Как организовать официальную и законную автомойку в нежилом здании с гаражами?

199₽ VIP

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Нужно писать заявление на имя главы местной администрации

Вам нужно от муниципалитета разрешение на ввод в эксплуатацию объекта для изменения назначения здания в Росреестре. А для этого нужен проект реконструкции и разрешение на реконструкцию согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Обращайтесь в муниципалитет за бумагами, а потом переустраивайте.

Уважаемая Александра , г. Белгород !

В данном случае имеет место перепланировка нежилого здания, под предпринимательскую деятельность.

Для этого вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования.

Желаю вам удачи Владимир николаевич

г.Уфа 19.03.2014г

09:03 моск.

Уважаемая Александра.

В Вашем случае согласование требует разработки проекта независимо от значительности или незначительности планируемых изменений.

Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений.

Объем проекта и, соответственно, его стоимость и сроки проектирования зависят от значительности планируемых изменений в помещении.

От этого также зависит и необходимость согласовывать Проект в тех или иных инстанциях, что также влияет на стоимость и сроки согласования.

Порядок согласования следующий:

- Подготовка документов на помещение:

Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.).

Получение документов БТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).

- Обследование помещения и получение Технического заключения о состоянии конструкций для определения возможности проведения перепланировки (при необходимости).

- Разработка Проекта по перепланировке (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.

- Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):

- Санэпидемстанция (Роспотребнадзор).

- Управление государственной противопожарной службы.

- Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.

- Архитектурно-планировочное управление.

- Белгородэкспертиза (при необходимости).

- Получение разрешения муниципального органа на перепланировку помещения.

- Проведение ремонтных работ.

- Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.

- Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.