторгнута по требованию одной из сторон - что б возместить все денежные средства - см. ст. 421 ГК

Но лучше указать реальную сумму, риски несете вы

Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?

---никак не обезопасите. взыскать в суде сможете только сумму указанную в ДКП -не стоит рисковать.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, Оксана!

Если продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость, то можно порекомендовать только дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире на сумму занижения цены.

Практика заключения таких договоров достаточно распространенная, законом не запрещена (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи неотделимых улучшений составляется в двух экземплярах, для продавца и покупателя, в Росреестр или в налоговый орган не предоставляется.

Если по каким-либо причинам будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры, Вы также сможете требовать возврата денежных средств, уплаченных в рамках договор купли-продажи неотделимых улучшений (как раз на сумму занижения цены квартиры по договору купли-продаж квартиры).

153 и160 и420-422 гк РФ

2750 - оформите как цену квартиры

Остальное - физ. лицо обязуется в ней сделать вам ремонт

Оформите 2 договора

Да, вернут все убытки, так как согласно ст. 167ГК - при признании договора недействительным - стороны передают все полученное по сделке

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оксана, необходимо в договоре купли-продажи неотделимых улучшений, кроме всего прочего, указать на то, что данный договор также подлежит расторжению, а деньги по нему подлежат возврату покупателю, в случае, если будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры.

Закон это не запрещает (ст. 421 ГК РФ).

Да, такой договор будет иметь силу. И обязательства из него возникнут в силу ст. 307, 309, 454 ГК РФ. Вам необходимо четко определить предмет этого договора, т.е. то за что именно Вы будете платить деньги, поскольку само понятие "неотделимые улучшения" достаточно абстрактно. Возможно составить перечень в виде приложения к договору.

Скажите, если я дополнительно к ДКП заключу договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире на разницу в сумме, будет ли этот дополнительный договор иметь силу в суде, и вернут ли мне по нему деньги если будет расторгнут ДКП

Если будете продавать и приобретать в одном и том же календарном году и расходы на приобретение превысят доходы от продажи, то налог платить не нужно, но налоговую декларацию о доходах подавать обязательно. В декларации вместо имущественного вычета с доходов заявляйте об уменьшении доходов на расходы.

Здравствуйте!

Мне интересно, на основании какой нормы уважаемые юристы дают такие советы.

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то вам придется заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет) Либо (на выбор) вы можете заплатить налог 13% с разницы между суммой продажи квартиры и суммой (внимательно!), за которую эта же самая (!) квартира была когда-то приобретена.

Но вы можете воспользоваться еще одним налоговым вычетом (только если не пользовались им никогда, так как он дается раз в жизни) в размере до 2 млн. руб. при приобретении новой квартиры. То есть это два разных налоговых вычета, а не уменьшение суммы продажи на сумму покупки новой квартиры. И только при условии, что вы никогда раньше не пользовались этим вычетом. Продажа и приобретение квартиры должны быть в течение одного календарного года. Таким образом, вам нужно правильно оформить в налоговой заявления на два налоговых вычета. Или продавать квартиру за 1 млн. руб.

Татьяна!

Конечно можно увеличить залог на эту разницу между договорной ценой и продажной. Я думаю покупатели пойдут на это, если они не думают Вас обмануть. Нотариальное оформление было бы идеальным средством защиты.

Добрый день, да, Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально, если продавец не против.

Нет. Если В договоре будет стоимость 1000000, то банк даст кредит в рамках этой суммы.

Здравствуйте, Людмила! Мне не понятно, как вы можете в качестве задатка указать квартиру. То есть, в случае нарушения договора (отказа продавца, он же покупатель) он обязан вам вернуть две однокомнатные????? Задаток только деньгами! квартира под залог, но не в вашем случае. Вы просто укажите в предварительном договоре два условия 1. То, что вы покупаете двухкомнатнуюи обязуетесь выплатить столько-то, 2. а он покупает однокомнатную и обязуется выплатить столько-то, а сумма такая-то проходит взаимозачетом.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если по каким то основаниям, вы отказываетесь покупать квартиру. то задаток вам не возвращается.

Задаток можно по предварительному договору передавать, а аванс нельзя. Поскольку предварительный договор это всего лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток-это способ обеспечения обязательства. Аванс это расчет. расчеты по предварительным договорам не допускаются. Позиция ВС РФ

Людмила, увы, задаток - это только деньги. Да и так ли уж нужен этот задаток? Если продавец такой, что может и передумать, то стоит ли вообще с таким связываться. Не проще ли, когда банк одобрит кредит, одновременно заключить с ним договора и сразу на регистрацию.

Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.

Здравствуйте! Не советую

риск есть, поскольку если вдалнейшем договор расторгните, то вернут только сумму, указанную в договоре, расписки не подействуют

В случае возврата квартира при оспаривании сделки или ее ратсоржении вам вернут 1 млн рублей. Лучше проверить все риски заранее, не только этот момент у юриста в вашем городе