Пенсионерка столкнулась с нарушенным Договором пожизненного содержания - как защитить свои права и вернуть справедливость?
199₽ VIP
Пенсионерка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с некоей гражданкой, которая (по договору) обязалась выплачивать пенсионерке ежемесячно 2 МРОТа за то, что ей отойдет квартира этой пенсионерки (после ее смерти). А выплачивает только 5 тысяч рублей, то есть 1 МРОТ. И отказывается выплачивать больше, говорит, что у нее нет денег. Пенсионерка живет крайне бедно, из-за этого Договора ей не выплачивают социальную пенсию. Что ей делать - расторгнуть этот Договор, который постоянно нарушает противная сторона? И как это можно сделать? Нужно ли ей, пенсионерке, будет выплатить обратно суммы, которые она получала по этому договору иждивения? То есть нужно ли ей будет вернуть деньги той женщине, которая нарушает Договор пожизненного содержания?
Она может взыскать задолженность, обратившись в суд согласно ст 131-132 ГПК РФ.
Расторжение возможно при условии если эти обстоятельства были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Догово?р пожи?зненного содержа?ния с иждиве?нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2]
Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.
Стороны договора
Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.
Прекращение договора
По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.
Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8]
Защита интересов рентного кредитора
Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено). Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае
Спросить
Расторгайте договор через суд в следствие ненадлежащего исполнения обязанностей другой стороной, возврат сумм не будет производиться!
Спросить
она может расторгнуть договор с выплатой конечно всей суммы, уплаченной ей
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Так же она может в судебном порядке на основании договора вызскать сумму, которая ей причитается
Но случше расторгнуть договор и найти более добропорядочную женщину, которая будет выполнять свои обязателтсва в полном обеме
Спросить
ВАМ НАДО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР А ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАТЬ НЕ ПРИДЁТСЯ ЕСЛИ В СУДЕ ПЕНСИОНЕРКА ДОКАЖЕТ ЧТО ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ НАРУШАЕТ ДОГОВОР ЧТО СОБСТВЕННО ЯВЛЯЕТСЯ И ОСНОВАНИЕМ К РАСТОРЖЕНИЮ ДОГОВОРА
Спросить
Добрый день!
1) Необходимо расторгать договор;
2) Расторгать на том условии что не соблюдаются условия договора.
3) Если в договоре не установлен порядок расторжения - то через суд.
Дополнительно - не любое нарушение плательщиком договора может повлечь за собой его расторжение, только существенное нарушение договора (его существенных условий) дает право получателю расторгнуть договор. В Вашем случае оно существенное.
Порядок и вопрос о возврате должен быть установлен в тексте договора. Как у Вас в договоре написано?
Спросить
1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.
Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]
Спросить1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.
Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]
Спросить
В действиях усматривается существенное нарушение условий договора, если данные условия в договоре прописаны.
Таким образом, рентополучатель вправе расторгнуть договор.
Она может как без досудебного урегулирования спора (то есть претензионный порядок(, так и с предварительным направлением претензии к Плательщику ренты обратиться в суд о расторжении договора.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно п.1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Если , после смерти отойдет квартира. то это не договор пожизненного содержания и квартира до сих пор принадлежит пенсионерке. Если не принадлежит, а той женщине уже, то это договор с пожизненным содержанием, но право собственности на квартиру уже перешло к этой женщине (а не после смерти). Расторгнуть его можно без проблем, так как нарушены условия договора, возвращать ничего не надо будет. Пенсия вообще не причем здесь и никак не может ограничиваться в связи с наличием или отсутствием договора пожизненного содержания, обратитесь в ПРФ на незаконность этого.
Спросить
1.Договор можно расторгнуть в судебном порядке, ввиду его неисполнения.
2. Средства, ранее уплаченные по договору, возврату НЕ подлежат
3. Ведение дела необходимо поручить юристу, расходы на юр. помощь в последствии будут взысканы с проигравшей стороны.
СпроситьНужно обращаться в суд и на основании ст. 450 ГК РФ ("По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;...") расторгать договор с возвратом права собственности обратно пенсионеру. Всё просто.
Спросить
В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.
В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.
Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства.
Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке.В некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
СпроситьПенсионерка офомила с частным лицом договор "по уходу" за собой с правом наследования квартиры пенсионерки. Идут годы, вторая сторона все меньше и меньше уделяет времени пенсионерке, считая, что квартиру она уже отработала... Существуют ли фонды пожизненного содержания для пенсионеров в москоской области, которые могли бы взять на себя содержание данной пенсионерки, урегулировав притязания лица, уклоняющегося от выполнения своих обязанностей в должной мере?
Спасибо, Егор.
Пенсионерка 78 лет обратилась в банк для открытия банковского вклада сроком на 1 год. При открытии вклада выяснилось, что еще необходимо при открытии вклада "МТС Доходный" подписать договор страхования жизни от ООО "АльфаСтрахование-Жизнь" сроком на 3 года с получением дополнительного дохода по программе "Капитал в Плюс". Пенсионерка засомневалась в открытии данного вклада на таких условиях, т.к. страховка жизни ей была не нужна. Однако, сотрудник банка уговорила ее открыть вклад и "впарила" страхование жизни. Сотрудник банка ввела в заблуждение пенсионерку, что никаких здесь рисков нет, договор страхования можно досрочно расторгнуть без потери своих средств, можно получить дополнительный доход и не нужно платить налог с полученного дохода. При этом 50% внесенных пенсионеркой в кассу банка суммы положили на вклад, а 50% от внесенных средств банк перевел в страховую компанию, как страховую премию по договору страхования жизни. Пенсионерка была уверена, что деньги находятся в банке.
Через полгода пенсионерка досрочно расторгла договор банковского вклада, банк вернул деньги (50% от внесенных в кассу банка). Пенсионерка поинтересовалась о второй части внесенных ею денег при открытии вклада, банк ее отправил решать вопрос самостоятельно со страховой компанией. Страховая компания ответила, что досрочно вы можете расторгнуть договор только по выкупной сумме. Это не 100%, а всего 75% от страховой премии. При этом никакой дополнительный доход не выплачивается.
Пенсионерка написала заявление в страховую компанию о расторжении договора и возврате 100% своих средств (страховая премия). Страховая компания просит оформить пенсионерку заявление о расторжении договора с выплатой выкупной суммы. Пенсионерка с этим не согласна. Страховая компания никакие средства пока не вернула пенсионерке.
Как получить пенсионерке свои средства у страховой компании ООО "АльфаСтрахование-Жизнь"?
Можно признать договор страхования недействительным, т.к. пенсионерку сотрудник банка обманула, предоставила недостоверную информацию, ввела в заблуждение при оформлении вклада? Сама пенсионерка подписала договор страхования, доверившись сотруднику банка, не читая этот договор (18 листов) из-за проблем со зрением (катаракта одного глаза).
Как лучше поступить пенсионерке в данной ситуации?
Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор пожизненого содержания с иждивением с пожилой женщиной у которой есть близкие родственники (дети, внуки), она в свою очередь хочет, что бы я заплатила некоторую сумму денег сразу (которые не пройдут по договору, она просто напишет рассписку о том, что получила от меня эти деньги) и каждый месяц 3,5 МРОТа, которые соответственно войдут в договор.
Скажите при условии, что я регулярно буду платить 3,5 МРОТа, но иногда может возникнуть ситуация, когда я не смогу обеспечить ей надлежащий уход, прописанный в договоре (допустим в связи с моим отсутствием в городе), может ли она расторгнуть договор через суд или для этого необходимы более серьезные нарушения с моей стороны?
Могут ли ее дети претендовать на эту квартиру после ее смерти?
Если вдруг случиться так, что договор будет расторгну, имею ли я право требовать от нее возврата суммы, которая не пройдет по договору, как должна выглядеть эта процедура, какую расписку мне у нее взять, что бы это стало возможным? Спасибо.
Есть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.
1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»
2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?
3) Есть ли возможность выкупа ренты?
4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?
5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?
В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.
Возможное ухудшение условий проживания при расторжении договора пожизненного содержания с иждевением
Бабушка моего мужа заключила с ним договор пожизненного содержания с иждевением. Теперт они решили расторгнуть данный договор по соглашению сторон. При расторжении по соглашению сторон договора пожизненного содержания с иждевением будет ли это являться намеренным ухудшением условий проживания рентоплательщика?
Заранее, спасибо.
Заключил предварительный договор на покупку квартиры с агенством недвижимости. В качестве задатка выплатил 20000 рублей. Одним из условий предварительного договора было выписка пенсионерки из покупаемой мной квартиры. Продавец ее дочь и предполагалось что сделка будет заключена по ген. доверенности. Но как я понимаю пенсионерка выписываться не желает и агентсво с которым я заключил договор хочет расторгнуть договор (вернуть мне 20000 рублей) без неустойки, которая мне причетается в случае расторжения договора с их стороны. Казалось бы дело выйгрышное, но есть куча НО. 1. я не получил никакого чека что выплатил 20000 рублей (есть только фраза в предварительном договоре Передача суммы в размере 20000 рублей произведена полностью до подписания настоящего договора). 2. в агенстве мне заявили, что пенсионерка которую они собирались выписать сейчас в больнице с приступом (но это наглая ложь сегодня общался с ней через домофон) и как я понимаю сделать липовый больничный на нее у них проблем не вызовет. 3. в договоре агенство не фигуриует как юр. лицо, ИП или что-то там еще (получается что договор я заключил с некоторой Рыжовой Людмилой Вячеславовной и единственное что есть серия и номер паспорта данной гражданки). Подскажите как быть в данной ситуации могу ли я получить неустойку за расторжение договора хотя бы через суд, т.к. агенство ее выплачивать не собирается или это просто недоказуемо. И еще вопрос может ли такой договор заинтерисовать налоговую инспекцию? Заранее спасибо!
На какую статью Гражданского кодекса РФ можно сослаться при расторжении догова пожизненного содержания с иждевением?
Будет ли правомерным данный договор, если в договоре пожизненного содержания с иждевением в разделе о расторжении данного договора будет указано расторжение только в судебном порядке. Можно ли будет такой договор расторгнуть по соглашению сторон?
Заранее спасибо!
Ситуация:
Два года назад отец заключил договор пожизненного содержания с иждивением пенсионерки (1931 г.р.) по ее же инициативе. По условиям договора ее приватизированная квартира была передана ему в собственность (оформлена дарственная, имеется госрегистрация права).
В настоящий момент пенсионерка, все это время пользовавшаяся указанной необходимой помощью (питание, уход, денежная помощь), отказывается от контактов и принятия данной помощи, периодически побуждает отца идти в суд и переоформить договор о ренте.
Подписывать какие-то бумаги, свидетельствовавшие о затратах на ее содержание женщина отказывалась.
Имеет ли отец реальные шансы на сохранение данной квартиры в собственности? Какие шаги можно предпринять?
Заранее большое спасибо.
