Проблемы с узаконением пристройки на земельном участке под арендой в общей долевой собственности

199₽ VIP

Нет, не сможете узаконить. Это самовольная постройка. Попробуйте выкупить землю сначала согласно ст. 36 ЗК РФ.

без согласия арендодателя вы не могли возводить строения

можете обратиться в суд и в судебном порядке узаконить свою пристройку

Какие документы необходимы для узаконивания пристройки? - необходимо получить разрешение на строительство пристройки и согласие арендодателя.

Есть ли в этом перечне из обязательных документов – градостроительный план? - смотря какая это пристройка.

Увы, нужно было получать разрешение арендодателя в пиьсменной форме Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить только в судебном порядке с проведением строительной экспертизы и если арендодатель не будет категорически возражать. А землю лучше приватизировать вместе с др. участником долевой собственности. Договоритесь. Ваши интересы должны совпадать в этом.

Сначала получаете разрешение на строительство пристройки от собственника земли, потом разрешение в муниципалитете на реконструкцию и всё предъявляете в тот же муниципалитет для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Потом в Росреестр для регистрации права собственности.

Даже если бы Вы и получили согласие арендодателя земельного участка, то узаконить объект капитального строительства на данном участке арендатору было бы невозможно. Первично необходимо решать вопрос о выкупе земельного участка.

1. Как узаконить пристройку?

Подаете иск в суд о сохранении в переустроенном виде здания ( вместе с пристройкой) и признании за вами право собственности на здание в переустроенном виде.

2. Какие документы необходимы для узаконивания пристройки?

Главным документом у Вас будет заключение органов АРХИТЕКТУРЫ о соответствии пристройки нормам градостроительного кодекса , санитарным и пожарным нормативам.

Если Вы не предприниматель - подсудность РАЙОННОГО СУДА.

По поводу земли ВАМ НЕПРАВОМЕРНО отказывают, нарушается ст. 36 ЗК РФ.

Необходимо подавать в суд с обжалованием отказа и обязывания администрации заключить с вами договор купли - продажи земли.

ОТВЕТ ПОСТРОЕН НА МОЕЙ ЛИЧНОЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ.

Удачи

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

[b][/b]

Может быть проблема со стороны арендодателя, если в договоре есть обязанность ему документы предоставить, а вы не предоставили, фактически нарушили его права.