Как правильно оформить продажу квартиры и участка земли после развода? Определение своей части земельного участка при продаже. Необходимость согласия бывшего супруга на пристройку на участке земли.

Как быть в моей ситуации. Будучи в браке приобрели с мужем дом. Дом и участок земли 670 кв.м., на котором и находится дом зарегистрирован на меня. После развода судом был произведён раздел дома между нами, а так же участок земли с хоз. постройками. Свою часть дома я буду оформлять как квартиру №1,так как вход в дом я сделала отдельно. Но участок земли, который мне определён судом и хоз. постройки как я поняла не межуется и зарегистрировать в собственность нельзя, так как площадь уч. меньше 6 соток. Так вот, у меня такой вопрос. Я желаю продать свою часть дома, т.е. квартиру, а как же быть с моим участком земли? Свидетельство о собственности на меня на всю землю. Как в договоре купли-продажи указать. Что по решению суда мне принадлежит определённая часть зем. участка с хоз. постройками. Или при продаже другому человеку квартиры моя часть зем. участка переходит к нему автоматически в пользование? Как потом быть со свидетельством на землю, отдавать покупателю или оставлять у себя? Подскажите, пожалуйста.

И ещё один вопросик, если я собственница по документам всей земли захочу на определённом мне судом участке построить себе к примеру туалет, нужно ли мне в этом случае согласие бывшего супруга, кот. является собственником другой части дома, т.е. кв.№2 или это он должен брать у меня (собственницы) согласие на какую либо пристройку на уч. земли, кот. определён ему судом?

А решение суда такое:

Разделить совместно нажитое Ивановым Д.А (супруг) и Ивановой О.В. (супруга)имущество, расположенное ……….………. и состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельным участком, выделив согласно дополнительному заключению эксперта:

Иванову Д.А (супругу) – часть жилого дома№1, общей площадью 42 кв.м. стоимостью ………руб., согласно приложению 1 к дополнительному заключению эксперта, а также гараж общей площадью 25 кв.м. стоимостью. Руб., сарай общей площадью 20 кв.м. стоимостью……..руб., земельный участок площадью 320 кв.м. стоимостью………руб., а всего имущества на сумму…….руб.

Ивановой О.В. (супруге) – часть жилого дома№2, общей площадью 50 кв.м. стоимостью ………руб., согласно приложению 1 к дополнительному заключению эксперта, а также баню общей площадью 15 кв.м. стоимостью. Руб., погреб общей площадью 8 кв.м. стоимостью……..руб., земельный участок площадью 320 кв.м. стоимостью………руб., а всего имущества на сумму…….руб.

Калитку площадью 2 кв.м., стоимостью…….руб., ворота площадью 8 кв.м., стоимостью…….руб. считать общей долевой собственностью Иванова Д.А. и Ивановой О.В.

Земельный участок площадью 30 кв.м. согласно приложения 3 к дополнительному заключению эксперта --- передать в их совместное пользование.

Т.е. получается по решению суда у нас общий только вход во двор. Ещё посоветовали взять в администрации разрешение признать наш дом домом блокированной застройки, верно ли это? За раннее благодарна! Ольга.