Был заключен договор с агентством недвижимости об оказании услуг по покупке строящейся квартиры через договор долевого.

Был заключен договор с агенстством недвижимости об оказании услуг по покупке строящейся квартиры через договор долевого участия. Предмет договора - организация оформления предварительного договора купли-продажи; подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи; организация подписания сторонами договора купли продажи и акта приёма-передачи объекта в регистрирующем органе.

В договоре написано 8.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств.

Одновременно составлен предварительный договор купли-продажи с продавцом, где написано, что стороны должны заключить договор купли-продажи до 14 марта 2014 года. Также там написано, что 8.4 покупатель приобретает права требования на объект недвижимого имущества исключительно при условии предоставления ему заёмных денежных средств в банке.

Продавцу был передан аванс 50т.р. Есть расписка о получении аванса.

Положительное кредитное решение в банке было получено 28 февраля.

Дальше застройщик согласовывал с банком форму уступки прав и не согласовал в итоге соглашение об уступке по форме банка.

В результате мне была предложена агентством устно некая другая двухэтапная схема покупки, без участия банка на 1 этапе. Схема была предложена 14 марта в конце рабочего дня, встречу назначили на 17 марта. Схема кажется мне сомнительной и рискованной. Продавец был уведомлен письменно 14 марта о том, что в связи с тем, что застройщик не согласовал соглашение об уступке по форме банка, который предоставляет мне кредитные средства, я прошу расторгнуть договор и вернуть мне аванс.

Вопрос - если агентство не вывело нас на сделку в сроки, и на условиях (привлечение кредитных средств банка) указанные в предварительном договоре купли-продажи, а новая схема меня не устраивает, то надо ли отдельно расторгать договор между агентством и мной об оказании услуг?

Если да, то будет ли корректна следующая формулировка (хочу отправить письмо, агентство на звонки не отвечает):

В связи с тем, что застройщик не согласовал соглашение об уступке прав по форме банка zzz, который предоставляет мне кредитные средства на проведение сделки, и договор купли-продажи не был заключен в сроки, указанные в предварительном договоре, прошу расторгнуть договор об оказании услуг и назначить мне встречу с продавцом для возврата аванса 50т.р.? Моя цель - забрать аванс и отправиться на поиски другого варианта с другим агенстством.