Хочу продать 3/4 доли в 2 х комнатной квартире сноха с ребенком проживающая там у нее 1/4 доли ни под каким предлогом не идет на диалог даже сменила замки и я не могу попасть в квартиру как мне поступить в этой ситуации чтобы продать свою долю.
Продавайте кому угоднго с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Поставьте свои замки. Вы такой же собственник. См. ст. 246 ГК РФ. Требуйте доступа в квартиру через суд. Исковое подается в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Ну во первых, иск об устранении препятствий пользования имуществом, во вторых предложить ей купить долю. Так как у нее преимущественное право покупки. А потом продать кому угодно главное чтобы на тех же условиях. ст 250 гк
Спросить
Вы вправе вызвать МЧС и взломать замок, т.к. являетесь так же собственником данного жил. помещения
Вы можете направить заказное письмо с уведомлением о продажи своей доли ей с указанием цены, она в теч мес обязана вам дать ответ если ответа не поступило, значит она отказывается от покупки и вы можете свою долю выставлять на продажу в соотв со ст 250 ГК РФ
а далее вы можете данную долю подарить (продать путем договора дарения) , либо договором купли продажи Ваше право
СпроситьПодавайте иск в суд об устранении препятствий пользования квартирой и определении порядка пользования ею.
Суд примет решение о том, что как минимум ОДНА комната будет выделена Вам в пользование.
Кроме того, в ходе судебного заседания заявите требования о взыскании с ОТВЕТЧИЦЫ ПЛАТЫ за пользование ВАШЕЙ ЧАСТЬЮ КВАРТИРЫ.
Все это скорее всего СПОДВИГНЕТ СНОХУ на покупку Вашей доли.
уДАЧИ
Спросить
Объясните ей, что Вы всё равно продадите, она не сможет препятствовать. МОжет лучеш продать вместе, это будте выгоднее для неё, может быть, так как кто купит и въедет неизвестно.
Спросить
В силу ст. 25о ГК РФ продажа доли в жилом помещении возможна только при соблюдении порядка, предусмотренного данной статьей.
ТО есть вам необходимо направить письменное предложение свекрови о приобретении вашей доли, через почтовую связь с описью вложения и уведомлением. В уведомлении должна быть цена, за которую вы продаете свою долю, в дальнейшем вы не вправе изменить цену.
Если в течение месяца свекровь не приобретет вашу долю (не проявит намерение о ее приобретении( вы вправе продать долю третьему лицу.
п. 2. ст. 25о ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обойти данный порядок возможно при ДАРЕНИИ доли (по документам(.
Спросить
Как продать вам уже посоветовали.
Но вы не продадите свою долю, если у вас не будет доступа в квартиру. Как показывать потенциальным покупателям?
Можно конечно, в суд подать, определить порядок пользования. Это стоит денег и не так быстро.
Обратитесь к участковому, и с ним согласуйте действия. Можете просто сменить замок. Уверяю вас ничего сделать она не сможет. Только при свидетелях это делайте.
Спросить
Алексей Михайлович, если Вы выполнили требования закона о соблюдении преимущественного права иных лиц, в настоящее время Вы как лицо, имеющее долю в праве собственности вправе требовать устранения препятствий в пользовании.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте. Предложите ей выкупить Вашу долю в письменном виде (можете послать письмо с уведомлением), того требует ст. 250 ГК РФ, а в случае её отказа можете продать кому угодно.
Спросить
Александр Михайлович, на основании ст.250 Гражданского кодекса у снохи есть преимущественное право покупки вашей доли.
Для соблюдения правил, установленных законом, вам необходимо направить снохе предложение о покупке вашей доли. Поскольку на контакт она не идет, составляйте письменное предложение и отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением с описью вложения. Обязательно укажите цену, по которой намереваетесь продать свою долю.
По истечению месяца со дня получения ей предложения в случае отказа купить долю либо молчания, вы вправе продать ее третьему лицу, но на тех же условиях и по той же цене, которую предлагали снохе.
Таким образом вы соблюдаете требования закона и у вас есть этому все доказательства в случае ее обращения в суд.
Замки можете сменить самостоятельно, т.к. вы тоже собственник либо подать на нее в суд иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Уважаемый Александр Михайлович!
Прежде чем искать покупателей своей доли квартиры на стороне, Вам согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ нужно предложить Вашей снохе выкупить вашу долю, так как законодательством установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене. Как участника долевой собственности Вы обязаны известить ее в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых собираетесь продавать свою долю. Если Ваша сноха, как участник долевой собственности, откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы будете вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается учиненных Вам препятствий в пользовании жилым помещением, то для разрешения этой проблемы Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Спросить
