Продажа квартиры по сертификату ВОВ - задержка перечисления денег и возможность оспорения сделки

199₽ VIP

Оспорить можете только в том случае если такая возможность была предусмотрена договором (см. ст. 421, 450 ГК РФ). Перечисляют обычно в пределах 1 месяца. Не думаю что в Вашем случае они столкнулись с мошенниками. Надо просто подождать.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Если в договоре купли-продажи не указан срок перечисления денег по ГЖС, то нет оснований для расторжения договора согласно ст. 450 ГПК РФ - нет неисполнения обязательств покупателем. Ждите денег и нечего переживать.

Вам не стоит волноваться и не расторгать договор, как Вам советуют выше.(Статья 450. Основания изменения и расторжения договора)

Сертификат обеспечен федеральными средствами и никаких задержек, тем более обмана здесь нет. Жилищный паспорт был не старше 3 лет, износ не более 30%, полное благоустройство. Если документы нормальные, время перечисления денег от заключения договора займет не более 10-12 дней.

Для надёжности можно было получить залог .

В СИЛУ ДАННОЙ СДЕЛКИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА до момента получения денег на счет продавца( ПОЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ДОГОВОР).

Если этого момента в договоре не указано, а акт приема передачи недвижимости вы подписали - ПОДАВАЙТЕ ИСК В СУД о признании данной сделки недействительно, так как покупатель не выполнил своих ОБЯЗАТЕЛЬСТВ по оплате.

ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ денег ПО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ( ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ) от двух недель до двух месяцев.

Удачи

Скажите , пожалуйста сколько по времени вообще занимает перечисление?? Когда денежные срыва должны все таки дойти до продавца? И можно ли оспорить сделку?

перечисления после согласования долны прийти в теч 10 дней на ВАш счет

Оспорить сделку можно только в суд.порядке

Действительно, пока в субъекты РФ финансирование на оплату сделок купли-продажи по сертификатам ветеранам ВОв не направлялись, более точную информацию вам могут сказать в Министерстве социальной политики города, сделка у вас наверняка зарегистрирована с обременением : ипотека в силу закона, поэтому покупатели распорядится до полной оплаты вашей квартирой не смогут, поэтому рекомендую подождать , оплата придет обязательно

Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи (далее - заявка банка).

По закону (Постановление Правительства № 153 2006 г.) ст.56-59 определены сроки на оплату сертификата

56. Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Оригиналы договора купли-продажи и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Решение об отказе банка в приеме договора купли-продажи для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 55 настоящих Правил, в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи (далее - заявка банка).

57. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, а также при отсутствии сведений о сертификате в этом реестре перечисление средств социальной выплаты не производится, о чем государственный заказчик подпрограммы в указанный срок уведомляет банк, а при их соответствии государственный заказчик подпрограммы представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные документы и заверенную им копию заявки банка для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты с балансового счета, открытого территориальному органу Федерального казначейства для учета средств, поступающих во временное распоряжение бюджетных учреждений, на счет владельца сертификата, открытый ему в банке.

58. Государственный заказчик подпрограммы вправе передать полномочия, указанные в пунктах 40, 40(1), 57, 61 и 64 настоящих Правил, подведомственному ему федеральному государственному учреждению.

59. Территориальный орган Федерального казначейства осуществляет сверку сведений, указанных в платежных документах, со следующими соответствующими сведениями, содержащимися в заявке банка:

номер и дата заявки банка;

фамилия, имя, отчество владельца сертификата;

серия и номер сертификата;

размер социальной выплаты, подлежащей перечислению.

При положительном результате проверки территориальный орган Федерального казначейства не позднее второго рабочего дня, следующего за днем представления государственным заказчиком подпрограммы платежных документов, осуществляет в установленном порядке операцию по перечислению средств социальной выплаты на банковский счет распорядителя счета.

При несоответствии сведений платежного документа соответствующим сведениям, содержащимся в заявке банка, перечисление средств социальной выплаты не осуществляется и платежные документы возвращаются территориальным органом Федерального казначейства в установленном порядке государственному заказчику подпрограммы без исполнения.