Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в течение шести месяцев после завершения строительства.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

В Вашем случае необходимо писать претензию в адрес застройщика. Неустойку можно взыскать, если застройщик не укладывается в сроки сдачи квартиры, только тогда когда Вы будете отказываться от договора и возвращать деньги. Удачи. Обращайтесь поможем возвратить деньги.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Информацией о проекте строительства (ст. 21 ч.1 п.8 ФЗ-214). Информация о проекте строительства должна содержаться в проектной декларации (ст. 19 ч.1 ФЗ-214). Таким образом смотрите смотрите проектную декларацию по своему объекту строительства, там должен быть указан срок ввода в эксплуатацию, от него и отталкивайтесь при исчислении 6-месячного срока.

Если проектная декларация была изменена в части срока ввода объекта в эксплуатацию, то есть продлен этот срок, то можно пробовать расторгнуть договор в судебном порядке по причине существенного изменения проектной документации (ст. 9 ч.1.1 п.2 ФЗ-214) с требованием возврата денежных средств и процентов за их пользование в двойном размере (ст.9 ч.2 ФЗ-214). Шансы на успех - 50/50, т.к. могут возникнуть у суда сомнения в том является ли это существенным изменением проектной документации или несущественным.

Кроме того, если конкретный срок передачи объекта дольщику невозможно определить, то см. следующее. В договоре об участии в долевом строительстве должен быть указан конкретный срок передачи застройщиком объекта (квартиры) дольщику (ст. 4 ч. 4 ФЗ-214), если этот срок не указан, то договор считается незаключенным (ст. 4 ч. 5 ФЗ-214). Но в этом случае регистрация договора в росреестре была бы невозможна. Поэтому, если Ваш договор зарегистрирован в росреестре, то он однозначно содержит срок передачи Вам квартиры.